РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

<

адрес> 20 ноября 2018 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что 24.05.2006 г. по договору купли-продажи она купила у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. Ранее гараж принадлежал 

<

данные изъяты> В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж, фактически, оплатив стоимость гаража, она не является его собственником, не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж № гаражного участка № в п.Тюльган Тюльганского района Оренбургской области, площадью 21,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Показала, что купила гараж у ФИО2 Деньги заплатила полностью, гаражом пользуется и владеет со дня покупки.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, 

<

данные изъяты>

Определением суда от 31.10.2018 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3.

Соответчик ФИО3 в телефонограмме от 20.11.2018 года просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, подтверждает факт продажи гаража ФИО1

Третье лицо, администрация муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из решения исполкома Тюльганского поселкового совета депутатов трудящихся № 58 от 22.07.1975 г. следует, что исполком решил установить, что действия инициативной группы трудящихся 

<

данные изъяты> по организации гаражестроительного кооператива в р.п. Тюльган являются законными, и эта организация признается юридическим лицом. Выделить для строительства кооперативных гаражей индивидуальных владельцев автомототехники земельный участок площадью 1,6 га, нанесенный на генплан р.п. Тюльган в юго-западной его части, ограниченный дорогой 

<

адрес>, 

<

адрес> и гаражным переулком. Правлению гаражного кооператива и его членам разрешено личное строительство своих гаражей.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Тюльганского района, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за 1975 г. проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, не обнаружены.

По договору купли-продажи от 24.05.2006 г. ФИО1 купила у ФИО2 гараж № в гаражном участке № 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью.

Постановлением администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области от 06.09.2016 г. № 268-п гаражу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Из справки от 31.08.2014 г., выданной администрацией муниципального образования Тюльганский поссовет, следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером № расположено в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания – 805,6 кв.м., год завершения строительства – 1978, кадастровая стоимость – 21204374,83.

По заключению кадастрового инженера от 19.04.2018 г. нежилое помещение расположено в п. Тюльган, гаражный участок №, гараж №. Общая площадь составляет 21,4 кв.м. Помещение расположено в здании с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленные путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 24.05.2006 г., данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю и числится за ним, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2,ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2018 года

Судья Н.Н. Власова