Дело № 2-169/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Рыль И.М.,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании жилого помещения изолированной квартирой, приобретённой по договору купли - продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании жилого помещения изолированной квартирой, приобретённой по договору купли-продажи, просил признать жилое помещение № состоящее из 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой площадью 40,8 кв. м. - изолированной квартирой, принадлежащей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указывая, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО1 и ФИО3 в 

<

адрес>. Его неполнородной сестрой по матери является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ их мама - ФИО3 умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1313 кв.м., а также квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни мама завещательных распоряжений не сделала, наследниками имущества умершей по закону первой очереди являются он и сестра ФИО5 Других наследников по закону первой очереди нет, на день смерти в браке мама не состояла, кроме нихс сестрой, детей не имела, родители мамы умерли задолго до её смерти. С заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок обратился он и сестра - ФИО5 По заявлению наследников нотариусом Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело к имуществу умершей. Они с сестрой желают оформить права на имущество матери, как наследники имущества умершей по закону первой очереди.Наследственное имущество состоит из земельного участка и 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые мама приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор с ФИО2 и, согласно которому, ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,4 кв.м., находящегося в 

<

адрес> с надворными постройками и сооружениями при нём и земельный участок, на котором расположена указанная 1/2 доля жилого дома мерой 1313 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в доме зарегистрировано в БТИ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, у ФИО3 возникли права собственности на жильё, права владения, пользования и распоряжения имуществом.Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1993-1995годы, то есть, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически же предметом сделки была 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 поступили объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведённый земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. В соседней квартире проживает другая семья. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся.На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, установлены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильём, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет.После смерти матери возникла необходимость в оформлении наследства. Выяснилось, что приобретённая ею квартира на кадастровом учёте, не состоит. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было оказано во внесении сведений о ранее учтённом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а не заявленный им к постановке на кадастровый учёт объект - квартира. Управлением Росреестра установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на 

<

адрес>. Представленный им с заявлением технический паспорт на объект не является основанием для внесения сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Направленный в адрес БТИ запрос о подтверждении технического учёта и предоставлении копии технического паспорта на заявленный объект - 

<

адрес>, в срок, предусмотренный для рассмотрения заявления, не поступил. Учитывая, что в БТИ технической документации об объекте - 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, он лишён возможности во вне судебном порядке оформить документы о праве на наследство по закону в связи с тем, что по договору, в собственности наследодателя находится 1/2 доля жилого дома, которая на кадастровый учёт не поставлена. При инвентаризации объекта ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1/2 доля жилого дома является квартирой №. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент,следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № находилось в собственности ФИО3, площадь помещения № составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая - 40,8 кв.м.предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

В связи с чем, он, принявший наследство после смерти матери, вправе заявить требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, владельцем которой была наследодатель - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленное требование, просил удовлетворить иск. Дополнительно суду пояснил, что он был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, которое всегда являлось и является квартирой, расположенной в двухквартирном доме. Всего в данном доме имеется две квартиры, которые имеют отдельный вход, земельные участки отгорожены, кроме крыши, стен, фундамента и несущих конструкций другого общего имущества у квартир нет. С момента приобретения данной квартиры его матерью и до сегодняшнего дня в квартире не производилась какая-либо реконструкция, перепланировка, делался только косметический ремонт. 1/2 доля приобретенная его матерью по договору купли-продажи фактически является квартирой.

Представитель ответчика, третьи лица - ФИО5, Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. ФИО5 в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей полезной площадью 121,2 кв. м. в том числе жилой площадью 83,4 кв. м., находящаяся в 

<

адрес>. 

Данная 1/2 доля жилого дома была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с прежним собственником ФИО2 из которого следует, что продавцу указанная доля жилого дома принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Смоленского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в доме зарегистрировано в БТИ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12-15 и выписки из технического паспорта на помещение - 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16-21, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, который имеет два обособленных помещения - 

<

адрес> №. Дом содержит в себе элементы общего имущества:несущие конструкции, стены, крышу, фундамент,следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № находится в собственности ФИО3, площадь помещения № составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая - 40,8 кв.м. При сравнении указанных технических документов на жилое помещение следует, что каких-либо конструктивных изменений в нем не произошло, количество помещений квартиры и их расположение не изменилось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок.

Согласно уведомлению Росреестра на л.д. 56 сведения о правах на данный объект недвижимого имуществав Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26 следует, что ФИО3 является правообладателем земельного участка кадастровым номером №, площадью 1313 кв. м., расположенным по 

<

адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27 «О присвоении адреса объектам недвижимости» на л.д. 27, земельному участку, с кадастровым номером № и квартире на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Администрации сельсовета ФИО7 на л.д. 28 - 1/2 доля жилого дома является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретённой ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Договор купли- продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8, номер в реестре: № регистрационная надпись БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право личной собственности зарегистрировано на объект: №, 

<

адрес>, за ФИО3. 

Согласно свидетельству о смерти (копия на л.д. 9) следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти по заявлению наследников ФИО4, ФИО5 нотариусом Смоленского нотариального округа было заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались (л.д. 42-55).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Алтайскому краю ФИО4 было отказано во внесении сведений о ранее учтенном помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что предметом договора купли-продажи является 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а не заявленный объект - квартира (л.д. 23-25).

Учитывая, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО3, принявшим наследство, при оформлении которого ему было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о спорном объекте недвижимости, ранее учтенном, по тем основаниям, что по договору купли-продажи наследодателю принадлежит не квартира, а 1/2 доля в праве собственности на указанный дом, в связи с чем, он вправе заявить в судебном порядке требования о признании указанного жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО3 по договору купли-продажи реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого помещения, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенного ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв. м., жилой площадью 40,8 кв.м. - изолированной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

.

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого дома, находящееся в 

<

адрес> принадлежащее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - изолированной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой площадью 40,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова