Дело № 2-312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Проворниковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Управление автомобильных дорог администрации Владимирской области» (ГБУ «Владупрадор») к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Волганефтепродукт» (ООО «Лукойл-Волганефтепродукт») об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Владупрадор» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. 

В обоснование исковых требований указали, что учреждение является владельцем автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Владимирской области. За ГБУ «Владупрадор» закреплен земельный участок под автомобильной дорогой: подъезд к г.Гусь-Хрустальный протяженностью 5 км, шириной полосы отвода 28 м на праве постоянного (бессрочного) пользования на землю. С целью осуществления регистрации права постоянного (бессрочного) пользования и права собственности на указанный земельный участок, был заключен договор с ООО «Луксор» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ (площади) земельного участка полосы отвода автомобильных дорог: подъезд к 

<

адрес> № и подъезд к 

<

адрес> № в Гусь-Хрустальном районе Владимирской области и их внесение в государственный кадастр недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №1015, занятого автомобильными дорогами, были выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №386 и №:387, связанных с неверным определением координат фактического местоположения этих земельных участков, которые были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером №:50. Реестровая ошибка состоит в неверном определении координат точек земельного участка с кадастровым номером №:50, так как при проведении межевания использовались координаты исходных геодезических пунктов в неверной системе координат. Из-за данной реестровой ошибки, имеет место наложение указанного земельного участка на автомобильную дорогу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №:1015. При разделе земельного участка с кадастровым номером №:50, повторно были взяты в обработку неправильно определенные координаты земельного участка и выполнен межевой план по его разделу с воспроизведением имеющейся ошибки при образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387. Кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1015 с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387.

Уточнив исковые требования в окончательном варианте просят: признать реестровую ошибку в сведениях ГКН (ЕГРН) в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №0050 и соответственно земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, которая выражается в неверных сведениях, на основании которых были описаны координаты точек границ этих земельных участков; исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН (ЕГРН) и внести изменения в сведениях ГКН (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:387 путем установления границ по координатам отраженных в таблице № 5, указанными в экспертном заключении от 21.11.2017 № 690/2-2-27.1; исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН (ЕГРН) и внести изменения в сведениях ГКН (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:386 путем установления границ по координатам отраженных в таблице № 6, указанными в экспертном заключении от 21.11.2017 № 690/2-2-27.1; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №:1015 и земельным участком с кадастровым номером №:387 по координатам указанным в экспертном заключении от 21.11.2017 № 690/2-2-27.1 в таблице № 7; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №:1015 и земельным участком с кадастровым номером №:386 по координатам указанным в экспертном заключении от 21.11.2017 № 690/2-2-27.1 в таблице № 7; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в размере 60200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В возражениях указала, что ФИО1 добросовестно приобрел сформированный земельный участок на торгах, использует его по назначению с 2012 года по настоящее время. У него имеются направления перспективного развития, а истец предлагает изменить конфигурацию земельного участка, что ущемляет права ответчика. В акте административного обследования от 06.03.2015 было установлено, что контур фактически используемого земельного участка находится в пределах участка с кадастровым номером №:386.

Представитель ответчика ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» ФИО5 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. Возражений по заявлению не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица ООО «Луксор» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица ИП ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда. При этом в своих объяснениях указала, что в 2013 году ответчик ФИО1 заказывал у них топографическую съемку. Ему было указано на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, находящегося у него в собственности и необходимости ее исправления, на что он отказался.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ). 

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч.5 ст.40 данного Федерального закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В п.1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года отмечено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральном законе, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления района за № 102 от 13.05.1996 года, свидетельства о праве пользования земельным участком от 01.07.1996, у ГБУ «Владупрадор» в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок площадью 1260 га для обслуживания и эксплуатации автодорог (л.д.8, 10, 126-127 т.1).

Истец является владельцем автомобильной дороги общего пользования: подъезд к 

<

адрес> протяженностью 5 км шириной полосы отвода 28 м, которая занимает площадь земли 14 га; в реестре государственного имущества Владимирской области за ГБУ «Владупрадор» на праве оперативного управления закреплена автомобильная дорога – подъезд к 

<

адрес> № и автомобильная дорога – подъезд к 

<

адрес> № (л.д.9, 108, 119-121, 204-207, 212-213 т.1, л.д.72-73 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером №:1015 имеет площадь 140000 кв.м, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации автодорог, расположен по адресу: 

<

адрес>; является ранее учтенным; поставлен на кадастровый учет 18.08.2014 без координат границ (л.д.92, 196-202 т.1).

В соответствии с постановлением главы Гусь-Хрустального района за № 1170 от 15.09.2005, был утвержден проект территориального землеустройства раздела земельного участка площадью 8600 кв.м (кадастровый номер №:50 ) на два вновь образованных земельных участка площадью 5234 кв.м и 3366 кв.м. После чего из земельного участка с кадастровым номером №:50 было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами №:386 и №387 (л.д.156 т.1, л.д.18-49 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером №:386 имеет площадь 3366 кв.м, вид разрешенного использования – для обеспечения нефтепродуктами, расположен по адресу: 

<

адрес>; имеет статус ранее учтенный; поставлен на кадастровый учет 27.09.2005 с отражением координат границ земельного участка (л.д.87-90 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №:387 имеет площадь 5234 кв.м, разрешенное использование – для обеспечения нефтепродуктами, расположен по адресу: 

<

адрес>; имеет статус ранее учтенный; поставлен на кадастровый учет 27.09.2005 с отражением координат границ земельного участка (л.д.93-107 т.1).

