УИД: 50RS0004-01-2025-002352-67

№2-1550/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 21 августа 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

С участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7 ичу, товариществу собственников недвижимости «Истландия» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, 

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском ФИО7, товариществу собственников недвижимости «Истландия», просят обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>, ФИО5, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>, ФИО6, земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>, ФИО1, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обеспечив беспрепятственный проезд по внутриквартальной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, транспортных средств истцов, членов их семей, гостей, рабочего персонала, подрядчиков, служб доставки грузов и обслуживания электрического и газового оборудования, инженерных систем дома, иного личного и служебного транспорта к их земельным участкам и обратно, признании шлагбаума, эксплуатируемого ТСН «Истландия» на въезде в д. ФИО8 

<

адрес>, установленным самовольно, возложении обязанности демонтировать шлагбаум, самовольно установленный на въезде в населенный пункт, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда. 

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на них домов, в границах населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно проекту планировки и межевания территории, утвержденному постановлением ФИО9 района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доступ к жилым домам и земельным участкам истцов осуществляется по дорогам и проездам - земельные участки с номером 84 площадью 16765 кв.м и номером 85 площадью 5413 кв.м. Основной и единственный доступ непосредственно к жилым домам и земельному участку истцов осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № площадью 16787 кв.м, который является участком 84 согласно утвержденному проекту планировки и межеванию территории. В нарушении установленных общественных территорий, земельный участок 84 (кадастровый №) имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и находится в частной собственности физического лица. Форма и конфигурации вышеуказанного земельного участка не позволяют использовать его в соответствии с целевым назначением. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Геостройсервис» на основании определения В. городского суда 

<

адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № по земельному участку с кадастровым номером № проложена внутриквартальная дорога. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО7, указанный земельный участок был передан им в аренду ТСН «Истландия». При въезде на земельный участок установлено перегораживающее устройство -шлагбаум, которое используется ответчиком ТСН «Истландия». Данным шлагбаумом сотрудники ответчика не позволяют истцам свободно пользоваться доступом к собственным жилым домам и земельным участкам, а также ограничивают, а порой полностью исключая доступ к домам и участкам истцов их гостям, курьерским службам по доставке товара стройматериалов. Ответчиками систематически нарушаются права истцов как собственников жилого дома и земельного участка в черте населенного пункта, а также права неограниченного круга лиц для допуска на территории населенного пункта, в т.ч. в береговую зону 

<

адрес>. Предпринятые истцами меры мирного урегулирования с ответчиками вопроса проезда результата не принесли. Обстоятельства и правомерность приобретения ответчиком права собственности на общественные территории, которыми являются дороги и проезды в населенном пункте 

<

адрес> истцам неизвестны. Однако, как собственники недвижимого имущества, истцы вправе при любых обстоятельствах требовать устранения препятствий в пользовании своим недвижимым имуществом. Ответчики самовольно установили шлагбаум на въезде в населенный пункт д. Щекотово, необоснованно устанавливая и взымая с жителей деревни плату, а в случае образования задолженности блокируют возможного беспрепятственного доступа к земельному участку истцов и их подрядчиков и гостей. Администрация В. М. района 

<

адрес> не предпринимает мер по возвращению в муниципальную собственность улично-дорожной сети земель населенных пунктов в соответствии с требованиями ст. 274 ГК РФ. ТСН «Истландия» создано 3 лицами: ответчиком, ФИО15 и ФИО16 в 2016 году. В связи с тем, что ТСН «Истландия» не создавалось всеми жителями части 

<

адрес>, право на управление общим имуществом в границах общественной территории у указанной организации отсутствует. К обустройству дорог и проездов в 

<

адрес> ответчик отношения не имеет, создание и обустройство происходило на средства жителей, которые по договорам соинвестирования вкладывали свои средства для создания инфраструктуры населенного пункта, а именно обустройство дорог и проездов, строительство административно-хозяйственного здания, сетей газо- и электроснабжения. Факт отказа в доступе доверенных лиц истцов к жилым домам и участкам подтверждается документами, прилагаемыми к настоящему иску, а именно: скриншот почты, подтверждающий блокировку проезда Истцов скриншот почты, подтверждающий платный проезд на территорию деревни, скриншот блокировки пропуска на территорию, подтверждающий воспрепятствование проезду ФИО4, объяснение в полицию по факту воспрепятствования проезду ФИО1, заявление в полицию по законности установки шлагбаума ФИО1, заявление в полицию ФИО12 не пропущенного к ФИО6, определение об отказе в возбуждении дела по заявлению ФИО4, определение об отказе в возбуждении дела по заявлению ФИО1 Для своевременного исполнения решения просят взыскать судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты>. умноженную на 80 домов расположенных в части д. Щекотово. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования подтвердили в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика ТСН «Истландия» в лице председателя ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям, поскольку истцы являются неплательщиками (сумма долга перед ТСН «Истланлия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет у ФИО1- 

