РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/17 по иску С.Л.В., С.С.А. к А.Г.И. о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... (далее жилой дом) находится в общей долевой собственности, из которых: А.Г.И.принадлежит *** доли жилого дома, что подтверждено ответом на запрос №... от дата. Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», С.Л.В. принадлежит *** доли жилого дома, *** доли принадлежала при жизни С.А.В., умершему датаг., что подтверждается ответом на запрос о наличии у лица недвижимого имущества Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от дата., дубликатом договора датаг., согласно которого К.А.С. дарит С.А.В. *** доли дома, находящегося по адресу: адрес, а так же дубликатом договора купли-продажи от дата., согласно которого С.А.В. продал, а К.И.А. купила 1/6 доли дома, находящегося по адресу: адрес. С.С.А. является наследником принявшим наследство после смерти своего отца С.А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным дата. нотариусом Октябрьской нотариальной конторы г.Самары Т.А.А. на наследство на комнату, площадью *** кв.м., по адресу: адрес. Следовательно *** доли в жилом доме принадлежит С.С.А. с момента открытия наследства, т.е. с дата. В жилом доме, сложился определенный порядок пользования. Так, в пользовании истцов С.Л.В. и С.С.А. находится комната №..., площадью *** кв.м., комната №... лит. А площадь *** кв.м., веранда лит. А площадью *** кв.м. Остальной частью жилого дома пользуется А.Г.И. На данной части жилого дома, ответчиком была произведена реконструкция, в связи с чем, общая площадь всего жилого дома изменилась. Реконструкция не оформлена надлежащим образом. По этой причине, С.С.А. не смогла получить свидетельство о праве на наследство по закону на *** доли жилого дома. Между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, не было достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, что в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ дает истцам право требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Просит суд выделить *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... в натуре, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, прекратить право С.С.А., С.Л.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кадастровый №..., признать за С.С.А. *** доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, веранду 1- го этажа (лит. ala2) - *** кв.м., признать за С.Л.В. *** доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, веранду 1- го этажа (лит. ala2) - *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца С.С.А. – Р.Т.Н., действующая на основании доверенности от дата, С.Л.В. – А.М.А., действующая на основании доверенности от дата, уточнили исковые требования, просят суд включить в наследственную массу и признать за С.С.А. право собственности в порядке наследования *** доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес, выделить *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в натуре, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, прекратить право С.С.А., С.Л.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признать за С.С.А. *** доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - ***; *** кв.м. соответственно, веранду 1-го этажа (лит. а 1 а2) — *** кв.м., признать за С.Л.В. *** доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, а именно: изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Аа)., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, веранду 1-го этажа (лит. а 1 а2) — *** кв.м.

Ответчик А.Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, нотариус г.Самара Л.Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между К.А.С. и С.А.В. заключен договор дарения *** доли дома, расположенного по адресу адрес, площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

дата между Е.С.Д. и С.Л.В. заключен договор купли-продажи *** доли жилого дома площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. и земельного участка площадью *** кв.м., расположенных по адресу адрес.

дата умер С.А.В., о чем дата выдано свидетельство о смерти серии №.... 

С.С.А. дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца С.А.В., наследственное имущество состоит из одной комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной квартире полезной площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу адрес, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата его общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., помещения №... не обследованы, имеется реконструкция.

Из пояснений нотариуса г.*** Л.Н.В. следует, что наследником С.А.В. является дочь С.С.А., наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу адрес, в документах, подтверждающих право наследодателя имеются разночтения в площади жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что право собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу адрес было приобретено наследодателем по договору дарения, по договору купли-продажи от дата им была продана *** доля в указанном жилом доме, которая впоследствии была приобретена С.Л.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности включения 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу адрес наследственную массу после смерти С.А.В. и признании за С.С.А. права собственности на указанное имущество в силу вышеназванных норм закона.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу адрес С.А.В. и С.Л.В. выделяется помещения на первом этаже лит.А (помещения 3, 4), кроме того, веранда лит.а – поз.в с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений в лит.А – поз.3 (жилая) – площадью *** кв.м., поз.4 (жилая) – площадью *** кв.м., кроме того веранда лит.а – поз.в с площадью *** кв.м. Иным пользователям выделяется лит.А1 (помещение поз.1), лит.А2 (помещение поз.5), лит.А4 (помещения поз.6,7,8), кроме того, веранда лит.а2 – поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит.А1 - поз.1 (жилая) - площадью *** кв.м., лит.А2-поз.5 (кухня). —площадью *** кв.м., лит.А4 - поз.6 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.7 (кухня) площадью *** кв.м. (помещение) площадью *** кв.м., кроме того, веранда лит.а2 - поз.в., с площадью помещения *** кв.м.. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», рекомендуется улучшение условий проживания, в связи с чем рекомендуются следующие мероприятия: стены веранды лит.а изнутри обшить деревянной доской толщиной 20мм, утеплить матами минеральной ваты толщиной 150мм, пароизоляцию выполнить из изоспана. Чердачное перекрытие утеплить матами минеральной ваты толщиной 100мм, в результате чего веранда лит.а будет переоборудована в кухню. Рекомендуемая толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшить деревянной доской. Полы выполнить из доски, толщиной 50мм, утеплить листами «Пеноплекс» толщиной 100мм. Оконные заполнения выполнить деревянными, двойными, створными или из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Демонтировать оконный блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (3) и верандой лит.а, проем зашить деревянной доской, зашить с двух сторон деревянной доской оконные проемы в наружных продольной и поперечной стенах веранды лит.а до ширины оконных проемов - 800мм, полости утеплить матами минеральной ваты, установить перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, образующие санузел (8) площадью 1,2кв.м., коридор (9) площадью 1,0 кв.м. и кухню (2) площадью 7,3 кв.м., в полах санузла (8) выполнить гидроизоляцию из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Установить сантехприборы: в санузле (8) - унитаз и раковину, в кухне (2) - 4-х конфорочную газовую плиту и мойку. Подключение сантехприборов производить к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (2) и санузла (8; -естественная, через проемы. Реконструкция жилого дома №..., расположенного по адрес, при соблюдении рекомендуемых решений, не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация помещения не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц.

Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата установлена возможность выдела С.С.А., С.Л.В. *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес лит.Аа (1 этаж, пом.3,4), иным собственникам – *** доли лит.А1А2А4а1а2 (1 этаж, пом.№...

Судом установлено, что истцы занимают спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома С.Л.В. и С.С.А. и признании за ними права собственности на часть жилой дома.

Что же касается требования истцов о перераспределении доли, то суд полагает, что оно заявлено излишне, спора между участниками общей долевой собственности о том, что реконструкция, влекущая увеличение площади жилого дома, произведена А.Г.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л.В., С.С.А. удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти С.А.В. умершего дата *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Признать за С.С.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности между С.С.А., С.Л.В. и А.Г.И. на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить в натуре С.С.А., С.Л.В. часть жилого дома литера Аа общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-ого этажа6 №... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. соответственно, кроме того, веранда (литера а) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Признать за С.С.А. право на *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Признать за С.Л.В. право на *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь