Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А.,

при секретаре судебного заседания – Шмелевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав его тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. На момент приватизации по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые отказались от участия в приватизации указанной квартиры. На момент приватизации жилого помещения у нанимателей имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере около 400 000 рублей. При оформлении документов истец погасил часть задолженности, остальные наниматели от участия в оплате коммунальных платежей отказались, в связи с чем ресурсно-снабжающими организациями в указанной квартире была прекращена подача газа и электроэнергии. Через полгода ФИО5 выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия электричества и газа. Истец пытался своими средствами погасить задолженность за всех зарегистрированных граждан, однако полностью погасить не удается. Участвовать в оплате коммунальных услуг, нести бремя расходов по содержанию помещения в жилом состоянии ответчик не желает, в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает. Истцом ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает около 2 лет, личных его вещей в квартире нет, задолженность по оплате коммунальных платежей погашать отказывается. Задолженность на настоящий момент составляет около 300 000 рублей, в связи с чем УФССП по Ивановской области обратило взыскание на заработную плату истца, у которого удерживают половину заработной платы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не сообщил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в ФКУ ЛИУ-8 УФСИН России по Ивановской области. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО9 показала, что является соседкой истца, знает их семью с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее ФИО2 в квартире проживал с сожительницей, потом он с ней разошелся и ушел жить к другой женщине, не видела его около 5 лет. 

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО10 показала, что является супругой истца. В спорной квартире проживала в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. ФИО3 находится в местах лишения свободы, ФИО4 проживает у женщины, иногда приходит в квартиру, ФИО2 около 3 лет назад уехал к своей супруге, с тех пор в квартире не проживает. Истец просил ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, но тот отказался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик ФИО2 отказался от права на приватизацию спорной квартиры и выразил согласие на ее приватизацию, что было удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Данная правовая позиция выражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за январь-июль 2014 года.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик в квартире длительное время не проживает (более 3 лет), вступил в брак, покинул квартиру добровольно, после чего попыток вселения в квартиру не предпринимал. Доказательств чинения препятствий в проживании ответчика со стороны истца либо других лиц, материалы дела не содержат. Жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Указанные факты свидетельствуют о том, что ответчик, выехав из спорного жилого помещения, добровольно отказался от права пользования жилым помещением. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением он утратил с этого времени. Регистрация по месту жительства в указанном жилом доме ответчика носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ ( заочно) :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А.Гаранина

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.