Дело № 2-616/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 27 мая 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-616/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о возмещении расходов за вынужденный найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о возмещении расходов за вынужденный найм жилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно решению Орджоникидзевского районного суда по гражданскому делу №... от .. .. ....г., по иску Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области к ФИО1, К.Ю.В. об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску ФИО1, К.Ю.В. к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области об обязании изъятия жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предварительным равноценным и равнозначным возмещением, в удовлетворении исковых требований Администрации г. Новокузнецка - было отказано. Встречные исковые требования ФИО1 и К.Ю.В. были удовлетворены частично: изъятие путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по ул.....г.....: согласно 1/2 доли в праве собственности ФИО1, предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1097104 (один миллион девяносто семь тысяч сто четыре) рубля, в том числе 1031104 (один миллион тридцать одна тысяча сто четыре) рубля - стоимость 1/2 доли; 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей - дополнительные убытки по найму иного жилого помещения; согласно ? доли в праве собственности К.Ю.В., предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1031104 (один миллион тридцать одна тысяча сто четыре) рубля; а так же прекратить право собственности К.Ю.В., ФИО1 на квартиру, расположенную по ул.....г....., после полного перечисления размера возмещения. Признать право собственности Муниципального образования Новокузнецкий городской округ на жилое помещение, расположенное по ул.....г....., после перечисления размера возмещения. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований было отказано. Ей и К.Ю.В. была подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда решение от .. .. ....г. оставило без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения. Выкупная стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1097104 (один миллион девяносто семь тысяч сто четыре) рубля, ей была выплачена .. .. ....г., что подтверждается выпиской из лицевого счета №... Из-за невозможности проживания в ветхом - аварийном доме, она была вынуждена арендовать квартиру, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно (в этот период, дом по ул.....г....., находился в разобранном состоянии: снесена лестница, выставлены окна, отключены все коммуникации) по адресу ул.....г...... Месячная стоимость аренды жилого помещения составила 12000 (двенадцать тысяч) рублей. За период: с .. .. ....г. по .. .. ....г. ею арендодателю было выплачено 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от .. .. ....г.. Так же ею было подано заявление о взыскании судебных расходов по гражданскому делу №..., (в результате заявленные требования были удовлетворены частично: расходы на услуги адвоката: в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, в части взыскания с Администрации г. Новокузнецка расходов по найму жилого помещения, находящегося по адресу: ул.....г....., оставлено без рассмотрения, поскольку данные требования подлежат рассмотрению в исковом порядке, в отдельном производстве и не могут быть рассмотрены в рамках заявлении о взыскании судебных расходов, в связи с чем, в силу п. 7, ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Просит взыскать с ответчика Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области в ее пользу расходы, понесенные за вынужденный найм жилого помещения, находящегося по адресу: ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда по гражданскому делу №... от .. .. ....г.. .. .. ....г. ей ответчик перечислил денежные средства в счет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Из-за невозможности проживания в ветхом жилом помещении она была вынуждена арендовать квартиру, тем самым понесла расходы. Оплату за найм она производила в следующие даты: 31,01,02 числа. Оплату коммунальных услуг и налог, оплачивали сами арендодатели. После перевода выкупной стоимости, она произвела оплату аренды жилого помещения за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. для поиска и приобретения собственного жилого помещения. Также ей необходимо было время для переезда. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставила возражение на исковое заявление, согласно которому возражает против заявленных требований. Выкупная стоимость в соответствии с судебным решением была выплачена заявителю на расчетный счет .. .. ....г.. Согласно п. 3 договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и В.О.Н., В.О.Ю. от .. .. ....г. срок найма указанного помещения устанавливается с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Договор найма заключен .. .. ....г. как раз на период выплаты администрацией города Новокузнецка выкупной стоимости во исполнение судебного решения, день в день. Данное обстоятельство наводит на мысль о том, что данный договор не является оригинальным и подлинным. Кроме того, возникает вопрос, почему ФИО1 стала испытывать необходимость в аренде жилого помещения именно в указанный в договоре период, поскольку и в ходе рассмотрения гражданского дела заявитель в жилом помещении по ул.....г....., не проживала. Более того, полагает неподтвержденным вопрос необходимости заключения договора аренды и нуждаемости в арендном жилом помещении, поскольку некоторое время назад мать заявителя была переселена из аварийного жилого дома в жилое помещение, предоставленное взамен аварийного, часть которого или целиком которого она подарила своему внуку, сыну ФИО1 Кроме того, суду не представлено документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей за арендованное жилое помещение, а также документов подтверждающих право собственности арендодателей на съемное жилье, расположенное по ул.....г......

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 235 ч.2 п. 3.2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). 

Ст. 239.2 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. в удовлетворении исковых требований Администрации г. Новокузнецка к К.Ю.В., ФИО1 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого жилого помещения, - отказать; встречные исковые требования К.Ю.В., ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предварительным равноценным и равнозначным возмещением удовлетворить частично; изъять путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по ул.....г....., следующим образом: согласно ? доли в праве собственности К.Ю.В. предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1031104 (один миллион тридцать одна тысяча сто четыре) рубля, согласно ? доли в праве собственности ФИО1 предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1097104 (один миллион девяносто семь тысяч сто четыре) рубля, в том числе 1031104 (один миллион тридцать одна тысяча сто четыре) рубля – стоимость ? доли; 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей – дополнительные убытки по найму иного жилого помещения; прекратить право собственности К.Ю.В., ФИО1 на квартиру, расположенную по ул.....г....., после полного перечисления размера возмещения; признать право собственности Муниципального образования Новокузнецкий городской округ на жилое помещение, расположенное по ул.....г....., после перечисления размера возмещения. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать. (л.д.12-25).

Решение вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Кемеровского областного суда от .. .. ....г.., оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, К.Ю.В., Администрации г. Новокузнецка – без удовлетворения.

Выкупная стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1097204 (один миллион девяносто семь тысяч двести четыре) рубля, в том числе 1031104 (один миллион тридцать одна тысяча сто четыре) рубля – стоимость ? доли; 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей – дополнительные убытки по найму иного жилого помещения, ФИО1 была выплачена .. .. ....г., что подтверждается выпиской из лицевого счета №... (л.д.31) и подтверждается сведениями из предоставленной истцом сберегательной книжке.

В связи с невозможностью проживания в собственной квартире истцом был заключен договор найма жилого помещения от .. .. ....г. между В.О.Н., В.О.Ю. и ФИО1, последняя в целях проживания понесла расходы по аренде жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... Срок договора с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 12000 за один месяц (л.д.5-9).

За период: с .. .. ....г. по .. .. ....г. ФИО1 арендодателям за пользование жилым помещением было выплачено 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, что подтверждается распиской к договору найма жилого помещения от .. .. ....г. (л.д.10).

Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по уплате цены договора исполнила в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Выкупная стоимость в соответствии с судебным решением была выплачена ФИО1 .. .. ....г..

При своевременном перечислении выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения, у истца отсутствовали бы основания для заключения договора найма жилого помещения по адресу: ул.....г...... Данные доводы представляются убедительными, поскольку обратное свидетельствовало бы о наличии у истца собственного жилого помещения, в котором можно проживать, то есть о несении расходов, которых можно было избежать.

Поскольку выкупная стоимость взамен изымаемого жилого помещения была выплачена несвоевременно, истец была вынуждена нести расходы по оплате найма жилого помещения.

Доказательств того, что истец имела право пользования каким-либо иным жилым помещением на каком-либо ином законном основании в материалы дела не представлено.

Оснований не доверять предоставленному договору найма и распискам у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика относительно наличия у родственников истца иных жилых помещений, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждения факт бездействия ответчика, выразившийся в несвоевременной выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, возникновение в связи с этим у истца убытков, выразившихся в расходах, которые она была вынуждена нести в связи с необходимостью оплаты жилого помещения по договору найма при отсутствии каких-либо иных жилых помещений, доказан размер данных убытков, а также причинно-следственная связь между бездействием ответчика и наступившими для истца последствиями.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов по оплате за найм жилого помещения после вынесения судебного решения. 

Суд также считает обоснованными доводы истца о необходимости несения убытков по аренде жилого помещения за .. .. ....г. несмотря на то, что выкупная стоимость была выплачена .. .. ....г. так как подбор, приобретение нового жилья и оформление права собственности на новое жилье, взамен аварийного жилья является длительным процессом, на указанные действия необходимо дополнительное время.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за вынужденный найм жилого помещения, расположенного по ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 84000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 2720 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от .. .. ....г., в связи с чем, с ответчика Администрации г. Новокузнецка в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2720 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., расходы за вынужденный найм жилого помещения, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 года.

Судья: /М.О. Полюцкая