2-415/2020

24RS0018-01-2020-000267-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, 

при помощнике судьи Макаревич Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующему за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании ответчиков ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 

<

адрес> Красноярского края. В указанной квартире на регистрационном учете продолжает состоять ответчики ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их в квартире нет, членами семьи собственников не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством СМС-сообщения, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации граждан по месту жительства и возвращенными по истечении сроков хранения, возражений по иску суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение. 

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 3, 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из копий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 (продавцы) и ФИО2 и ФИО3 (покупатели), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> г. 

<

адрес> края в равных долях. 

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли, в том числе бывший собственник ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора.

До настоящего времени ответчик ФИО4 продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако согласно адресной справки ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцам.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиками не заключалось, сохранение регистрации ответчика ФИО4 в принадлежащей истцам квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 в части признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исковые требования к несовершеннолетнему ФИО5 удовлетворению не подлежат, так как на момент подачи иска он в спорном жилом помещении не проживал и был зарегистрирован по месту жительства и пребывания, в связи с чем права истцов не нарушал. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 частично удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к несовершеннолетнему ФИО5 отказать. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 года.