Дело №2-1210/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Общество с ограниченной ответственностью «АКВА», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Заявленное требование истец мотивирует тем, что она открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1989 года. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от администрации сельского поселения и других лиц к ней на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, ФИО4 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав как собственника указанного объекта недвижимости, с настоящим иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО4– ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражают. При этом, администрация Мысовского сельского поселения указывает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «АКВА» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От его представителя в суд поступило заявление, из которого следует, что ФИО5 не возражает против удовлетворения иска. При этом относительно обстоятельств дела представитель третьего лица в своем заявлении пояснил следующее. Как следует из документов, предоставленных ФИО4, истец приобрела 

<

адрес>. При этом в представленных истцом справках номер приобретенной ею квартиры ошибочно указан как №, так как за ФИО4 с момента заселения числится 

<

адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 и в настоящее время находится в процессе оформления за ним. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что она работала в рыбколхозе им. Адмирала Нахимова, в том числе и была комендантом в здании, принадлежащем предприятию, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 1988 году ФИО4, как работнику рыбколхоза им. Адмирала Нахимова, была предоставлена 

<

адрес>, расположенная в доме по указанному адресу, которая в дальнейшем в 1995 году была выкуплена истцом у колхоза, в связи с чем, решением собрания ей в собственность передана спорная 

<

адрес>. Данное обстоятельство ей известно, как непосредственному участнику собрания. 

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что во владении ФИО4 находится недвижимое имущество - квартира, общей площадью 34.0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из протокола № собрания уполномоченных рыбколхоза им. Адмирала Нахимова от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в личную собственность безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также истцом предоставлена суду доверенность на имя юрисконсульта рыбколхоза им. Адмирала Нахимова, о том, что он имеет право передать безвозмездно от имени рыбколхоза квартиру в 

<

адрес>, ФИО1 по балансовой стоимости 14010 карбованцев /л.д. 120/. 

Согласно свидетельства о браке 1-АП №, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о регистрации брака между ФИО7 и ФИО1, в связи с чем, супруге присвоена фамилия – ФИО8.

Как следует из сообщения администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, /л.д.94/, архив рыбколхоза им. Адмирала Нахимова находится в СРЧП «АКВА», поэтому сведения о ликвидации и правопреемниках рыбколхоза в архивном подразделении отсутствуют. Также отсутствуют архивные данные о передаче ФИО4 вышеуказанной квартиры.

На балансе администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не состоит, что подтверждается сообщением ответчика /л.д. 71/. Как устраивается из предоставленного администрацией Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО4 /л.д.76/. В данной квартире истец проживает по настоящее время, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, выданном на имя ФИО4 /л.д. 41/. С момента передачи в собственность истца спорной квартиры ФИО4 открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтверждается карточкой лицевого счета /л.д. 14/, справкой о потребленной и уплаченной услуги по электроснабжению /л.д. 15/, в которых номер квартиры указан как №. Доказательств обратного, сторонами по делу суду не представлено.

Исходя из совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что в представленных истцом выписке из протокола № собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер, переданной ФИО4 в личную собственность квартиры, ошибочно указан как - №, вместо верного указания номера как - №.

Как следует из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 38/, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с, Заводское, 

<

адрес>, в материалах архива отсутствует.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, площадью 34.0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д.35-37/.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании передача во владение ФИО4 спорной квартиры произошла по соглашению с собственником объекта недвижимости рыбколхозом им. Адмирала Нахимова. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными выпиской из протокола № собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, из которых объективно подтверждается устранение рыбколхоза им. Адмирала Нахимова от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие - либо права на отчужденный объект недвижимости.

Кроме того, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение им надлежащего содержания имущества. 

Как следует из материалов дела, истец длительное время (на протяжении 18 лет) несет бремя содержания спорной квартиры, осуществляет необходимые платежи, проводит текущий ремонт. Данных о том, что рыбколхоз им. Адмирала Нахимова или ООО «АКВА» оспаривали законность владения ФИО4 спорной квартирой, в материалах дела нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1995 года по настоящее время как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что заявленное исковое требование ФИО4 законно и обосновано, а следовательно подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 34.0 кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев