Дело № 2-1030/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001876-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 08 декабря 2023 года

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что СНТ «Шерегешевец» создано ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Шерегешевец» переименовано на Товарищество Собственников Недвижимости Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Шерегешевец» (ТСН СНТ «Шерегешевец»).

Земельный участок общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в границах ТСН СНТ «Шерегешевец». На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости садовый дом, с кадастровым номером №

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости принадлежит истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Шерегешевец» не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истец пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: ТСН СНТ «Шерегешевец», 

<

адрес>, №. Дом был построен на земельном участке, который выделялся истцу как члену ТСН. Требований об освобождении земельного участка и дома не поступало.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, на основании членской книжки садовода истец является землепользователем земельного участка № на территории Садоводческого общества «Шерегешевец». 

Согласно справке истец является членом ТСН СНТ «Шерегешевец», за ней закреплен земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Права на садовый дом не зарегистрированы.

Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорным садовым домом более 20 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что истец приобрела на спорный дом право собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

данные изъяты> право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.К. Мочалов