Копия Дело № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре Закировой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений (КЗИО) г. Казани к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО3 на жилой дом незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. ФИО3 зарегистрировала право собственности на данный объект. Истец указывает, что согласно акту обследования, на вышеуказанном земельном участке расположен объект, не соответствующий объекту, указанному в свидетельстве о государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ также был проведен акт обследования, которым установлено, что на земельном участке отсутствуют строения, выложены блоки в виде фундамента, территория не огорожена. Поскольку незавершенный строительством объект недвижимости прекратил свое существование в силу неизвестных обстоятельств, считает, что сохранение записей о праве на это имущество, делает невозможным реализацию права на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с этим, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО3 на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь застройки 61 кв.м., степень готовности 20%, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства и показала, что они основывают свои доводы на актах обследования, которые были проведены не на момент обращения с исковым обращением, а еще в ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент, актами свидетельствуются, что выложены блоки и на нем расположен объект строительства - деревянный сруб, площадью 15 квадратных метров. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возможно на участке появились бетонный блоки, так как обследование проводил сотрудник, который выезжал на местность. Обследуют не только визуально, но и выходят за пределы участка, поскольку он не был огражден. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение и показал, что ФИО3 явиться сама не смогла, так как она работает учительницей. Указывает, что обстоятельства на самом деле не изменились, тот фундамент, который был в ДД.ММ.ГГГГ, он там также и стоит. Просто степень готовности изменилась. ФИО3 не смогла построить жилую площадь, которую занимает фундамент, так как не позволяет её финансовое положение. Но они поставили на нем деревянный сруб, годный для летнего проживания. Совместный акт обследования проводить смысла нет, так как там также стоит фундамент и дополнительно разложены плиты, поверх которого поставили сруб. Доказательства представителя заявителя, а именно фотографии, вызывают сомнения, так как они очень плохого качества. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ пыталась оформить право собственности на земельный участок, но должностные лица затягивали подписание листов согласования. В ДД.ММ.ГГГГ ей сделали технический паспорт на данный участок, и она обратилась в исполнительный комитет для оформления. Ей предложили выкупить земельный участок, но она не располагает данной суммой на данный момент. ФИО3 предоставили данный участок на основании постановления. Они считают, что фундамент там был, остается, решение Суда это подтвердило, право собственности зарегистрировано, и право собственности не утрачено.

Представители Росрееста по РТ в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она постоянно ходит мимо участка ФИО3, на нем был фундамент и старый забор, но в каком году она не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ им давали участки, и она оформила его в собственность, почему ФИО3 не оформила участок ей неизвестно. Сейчас на участке ФИО3 стоит небольшой домик. 

Выслушав пояснения представителей сторон и свидетеля, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из части 1 статьи 131 ГК РФ видно, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 совместного Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ:

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно статьи 25 ЗК РФ: 

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Судом установлено, что решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. ФИО3 зарегистрировала право собственности на данный объект.

Из акта обследования земельного участка по 

<

адрес> следует, что на земельном участке строения отсутствуют, участок не огорожен.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 788 кв.м., кадастровый номер № расположены бетонные блоки, выложенные в виде фундамента, на которые установлен деревянный сруб площадью 15 кв.м. (3х5), участок частично огорожен забором. 

Согласно пояснений представителя ответчика, данное строение является временным, предназначенное для складирования инструментов и летнего проживания, построить жилой дом для постоянного проживания не позволяют финансовые возможности ФИО3

В обоснование своих доводов ответчик ФИО3 не представил суду доказательства того, что она несет бремя содержания, оплачивает налоги за пользование земельным участком, за строение, расположенное на спорном земельном участке.

То обстоятельство, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ заказала и оплатила землеустроительное дело, не является основанием для признания за ней права собственности. Доказательств того, что ФИО3 открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания земельного участка не имеется. Кроме того, земельный участок в собственность ответчику не предоставлялся. Земельный участок является муниципальной собственностью. 

Показания свидетеля носят оценочный характер и не могут быть положены в основу решения.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска КЗИО г. Казани госпошлина не оплачивалась, исковые требования удовлетворены, а поэтому с ФИО3 следует взыскать госпошлину в бюджет муниципального района в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55-57, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений (КЗИО) г. Казани к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом незавершенный строительством, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО3 на жилой дом незавершенный строительством, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь застройки 61 кв.м., степень готовности 20%, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме может быть получено сторонами 13.02.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) А.В. Гимранов

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов