№ 2-358/2021

УИД 44RS0027-01-2021-000483-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Малковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении здания в построенном виде и признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила суд сохранить здание площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (,,,) в построенном виде; признать за нею право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. 

В обоснование требований указано, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 5 (пять) лет, вид разрешённого использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: (,,,). 

На указанном земельном участке располагался нестационарный торговый павильон, который принадлежал истице на праве собственности. Не получив необходимых разрешений, она возвела на данном земельном участке здание магазина. С целью легализации самовольного строительства обратилась к ответчику - администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, но получила отказ, что подтверждается ответом на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного вынуждена обраться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» реконструкция здания выполнена в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривают мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. 

Назначение земельного участка допускает размещение на нём здания магазина. Таким образом, возведённое здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Назначение земельного участка допускает нахождение на нём здания магазина, градостроительные регламенты соблюдены. 

Дело слушается в отсутствие сторон, по ходатайствам.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объёме.

Ответчик Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Костромской области, Комитет экономики, земельных и имущественных отношений администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район о дате судебного заседания надлежаще извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленных требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 5 (пять) лет, вид разрешённого использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: (,,,) (л.д.19-20). 

Согласно сведениям на сайте Росреестра по адресу: (,,,) находится земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадь (данные изъяты) кв.м.

На указанном земельном участке располагался нестационарный торговый павильон, который принадлежал истице на праве собственности. Не получив необходимых разрешений она возвела на данном земельном участке здание магазина.

С целью легализации самовольного строительства истица обратилась к ответчику - администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, но получила отказ, что подтверждается ответом на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18). 

Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» (свидетельство о допуске к работам № от ДД.ММ.ГГГГ) нежилое здание площадью (данные изъяты) кв.м., возведённое на земельном участке кадастровым номером № по адресу: (,,,), - на момент обследования построено и подготовлено к эксплуатации, соответствует градостроительным, санитарным нормам, соответствует требованиям нормативных документов строительства, противопожарным нормам, требованиям безопасности, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.31-39).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (,,,) в построенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чиркина А.А.