Дело № 2-1881/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 16 мая 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Миляева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что в связи с признанием жилого дома № 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 26 октября 2017 года № 2773 ФИО1 за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). Указанный договор найма заключен на срок до 01 марта 2018 года. В связи с истечением срока действия договора истец обратился к ФИО1 с требованием об освобождении спорного жилого помещения, которое было оставлено ответчиком без исполнения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Северодвинска в суд с настоящим иском (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-3182/2018, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 26 октября 2017 года № 2773 (далее – Договор найма жилого помещения) ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания в нем в связи с признанием жилого дома № 

<

адрес>, в котором находилось принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4-5).

Спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск».

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу положений статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичное положение закреплено в пункте 4.16 Договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком.

В ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на 01 марта 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 2 235 рублей 52 копейки, задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по состоянию на апрель 2019 года составила 6 120 рублей 91 копейку, задолженность за наем и обслуживание жилого помещения по состоянию на февраль 2019 года составила 13 186 рублей 06 копеек. При этом, указанная задолженность ответчика сформировалась с октября 2017 года, т.е. с даты заключения Договора найма жилого помещения. В указанный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не вносилась.

12 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о том, что в случае невнесения платы за спорное жилое помещение истцом будут приняты меры по его выселению. Указанное предупреждение ответчиком исполнено не было (л.д. 7).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору найма ответчиком суду представлено не было, как и не было представлено доказательств того, что ответчик относится к категориям граждан, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 26 октября 2017 года № 2773, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 мая 2019 года.