Дело № 2-636/2025

91RS0020-01-2025-001015-71

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец переоборудовал указанный жилой дом в нежилое здание. Для документального оформления перевода истец обратился в администрацию Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, однако, в устной форме получил отказ. При указанных выше обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2025-181346781 (л.д. 32-35).

В соответствии с актом экспертного исследования №, составленному экспертом-строителем, землеустроителем ИП ФИО3 существующие объемно-планировочные решения помещений, состав помещений, площадь объекта, наличие инженерных коммуникаций, расположение объекта в границах территориальной зоны «Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» позволяют использовать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (жилой дом дома блокированной застройки площадью № кв.м), под нежилое здание (магазин) (л.д.46-63). 

Указанное экспертное исследование является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность и квалификацию в области строительства, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше исследование у суда оснований не имеется. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что часть 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит запрета на перевод здания из жилого в нежилое, а, напротив, по своему правовому смыслу, допускает такой перевод, при этом возможность признания принадлежащего ФИО2 жилого здания нежилым, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательства, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение суда в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М. Дмитриев