<

данные изъяты>., у ФИО6- 

<

данные изъяты>., у ФИО3 - 

<

данные изъяты>., у ФИО4 - 

<

данные изъяты>., у ФИО5 

<

данные изъяты>.). Истцы под любыми предлогами отказываются осуществлять платежи, утвержденные решениями общих собраний ТСН. Истцы, являясь неплательщиками, ссылаются на судебные решения по делу неплательщика ФИО14 на основании которых он якобы освобожден от оплаты платежей на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка. Но истцы не являются гостями ФИО14, истцы - жители коттеджного поселка Истландия и собственники земельных участков - являются отдельными единицами хозяйственных отношений с ТСН «Истландия». ФИО6 утверждает, что она является членом «Фейкового» ТСН с названием «Наша Истландия» под председательством ФИО1 Однако никаких документов, подтверждающих наличие в собственности их ТСН общественных территорий, Проекта планировки, никаких решении общих собраний этого ТСН, получение взносов от жителей, никаких бухгалтерских документов по несению затрат на обслуживание общественных территорий коттеджного поселка Истландия не имеется. ТСН «Истландия» может согласиться на установление сервитута для проезда к участку истцов исключительно на платной основе в размере обязательного ежемесячного платежа, который утверждается общим собранием членов ТСН «Истландия» на основании утвержденной плановой приходно-расходной сметы ТСН. На 2025 год размер платежа решением общего собрания утвержден в размере 

<

данные изъяты> в месяц. Таким образом, установление платного сервитута сможет компенсировать неоплаченные истцами ежемесячные платежи на обслуживание инфраструктуры поселка и покрыть понесенные ТСН «Истланлдия» затраты. По решению общего собрания членов ТСН и по решениям заседаний Правления - в поселок непосредственно собственники-неплательщики, несмотря на их долги, пропускаются и пропускается и их, и членов их семей личный автотранспорт, не пропускаются только третьи лица к ним: гости, строители, доставка. Также согласно Правилам ТСН определено время проезда грузовой и строительной техники в посёлок, который разрешением суда свободного проезда третьих лиц к должникам, будет нарушаться, т.к. должники будут заявлять о недопуске их автотранспорта в любое удобное время. И таким образом будут нарушаться права на отдых и комфортное проживание остальных добропорядочных жителей поселка. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, администрация В. М. района 

<

адрес>, Волоколамская городская прокуратура в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования (часть 12 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ).

К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 12 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ). 

Правила использования частных автомобильных дорог определяются собственниками таких автомобильных дорог или владельцами таких автомобильных дорог в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (часть 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ). 

Согласно части 1 статьи 37 решение об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе может быть принято при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда транспортных средств по автомобильной дороге общего пользования либо при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда до ввода в эксплуатацию строящейся или реконструируемой платной автомобильной дороги или используемого на платной основе участка автомобильной дороги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона N 257-ФЗ пользователи автомобильными дорогами имеют право свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по автомобильным дорогам общего пользования в пределах Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО5 является собственником земельного участка и жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в границах населенного пункта д. ФИО8 

<

адрес>.

ТСН "Истландия" создано на основании общего собрания учредителей ФИО7, ФИО15, ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ТСН "Истландия" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом. В соответствии с п. 3.2 Устава ТСН «Истландия» цели деятельности товарищества, в том числе обеспечение управления территорией в пределах границ, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.Согласно пункту 9.1 Устава Товарищества граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В силу пункта 9.2 Устава Товарищества лица, указанные в пункте 9.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства и огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Пунктами 5.1 и 5.1.2 предусмотрено, что для достижения целей и уставных задач товарищества устанавливаются, в том числе целевые взносы -денежные средства, вносимые кандидатами в члены товарищества, членами Товарищества и гражданами, не являющимися членами товарищества, ведущими в границах территории Товарищества дачное хозяйство, на приобретение (создание) имущества Товарищества и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизацию и благоустройство. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 членами ТСН "Истландия" не являются, договорные отношения с ТСН «Истландия» отсутствуют. 

Как следует из искового заявления согласно проекту планировки и межевания территории, утвержденному постановлением ФИО9 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, доступ к жилым домам и земельным участкам истцов осуществляется по дорогам и проездам - земельные участки с номером 84 площадью 16765 кв.м и номером 85 площадью 5413 кв.м. единственный доступ непосредственно к жилым домам и земельным участкам истцов осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № площадью 16787 кв.м, который является участком 84 согласно утвержденному проекту планировки и межеванию территории. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 16787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО7 Границы земельного участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ТСН «Истландия» с целью использования в качестве имущества общего пользования был заключен договор аренды указанного земельного участка. Указанный земельный участок фактически является дорогой и используется для проезда членов ТСН «Истландия», а также иных собственников земельных участков. 

На въезде ТСН «Истландия» установлен КПП и шлагбаум, через которые имеется единственный доступ к жилым домам и постройкам, расположенным в д. ФИО8 

<

адрес>, в том числе к земельным участкам истцов. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что проезд на земельный участок с жилым домом истцов возможен только через указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО7. Ответчиками чинятся препятствия в проезде истцам, членам его семьи, также гостям, иного автотранспорта к земельному участку и жилому дому истцов, используя перегораживающее устройство-шлагбаум.

Принадлежащие истцам земельные участки, как и иные земельные участки ТСН «Истландия», находятся в границах населенного пункта – д.ФИО8 

<

адрес>.

Улицы и проезды, наряду с иными территориями, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, являются территориями общего пользования (пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Факт наличия препятствий в проезде к участкам истцов подтверждается обращениями ФИО1, ФИО4, ФИО17 в ОМВД России по В. городскому округу 

<

адрес>. Сведениями из автоматизированной системы программы Пасс 24 ТСН «Истландия» о блокировке проезда транспорта к земельному участку и жилому дому в связи с наличием задолженности ФИО3 ФИО5 Из постановлений об отказе в возбуждении дел об административном правонарушении, из указанных в них объяснений председателя правления ТСН «Истландия» ФИО13, следует, что согласно Правил проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной безопасности и общественной безопасности на территории товарищества, в коттеджном поселке введена электронная система учета pass24.online на КПП (контрольно-пропускной пункт) и установлен шлагбаум для предоставления услуги контроля и повышения эффективности работы КПП. Всем собственникам земельных участков, расположенных на территории ТСН «Истландия» была направлена в общий чат и каждому собственнику на электронную почту электронная система учета для регистрации в системе, а также инструкция по проезду автотранспорта и пропускного режима. Всем собственникам ежемесячно выставляются по электронной почте счета по оплате в соответствии с утвержденной общим собранием сметой. Запрет на проезд автотранспорта на территорию участков собственникам земельных участков не осуществляется. Только по решению правления и в соответствии с Уставом ТСН «Истландия» запрет на проезд к собственникам земельных участков автотранспорта, не принадлежащего им по праву собственности или в коммерческих целях (доставка строительных грузов, продовольственных товаров, такси и т.п.) на территорию ТСН-в связи с неоплатой собственниками земельных участков ежемесячных платежей от двух и более месяцев. Решением правления ТСН «Истландия» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников утверждены следующие меры: огранивается проезд и проход на территорию автотранспорта, принадлежащего гостям, подрядчикам, риелторам, рабочему персоналу, службам доставки, обслуживания и иного грузового и служебного транспорта, имеющего отношение к вышеуказанным собственникам, никакие заявки (звонки) обращения от собственников не принимаются, до полного погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истцов перед ТСН «Истландия» имеется задолженность по единовременным и ежемесячным платежам и вносам. 

В силу закона абзаца 2 статьи 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, то есть соответствовать способу и характеру нарушения, что соотносится с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта и исключительно для собственных нужд ФИО7 не используется, функционально обеспечивает проезд к земельным участкам в д. Щекотово, при этом возможность подъезда, кроме как через участок ответчиков, у истцов отсутствует, использование земельного участка его собственником предполагает возможность беспрепятственного доступа на территорию участка самого собственника, членов его семьи, и любых иных лиц с согласия собственника, а также принадлежащего им автотранспорта, в связи с чем действия ответчиков по ограничению на въезд транспортных средств, принадлежащих истцам, членам семьи, гостям, проезда автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта, создают препятствия истцам в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельным участкам и домовладениям, влекут нарушение их прав беспрепятственного пользования недвижимым имуществом, в связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании шлагбаума, эксплуатируемого ТСН «Истландия» на въезде в д. Щекотово, возложении на ТСН «Истландия» обязанности демонтировать шлагбаум, самовольно установленный на въезде в населенный пункт, суд не находит. Шлагбаум установлен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО7 Надлежащих и допустимых доказательств того, что шлагбаум установлен в нарушение норм действующего законодательства, суду не представлено.

Оснований для взыскания судебной неустойки также не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации N 1367-О, от N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. 

В порядке пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ начисление неустойки возможно только в случае неисполнения судебного акта, а не с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с чем оснований для ее взыскания в настоящее время, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7 ичу, товариществу собственников недвижимости «Истландия» удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 ича, ТСН «Истландия», устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5, земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО6, земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>, ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обеспечив беспрепятственный проезд по внутриквартальной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, транспортных средств истцов, членов их семей, гостей, рабочего персонала, подрядчиков, служб доставки грузов и обслуживания электрического и газового оборудования, инженерных систем дома, иного личного и служебного транспорта к их земельным участкам и обратно. 

В удовлетворении требований о признании шлагбаума, эксплуатируемого ТСН «Истландия» на въезде в д. ФИО8 

<

адрес>, установленным самовольно, возложении обязанности демонтировать шлагбаум, самовольно установленный на въезде в населенный пункт, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: