Дело №2-237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 17 мая 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего Ковалева В.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО2,

при секретаре Николаевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании обременения отсутствующим, регистрационной записи об ипотеке погашенной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании обременения отсутствующим, регистрационной записи об ипотеке погашенной.

В обосновании своих требований сослалась на то, что на основании решения Починковского районного суда ... от ** ** ** она является собственником в порядке наследования жилого ..., расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение ранее принадлежало ее матери Д.Е.П. на основании договора купли – продажи от ** ** **. Согласно выписки из ЕГРН от ** ** **, на объект недвижимости – жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона ** ** ** в пользу ФИО3 Ее мать Д.Е.П. ** ** ** заключила договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома с ФИО3, оплата стоимости жилого дома была произведена путем перечисления денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата на счет продавца. Так как ее матери ** ** ** ... по социальному развитию был выдан сертификат о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серия № ** № **. Как покупатель жилого дома ее мать исполнила свои договорные обязательства по выдаче банку поручения о перечислении денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата на счет продавца. ФИО3 уклоняется от явки в Управление Росреестра для решения вопроса о погашении ипотеки. Поскольку сохранение записи о наличии обременения на жилой дом в виде ипотеки в силу закона препятствует ей в реализации права собственника на распоряжение жилым домом, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погасить регистрационную запись об ипотеки указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО2 в судебное заседание явилась и указала, что решение суда может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании вступившего в законную силу ** ** ** решения Починковского районного суда ... от ** ** ** является собственником жилого дома общей площадью ** ** **., расположенного по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери Д.Е.П. (л.д.9-10).

На основании договора купли- продажи с оплатой по сертификату от ** ** ** спорный жилой дом, расположенный по адресу: ... был продан ФИО3 матери истца Д.Е.П. 

Согласно п. 3 указанного договора жилой дом продавался за ** ** ** после государственной регистрации настоящего договора в Починковском отделе УФРС по ... на основании областного закона «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и порядке предоставления им жилых помещений в ...» № **-З от ** ** **, постановления ... «Об утверждении Порядка предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 23,2 Федерального закона « О ветеранах» № ** от ** ** ** и Сертификата о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серия ЕВ № **, выданного ** ** ** ... по социальному развитию.

Из п. 4 договора усматривается, что указанная сумма должна быть перечислена с банковского счета государственного жилищного сертификата Д.Е.П., р/с 40№ **, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) – Сафоновское ОСБ № **, продавцу ФИО3 на р/с № **. Для осуществления платежа владелец сертификата обязуется в течение трех дней с момента регистрации договора предъявить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата на счет Продавца. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** ** жилой дом общей площадью ** ** ** расположенный по адресу: ..., принадлежащий Д.Е.П. на праве собственности, имеет ограничения – ипотека в силу закона (л.д.11).

Из договора о банковском счете государственного жилищного сертификата от ** ** ** усматривается, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от ** ** ** № ** «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года» и государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья выданного ** ** ** серии ЕВ № ** департаментом ... по социальному развитию со сроком действия по ** ** ** банком открыт на имя распорядителя счет № ** – Д.Е.П. на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер социальной выплаты ** ** ** рублей (л.д.15-17).

Как усматривается из выписки из ЕГРН жилой дом площадью ** ** **., расположенный по адресу: ... имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (л.д.7-8).

Согласно предоставленной информации ПАО Сбербанк ** ** ** по счету № ** Д.Е.П. произведена расходная операция в размере ** ** ** рублей. ** ** ** по счета № ** ФИО3 произведена приходная операция в размере ** ** ** рублей. 

При таких обстоятельствах, судом, бесспорно, установлено, что при жизни Д.Е.П. обязательства по договору купли-продажи жилого дома по оплате за приобретенное жилое помещение исполнила, однако, ФИО3 как сторона по договору купли - продажи не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила. 

Таким образом, поскольку Д.Е.П. в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ** ** **, и у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью ** ** **, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № **, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** за № **. 

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд ....

Судья В.Д. Ковалев