УИД 77RS0013-02-2025-011862-17

№ 2-1044/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2026 по исковому заявлению СНТСН «Русь» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТСН «Русь» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику на праве собственности в границах товарищества принадлежат земельные участки № 711 и № 713 Ответчик членом СНТСН «Русь» не является. На основании решений общего собрания СНТСН «Русь» был установлен размер платы за содержание не членами СНТСН «Русь» имущества общего пользования, которая ответчиком своевременно не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за 2022 год в размере сумма, за 2023 год – сумма, за 2024 год – сумма, за 2025 года – сумма На указанные суммы задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют за 2022 год сумма, за 2023 год – сумма, за 2024 год – сумма, за 2025 год – сумма

Представитель истца СНТСН «Русь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими акта ми, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До 01.01.2019 правоотношения в области садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

С 01.01.2019 в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также – товарищество).

В силу ст. 7 Федерального закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Возложение обязанностей по оплате услуг на лиц, не являющимися членами Товарищества, направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющую свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки фио на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), в силу ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Положениями Федерального закона № 217-ФЗ также установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности в границах товарищества принадлежат земельные участки: № 711 с кадастровым номером: 67:20:0030401:159 общей площадью 1 499 кв.м; № 713 с кадастровым номером: 67:20:0030401:158, общей площадью 1 437 кв.м.

Ответчик не является членом СНТСН «Русь», обратного материалы дела не содержат.

Согласно объяснениям истца, у ответчика перед СНТСН «Русь» образовалась задолженность по платам за содержание общего имущества за 2022-2025 гг.

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» от 12.11.2022 (п. 6 повестки дня) утверждена плата за содержание не членами СНТ «Русь» имущества общего пользования СНТ «Русь» в 2022 году, в размере сумма с 1 кв.м пропорционально площади земельного участка не члена.

Пунктом 6 Решения общего собрания от 18.03.2023 установлена плата за содержание не членами СНТ «Русь» имущества общего пользования СНТ «Русь» в 2023 году, в размере сумма с 1 кв.м пропорционально площади земельного участка не члена.

Пунктом 11 Решения общего собрания от 23.03.2024 утверждена плата за содержание не членами СНТСН «Русь» имущества общего пользования СНТСН «Русь» в 2024 году, в сумме членского и целевого взноса в размере сумма с 1 кв.м, пропорционально площади земельного участка не члена.

Пунктом 7 Решения общего собрания от 29.03.2025 принято решение об утверждении платы за содержание не членами СНТСН «Русь» имущества общего пользования СНТСН «Русь» в 2025 году в сумме членского взноса в размере сумма с 1 кв.м, пропорционально площади земельного участка не члена.

Согласно п. п. 15.3. и 15.4. Устава СНТСН «Русь» лица без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов Товарищества, пропорционально занимаемой этим гражданином площади земельного участка (земельных участков) с точностью до 1 кв.м.

Сроки внесения платы устанавливаются общим собранием членов Товарищества.

Из содержания искового заявления и расчета истца следует, что задолженность ФИО1 составляет за 2022 год в размере - сумма, за 2023 год – сумма, за 2024 год – сумма, за 2025 года – сумма

На указанные суммы задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют за 2022 год в размере сумма, за 2023 год – сумма, за 2024 год – сумма, за 2025 год – сумма

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленный суду расчет задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его арифметически верным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений Федерального закона № 217-ФЗ для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, предусмотрена обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора.

Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью садоводческого объединения, в связи с чем, возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям действующего законодательства.

Несмотря на то, что договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между истцом и ответчиком не заключался, между тем, учитывая, что ответчик, являясь собственником земельного участка, обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования общим имуществом СНТ, которое предполагается возмездным.

Необходимо учитывать, что создание инфраструктуры в товариществе увеличивает рыночную стоимость земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих собственнику. В связи с этим даже в случае, если он не пользуется всей созданной инфраструктурой, взимание с него соответствующей платы не нарушает его прав, так как это, по сути, увеличивает стоимость его недвижимости. Неиспользование собственного участка не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества и за пользование общими объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ. Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения.

Размеры членских взносов в спорный период были установлены вышеуказанными решениями общего собрания членов СНТ, в установленном порядке оспорены не были.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за содержание общего имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу СНТСН «Русь» (ОГРН 

<

***>) плату за содержание общего имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.03.2026

Судья Ю.А. Ляхова