№ 2-528/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 04 декабря 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Лавриненко В.В.

с участием:

истцов- ФИО1, ФИО3;

третьего лица – представителя УФСГР КиК по Белгородской области ФИО2 (доверенность от х года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

05 апреля 2010 года между ФИО4 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. С целью получения денежных средств на приобретение данного имущества, истцами с ПАО «Сбербанк России» 29 апреля 2010 года заключен ипотечный кредитный договор. Договор об ипотеке был обеспечен залогом - имуществом приобретенным по договору. Указанные обременения по распоряжению имуществом были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Дело инициировано иском Ф-вых, которые просят прекратить запись об ипотеке.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме. 

Представитель третьего лица возражений не заявила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

29 апреля 2010 года истцами, как заемщиками, с ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор, по которому им предоставлены целевые денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка. 

По данному договору исполнения обязательств обеспечены залогом (ипотекой) -объектами недвижимости приобретенными по договору купли продажи.

В обеспечение обязательств истцами 27 мая 2010 года были зарегистрированы обременения на объект недвижимости, в виде ипотеки, в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обязательства о залоге перед ПАО «Сбербанк России», так же предусмотрены п.п.10-11 Договора купли-продажи недвижимости от 05 апреля 2010 года.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (ст.334.1 ГК РФ).

Как следует из справки ПАО «Сбербанк России», сумма кредита по ипотечному договору от 29 апреля 2010 года погашена в полном объеме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства истцов перед банком прекращены ввиду их досрочного исполнения, соответственно подлежит прекращению и залог недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке– удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества- земельного участка площадью х кв. метров, кадастровый номер х и жилого дома общей площадью х кв.метров, кадастровый номер х, расположенных по ул.х Белгородская область, прекратив запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрированных на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 апреля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачёв