Дело № 2-1126/2020

61RS0017-01-2020-002504-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 ноября 2020 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Гончаренко К.Н.,

представителя ответчика адвоката Резанкина С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 января 2020 года. При заключении договора купли-продажи продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, что подтверждается пунктом 12 договора купли продажи от 30 января 2020 года. В настоящее время истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика. Фактическое место проживания ответчика в настоящее время истцу не известно. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Гончаренко К.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что истец также вынужден платить за ответчика коммунальные платежи за вывоз ТБО. Просил удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию не получает.

Представитель ответчика адвокат Резанкин С.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России "

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 января 2020 года (л.д. 18-21,22-24).

В данном жилом доме зарегистрирован бывший собственник дома ФИО3, что подтверждается копией домовой книги и адресной справкой (л.д.9-15, 40). 

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, члены семьи прежнего собственника утратили право пользования данным жильем. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме препятствует осуществлению ими прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственников жилого дома - ответчик не является. Фактически ответчик в доме не проживает, вещей его в доме не имеется.

При таких обстоятельствах, истец – собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вправе требовать устранения нарушений его прав собственности, и заявленное им требование о признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО3 по месту жительства в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> прекратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко 

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.