Правообладателем постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером №:1015 является Управление автомобильных дорог администрации Владимирской области.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:386 является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.2012, свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2013, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2016 (л.д.85, 141, 235-238 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:387 является ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» на основании договора купли-продажи от 26.09.2014, свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2014, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2016 (л.д.64, 86 т.1, л.д.121-123 т.2).

Границы земельного участка с кадастровым номером №:0050 были установлены в соответствии с землеустроительным делом № 1623 (л.д.12-14 т.1)

Истцом представлен проект межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, составленного 18.06.2015 года ООО «Луксор» (л.д.32-55 т.1).

В указанном межевом плане в заключении кадастрового инженера отмечена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, связанная с неверным определением координат фактического местоположения границ данных земельных участков.

Ответчики местоположение границ своих земельных участков и земельного участка с кадастровым номером №:1015 на основании межевого плана, выполненного ООО «Луксор» от 18.06.2015, не согласовали. По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По смыслу пунктов 2, 7 ст.1, ст.ст.8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Между тем, из заключения эксперта ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» за № 690/2-2-27.1 от 21.11.2017 (л.д.2-35 т.3) усматривается, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387 не соответствуют границам поставленным на учет в ГКН и ЕГРН, а следовательно не соответствуют правоустанавливающим документам.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:387 на земельный участок с кадастровым номером №:1015 (с учетом полосы отвода) составляет – 1494,8 кв.м; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:386 на земельный участок с кадастровым номером №:1015 (с учетом полосы отвода) составляет – 892,8 кв.м.

При этом экспертом отмечено, что произошло смещение координирования земельного участка с кадастровым номером №:0050 (который был разделен и после раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №:386 и №:387) в сторону автомобильной дороги с наложением на нее. При сравнении координат указанных земельных участков установлено, что они не соответствуют данным ГКН. При проведении установления границ земельного участка с кадастровым номером №:0050 имеет место ошибка в описании местоположения границ (координаты точек). В связи с чем в сведениях ГКН (ЕГРН) в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:0050, а соответственно земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, имеется реестровая ошибка, которая выражается в неверных сведениях, на основании которых были описаны координаты точек границ этих земельных участков.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается фасадные границы земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387 принять по краевой линии полосы отвода автодороги с расположением строений и сооружений в границах своих земельных участков, с изменением конфигурации тыльных и блоковых границ за счет неразграниченных земель администрации СП Мезиновский, при этом величина площадей земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387 остается неизменной в соответствии с правоустанавливающими документами.

В таблицах № 5 и № 6 экспертного заключения отражена ведомость координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, а в таблице № 7 координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:1015 со смежными земельными участками №:386 и №:387.

Судом принимаются за основу варианты исправления реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, а также координаты смежных границ спорных земельных участков, предложенные экспертом в вышеуказанном экспертном заключении. При этом судом заключение эксперта оценивается наряду с другими имеющимися доказательствами по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не содержит противоречивых выводов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При проведении землеустроительной экспертизы, экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования. У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта. 

Указанным экспертным заключением было установлено, что координаты границ земельных участков ответчиков неверно занесены в сведения ГКН (ЕГРН), что соотносится и с вышеуказанным межевым планом ООО «Луксор» от 18.06.2015.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 о том, что в связи с изменением конфигурации земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, будут нарушены его права, так как в этом случае не будут соблюдены необходимые критерии, которые были согласованы для проекта размещения АГЗС, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный проект ответчиком уже реализован. Кроме того, суд принимает во внимание, что при заказе топографической съемки для реализации проекта размещения АГЗС в 2013 году, ФИО1 обращался за проведением топографической съемки к ИП ФИО6, которым уже тогда ответчику было указано на наличие в сведениях ГКН реестровой (кадастровой) ошибки при отражении координат его земельного участка, но ФИО1, обладая указанной информацией, реализовал проект размещения АГЗС и не принял мер к исправлению реестровой ошибки. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представителем ИП ФИО6 – ФИО7

Наличие реестровой ошибки нарушает права ГБУ «Владупрадор», которое не может внести сведения в ГКН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:1015, так как из-за неверных координат границ земельных участков ответчиков, внесенных в сведения ГКН, происходит наложение этих границ на автомобильную дорогу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы, понесенные ГБУ «Владупрадор» на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № 254462 от 11.01.2017 и по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 60200 руб., которые подтверждаются платежным поручением за № 606379 от 28.11.2017 и письмом ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» от 14.12.2017.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Владупрадор» к ФИО1 и ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:386, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, отраженными в таблице № 6 заключения эксперта ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» за № 690/2-2-27.1 от 21 ноября 2017 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:387, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, отраженными в таблице № 5 заключения эксперта ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» за № 690/2-2-27.1 от 21 ноября 2017 года.

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами №:386 и №:387, расположенных по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в таблице № 7 заключения эксперта ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» за № 690/2-2-27.1 от 21 ноября 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:386 и №:387, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами.

Взыскать с ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Волганефтепродукт» в пользу Государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Управление автомобильных дорог администрации Владимирской области» судебные расходы в размере 66200 (шестьдесят шесть тысяч двести) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева