Дело №2-1296/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что 10.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно п.п. 1.2, 2.1 Договора, в качестве займа ответчику были предоставлены денежные средства в размере 100000 руб., под 9% в месяц (108% годовых), сроком до 10.10.2017 г. В силу п. 1.2 Договора, за несвоевременный возврат процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 20% годовых от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу п. 1.2 Договора, ответчик обязался возвращать начисленные проценты за пользование займом, ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 1.3 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по Договору, заемщик предоставляет займодавцу в залог следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадь 40,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., вид права собственность, кадастровый № ....

Согласно п.1.3 договора залога, стороны оценили предмет залога в 1000000 руб.

В нарушение условий договора, ответчик в установленные сроки денежные средства не вносит.

16.01.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая вернулась истцу в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на 15.04.2019 г., сумма задолженности ответчика составляет 330385,62 руб., из которых задолженность по основному долгу - 95577,99 руб., проценты – 208428,10 руб., неустойка – 26379,53 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 330385,62 руб., обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости - квартира, назначение жилое, площадь 40,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ... вид права собственность, кадастровый № ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1000000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6804 руб.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 10.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно п.п. 1.2, 2.1 Договора, в качестве займа ответчику были предоставлены денежные средства в размере 100000 руб., под 9% в месяц (108% годовых), сроком до 10.10.2017 г. В силу п. 1.2 Договора, за несвоевременный возврат процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 20% годовых от суммы займа за каждый день просрочки.

Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской от 10.10.2016 г.

В силу п. 1.2 Договора, ответчик обязался возвращать начисленные проценты за пользование займом, ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 1.3 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по Договору, заемщик предоставляет займодавцу в залог следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадь 40,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ..., вид права собственность, кадастровый № ....

Согласно п.1.3 договора залога, стороны оценили предмет залога в 1000000 руб.

В нарушение условий договора, ответчик в установленные сроки денежные средства не вносит.

16.01.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая вернулась истцу в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на 15.04.2019 г., сумма задолженности ответчика составляет 330385,62 руб., из которых задолженность по основному долгу - 95577,99 руб., проценты – 208428,10 руб., неустойка – 26379,53 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

П. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не вернул в установленный срок заемные денежные средства, истец правомерно предъявил требования о взыскании с ответчика суммы неустойки, установленной Договором, за просрочку возврата займа.

Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, как установлено частью 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи Гражданского кодекса РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так как стоимость предмета залога была согласована сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 1000000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6804 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 330385,62 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 6804 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартира, назначение жилое, площадь 40,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., вид права собственность, кадастровый № ..., путем реализации с публичных торгов, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000000 руб.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 г.

Судья: