Дело № 2-1218/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Чередниченко А.Г., 

с участием представителя ответчика- адвоката Даниелян В.А., действующего на основании ордера № 

<

...> от 

<

...>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении помех в пользовании земельным участком и восстановлении границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 об устранении помех в пользовании земельным участком и восстановлении границы между земельными участками, свои требования мотивировала тем, что являлась собственником целого домовладения с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 

<

...> г. Ответчик является собственником смежного земельного участка с правой стороны, расположенного по адресу

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. Общая площадь земельного участка ФИО4 составляет 

<

...>.м. В 

<

...> произошло межевание вышеуказанного земельного участка по фактическому землепользованию По результатам межевания присвоен кадастровый номер земельному участку, а именно: 

<

...> а также уточнена его площадь. По результатам межевания их жилой дом находился на расстоянии примерно 

<

...>. от забора домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> В 

<

...> г. она приняла решение разделить принадлежащий ей земельный участок, площадью 

<

...> на два самостоятельных. В результате раздела образовались два земельных участка: земельный участок, кадастровый номер 

<

...> площадью 

<

...>.м. и земельный участок, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. 

<

...> г. она на основании договора дарения подарила своей дочери ФИО5 земельный участок, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...>.м. Таким образом, в настоящее время она является собственником земельного участка, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...>.м. в 

<

...>. ответчик путем самозахвата передвинула забор со своего земельного участка и стала пользоваться частью ее земельного участка по всей длине. Никаких землеотводных правоустанавливающих документов об изъятии части ее земельного участка в пользу соседнего не имеется. В результате действий ответчика забор, разделяющий земельные участки оказался вплотную поставлен к ее жилому дому и опирается на него, в связи с чем, она лишена возможности обслуживать правую часть своего жилого дома, после осадков вся вода с земельного участка ответчика стекает на стену ее жилого дома. Просит суд восстановить межевую границу земельного участка с кадастровым номером 

<

...> с соседним земельным участком с кадастровым номером 

<

...>, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, обязав ответчика перенести забор, разделяющий земельные участки на межевую границу согласно данным ЕГРН; убрать вольер от забора на расстояние согласно СНиП; организовать водосток с крыши времянки ответчика в свою сторону и организовать отвод воды, стекающей под ее жилой дом, на свою сторону. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика адвокат Даниелян В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, и просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как они являются незаконными. Требования истца о переносе вольера для собаки удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков по улице 

<

...>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора от 

<

...> г., удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, было приобретено целое домовладение, находящееся в 

<

...> с земельным участком площадью 

<

...> кв.м., принадлежащих продавцу на праве частной собственности, площадью 

<

...>.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

...>, выданного 

<

...> г. филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новокубанскому району Краснодарского края. 

После смерти ФИО4,А, наступившей 

<

...> г., нотариусом Армавирского нотариального округа г. Армавира ФИО7 ФИО1, 

<

...> г. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 

<

...> на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. И 

<

...> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в 

<

...> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.

<

...> г. ФИО1 приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...>. м., на два отдельных: земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...>.м., расположенный по адресу: 

<

...>. На данном земельном участке основных строений нет и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. На данном земельном участке, имеется строение с кадастровым номером 

<

...> Жилой дом. 

<

...> г. между ФИО1 и ФИО8 состоялся договор дарения в соответствии с которым ФИО1 (мать одаряемой) передала в дар следующее имущество: жилой дом общей 

<

...>м. с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенные по адресу

<

...>

ФИО3 

<

...> г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящему из жилого дома с постройками и сооружениями с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь всего земельного участка 

<

...>.м., на котором расположен жилой дом, общей площадью 

<

...>.м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...> ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

...> г., ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>

С целью установления площади и границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 ФИО10 инженером были установлены границы земельного участка и определена с достаточной точностью площадь земельного участка, составившая 

<

...>.м., что отлично от документальной на 

<

...>. (документальная составляет 

<

...> кв.м.). Уточнение площади произошло за счет кадастрового квартала. Увеличение площади менее 10 %. 

С целью установления площади и границ земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 ФИО10 инженером установлены геодезические границы земельного участка, по адресу: г

<

...> Фактическая площадь вычисленная по результатам инструментарного обмера составила 

<

...> кв.м. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество и чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку истцом было заявлено о том, что ответчик самовольно передвинула забор своего земельного участка и требование о восстановлении межевой границу, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО12, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, стороны каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной землеустроительной экспертизы, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно заключению эксперта от 

<

...> фактическая площадь земельного участка кадастровый номер 

<

...> по улице 

<

...> (ответчик ФИО3), по существующим ограждениям и по ограждениям смежных земельных участков, составляет 

<

...> кв.м. Фактическая площадь земельного участка кадастровый номер 

<

...>, по улице 

<

...> (истец ФИО1) по существующим ограждениям с участком ответчика и по ограждениям смежных земельных участков, по условной границе с земельным участком 

<

...>, составляет 

<

...> кв.м. Фактическая площадь земельного участка кадастровый номер 

<

...> по улице 

<

...> 

В результате проведенного сопоставления площадей и границ земельных участков по ул. 

<

...> по фактическим границам, по сведения ЕГРН, а также по размерам, указанным в генеральном плане усадебного участка технического паспорта БТИ по состоянию на 

<

...> г. на домовладение по ул. 

<

...> в схематическом плане усадебного участка технического паспорта БТИ на домовладение по ул. 

<

...> по состоянию на 

<

...> г., установлено, что: фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>), фактическое местоположение межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 

<

...> и с кадастровым номером 

<

...> обозначенная ограждением, жилым домом и хозяйственными строениями, соответствует площади и границам земельных участков, указанных в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Истец ФИО1 не имеет доступа на земельный участок для обслуживания стен жилого дома и летней кухни, расположенных по межевой границе с земельным участком ответчика ФИО3 Доступ для обслуживания северной стены жилого дома, летней кухни возможен через земельный участок ответчика ФИО3 Устранить помехи истцу ФИО13 в обслуживании и ремонте жилого дома и летней кухни, расположенных по межевой границе с домовладением 

<

...> возможно путем установления периодичности проведения текущего и капитального ремонтов тыльных стен жилого дома и летней кухни, а также газовых труб, по договоренности.

На момент осмотра вольер для собаки расположен на фасадной стороне земельного участка по 

<

...> и на межевой границе с земельным участком по 

<

...>, см. схему Приложение № 1 на листе 12. В тыльной части земельного участка по ул

<

...> на межевой границе земельных участок расположен сарай без литера. В тыльной части земельного участка по ул. 

<

...> истца на межевой границе земельных участков расположен сарай без литера. Сараи истца и ответчика возведены с нарушением градостроительных норм, без отсупа -1,0 метр от межевой границы земельных участков. Помехи собственнику земельного участка, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) создаются вольером для собаки, т.к. вольер расположен на близком расстоянии от окон жилой комнаты жилого дома 

<

...> истца ФИО1 и не соответствуют градостроительному регламенту по отступу хозяйственных строений от границ смежного земельного участка. Для устранения помех в пользовании жилым домом и земельным участком истца ФИО1 ответчику ФИО3 необходимо: перенести вольер для собаки от окон жилого дома истца. 

Необходимости в организации водостока с крыши летней кухни 

<

...> расположенной на территории земельного участка по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) в сторону земельного участка, по адресу: 

<

...> не имеется, но требуется ремонт водоотливных желобов. 

Ответчиком в суд представлены фотографии из которых видно, что вольер для собаки перенесен, он расположен на фасадной стороне земельного участка по 

<

...>, не на межевой границе с земельным участком по ул. 

<

...> и вдали от окон жилого дома истца. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> фактическое местоположение межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 

<

...> и с кадастровым номером 

<

...> обозначенная ограждением, жилым домом и хозяйственными строениями, соответствует площади и границам земельных участков, указанных в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Вольер для собаки перенесен с межевой границы с земельным участком по ул. 

<

...> находится вдали от окон жилого дома истца, необходимости в организации водостока с крыши летней кухни 

<

...> расположенной на территории земельного участка по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) в сторону земельного участка, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) не имеется. 

Поскольку ФИО1 не заявляла требований об устранении помех в обслуживании стен жилого дома и летней кухни, то с учетом установленных судом обстоятельств, заключения эксперта, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении помех в пользовании земельным участком и восстановлении границы между земельными участками, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия окончательного решения, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский горсуд и в кассационном порядке в соответствии с требованиями главы 41ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020 г.

Решение вступило в законную силу 29.12.2020 г. судья подпись С.А. Клюшина