дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.

при секретаре Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный Луч» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО ФСК «Западный Луч» о взыскании неустойки за период с 01 января по 05 июня 2017 года в размере 189 568 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, причинен истцу моральный вред.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО ФСК «Западный Луч» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 представил письменный отзыв на исковое заявление, просил снизить неустойку и штраф в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда, и представил письменный отзыв. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 16 июня 2014 года между ЗАО ФСК «Западный луч» и ФИО1, ФИО2 договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (стр.№) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта 10.09-12) по 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевого строительства- квартиру №№, общей площадью 37,82 кв.м (+-6%), а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 1864917 руб. и принять объект долевого строительства. В силу п. 4.2 договора застройщик обязуется передать дольщику в собственность квартиру в IV квартале 2016 года (л.д. 19-31).

Оплата за указанную квартиру по договору произведена, что подтверждается платежным поручением №, расходным кассовым ордером № (л.д. 17,18).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получено 28.02.2017 (л.д. 8-11). 

Акт приёма-передачи жилого помещения подписан между сторонами 06 июня 2017 года (л.д. 13). 

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), то в период с 01 января 2017 года по 05 июня 2017 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: 1 864 917 руб. (цена объекта долевого строительства) * 9,25% (ключевая ставка Центрального Банка России ) / 150 * 156 дн. = 179405,02 руб. Следовательно, расчет истца не верный.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, заявленного периода просрочки в 156 дней, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки по договору до 60000 руб., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям (то есть по 30000 руб. в пользу каждого истца).

Принимая во внимание, что ответчик в заявленный истцами период допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учётом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителе» в размере 50%.

Суд полагает, что на основании ст.333 ГК РФ, возможно снизить размер взыскиваемого штрафа до 3500 руб. в пользу каждого истца, поскольку данная сумма будет соразмерна и адекватна нарушенным обязательствам. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 2300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ФСК «Западный Луч» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО ФСК «Западный Луч» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января по 05 июня 2017 года в размере 30000 руб., штраф в размере 3500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., 

Взыскать с ЗАО ФСК «Западный Луч» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 января по 05 июня 2017 года в размере 30000 руб., штраф в размере 3500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., 

Взыскать с ЗАО ФСК «Западный Луч» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: п-п Белоусова О.М.

Копия верна, судья: Белоусова О.М.

Мотивированное решение не вступило 

в законную силу 05.07.2018 года, судья: Белоусова О.М.

секретарь: