Дело №2-1134/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Анапа «24» июня 2019 года 

Анапский районный суд, Краснодарского края в составе: 

судьи Киндт С.А.

при секретаре Левиной И.Г.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности 23 АА №8429166 от 12.10.2018 года,

представителя з/лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей по доверенности от 28.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о наличии реестровой ошибки и аннулировании сведении ГКН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о наличии реестровой ошибки и аннулировании сведении ГКН.

В обосновании иска указал, что он (ФИО1) является сособственником земельного участка, площадью- 1500 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов- для -личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, на котором расположен жилой дом, площадью- 234,2 кв.м., Литер- А,под А,а,а1, этажность- 02, кадастровый 000, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).ФИО1, принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью- 1500 кв.м. на основании: Постановления Главы Администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края №249 от 02.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2013 года. Сособственнику ответчику ФИО5, принадлежит 1/6 доля земельного участка на основании: Постановления главы администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края 3249 от 02.12.1992 года. При проведении кадастровых работв отношении земельного участка с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) кадастровым инженером ПВИ, были обнаружены наложения фактических границ моего земельного участка со смежными землепользователями и им была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при выполнении работ по землеустройству, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРП с фактическим местоположением границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения принадлежащим ему (истцу), а именно- жилым домом, Литер А, под А, а, 2007 года постройки, душем-уборной, литер Г, 1990 года постройки, Г1, навесом 1990 года постройки, 1-забором, 2-воротами, 2 воротами с калиткой, 3–забором, 5-воротами, 6 забором, а также природные объекты, насаждений в виде многолетних деревьев, кустарников и цветников, которые посажены, мной, истцом и растут по настоящее время, к тому же весь участок огорожен забором, которые подтверждаются техническим паспортом БТИ, составленным на 11 мая 2006 года.

Правообладатели смежных земельных участков являются:

- земельный участок, площадью- 956 кв.м., кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) от точки 2 до точки 3 от точки 3 до точки 4 (собственник земельного участка – ФИО6)

- земельный участок, площадью- 755 кв.м., с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) от точки 4 до точки 5 от точки 5 до точки 6. (собственник земельного участка – ФИО7)

- земельный участок, кадастровый 000, площадью- 410 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) от точки 1 до точки 12 от точки 12 до точки 11 (собственник земельного участка – ФИО8)

- земельный участок, кадастровый 000, площадью- 322 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) От точки 11 до точки 10 (собственник земельного участка – ФИО9)

- земельный участок, площадью- 370 кв.м., кадастровый 000 по адресу- (...), от точки 10 до точки 9 (собственник земельного участка –ФИО10)

Ответчик, дольщик земельного участка по адресу: (...), проживает в другом городе в Мурманске, и не предпринимает никаких мер по исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ нашего земельного участка и истцу ничего не остаётся, как с судебном порядке исправить реестровую ошибку и аннулировать границы земельного участка, кадастровый 000, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Определением Анапского районного суда от 20.12.2018 года по гражданскому делу № 2-2051/2018 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Юридического центра «Экспертиза» ООО, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Крымская, 77, этаж 3, офис 3.Экспертом М А.В. было подготовлено заключение судебного эксперта №10-03/2019 от 22.03.2019 года.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участкас кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 93допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены неверно - без учета фактического землепользования, сложившегося на протяжении 15 и более лет, вследствие чего образованы: пересечения границ смежных земельных участков и объекта вспомогательного использования Литер «Г» (1990 года постройки), а также разрыв между исследуемым земельным участком и смежным с ним земельнымучастком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). В связи с тем, что по результатам проведения экспертом исследования имеется реестровая ошибка, а именно границы земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) накладывается на границы фактически существующие на местности земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) В связи для устранения реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и границы земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) считаем необходимым исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Просит суд: Признать наличие реестровой ошибки в сведения ГКН допущенной и перенесенной в сведения ГКН в отношении границ земельных участков с кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...);Признать недействительными сведения о межевой границе земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...);Признать недействительными сведения о межевой границе земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...);Исправить реестровую ошибку путём аннулирования сведения ГКН в части описания местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)Исправить реестровую ошибку путём аннулирования сведения ГКН в части описании местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил суд аннулировать сведения ГКН в части описания местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); аннулировать сведения ГКН в части описании местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) В остальной части исковые требования оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении в отсутствии истца, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики - ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подали ходатайство о рассмотрении в отсутствии ответчиков, исковые требования признали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Третьи лица- ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подали ходатайство о рассмотрении в отсутствии третьих лиц и просили исковое требования удовлетворить.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Стороны не возражали относительно рассмотрение дела без участия не явившихся лиц. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчиков и третьих лиц, согласно требований ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска по следующим основаниям:

ФИО1 является долевым сособственником земельного участка, площадью- 1500 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов- для -личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, на котором расположен жилой дом, площадью- 234,2 кв.м., Литер- А,под А,а,а1, этажность- 02, кадастровый 000, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью- 1500 кв.м. ему принадлежит на основании: Постановления Главы Администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края №249 от 02.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2013 года. 

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/6 доля земельного участка на основании: Постановления главы администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края 3249 от 02.12.1992 года.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца со смежнами землепользователями и им была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при выполнении работ по землеустройству, которая выражается в несоответствии сведений в ЕГРП с фактическим местоположением границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения принадлежащем истцу – жилым домом и хозпостройками, 1990г. постройки.

Согласно экспертного заключения №10-03/2019 от 22.03.2019 года выполненного экспертом ФИО12 юридического центра «Экспертиза» ООО, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Крымская, 77, этаж 3, офис 3 земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...)с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (с северо-западной и северо-восточной сторон); 

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (с северо-восточной стороны); 

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (с северо-восточной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)с северо-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с юго-восточной стороны).

По результатам проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия (наложение, пересечение, межполосица).

- границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и объект вспомогательного использования Литер «Г» - душ, уборная (1990 года постройки), расположенный в его фактических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет – 21 кв.м., площадь наложения на объект вспомогательного использования 1 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Площадь наложения на земельный участок составляет – 13 кв.м.

- по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), образован разрыв (межполосица), площадью 265 кв.м.

Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участкас кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены неверно - без учета фактического землепользования, сложившегося на протяжении 15 и более лет, вследствие чего образованы: пересечения границ смежных земельных участков и объекта вспомогательного использования Литер «Г» (1990 года постройки), а также разрыв между исследуемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведения ГКН допущенной и перенесенной в сведения ГКН в отношении границ земельных участков с кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и требуется признать недействительными сведения о межевой границе земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и аннулировать сведения ГКН в части описании местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) аннулировать сведения ГКН в части описании местоположения и координатах земельного участка, земельного участка, кадастровый 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно Статья 56. п. l. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. П. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 7-8 ст. 38 от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим. Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статья 22 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07:2015 Межевой план предоставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового урегулирования в сфере и кадастровых отношений.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРП ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, такое исправление производится по решению суда.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительногозаконодательства.

Статья 69 ЗК РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2.Землеустройство проводитсяв обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7-8 ст. 38 от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка таю/се может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим. Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статья 22 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07:2015 Межевой план предоставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового урегулирования в сфере и кадастровых отношений.

В п. 8 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" четко определен перечень оснований, при наличии которых кадастровый инженер вправе опубликовать извещение о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов или иной официальной информации муниципального Нормы ч.З ст. 25, ст. 38 ч.9 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка при проведении межевания должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не влечь произвольное увеличение его площади за счет самовольно захваченных земель образования.

В соответствии со ст. 11.1ЗК РФ земельным участком, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.7ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007г. № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статья 69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статья 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных заявителем межевого плана, составленного кадастровым инженером. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Изложенное в совокупности свидетельствует о необходимости в удовлетворении исковых требований ФИО1.

С ФИО1 подлежит довзысканию госпошлина в сумме 1200 рублей, не доплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведения ГКН допущенной и перенесенной в сведения ГКН в отношении границ земельных участков с кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и кадастровым номером- 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать недействительными сведения о межевой границе земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать недействительными сведения о межевой границе земельного участка с кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Аннулировать сведения ГКН в части описания местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Аннулировать сведения ГКН в части описании местоположения и координатах земельного участка, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт