Дело № 2-4421/2018 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 сентября 2018 года 

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Частовой Э.С.,

С участием: ФИО2 А.В. (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

Истец является собственником двухкомнатной (адрес обезличен), общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой – 43,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным (ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии Истцом была произведена перепланировка данной квартиры, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и санузлом,

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, кухней, жилой комнатой, кладовой и санузлом,

- дверной проем между прихожей и жилой комнатой заложен кирпичом,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлами, и коридором,

- при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм. Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- в санузле установлена раковина, в санузле – раковина, унитаз и ванна,

- кухня оборудована электроплитой и мойкой,

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- выполнены перегородки из ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей, кухней и жилой комнатой, между гардеробной и жилой комнатой,

- несущие конструкции и инженерные коммуникации не затрагивались.

Проведенная перепланировка согласована с Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» и Отделом государственного пожарного надзора по Канавинскому району г.Нижнего Новгорода.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» № (№) (ДД.ММ.ГГГГ.) года эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ООО «АФК» перепланировка данной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность.

Согласно заключению ООО «Аудит Пожарной безопасности» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции дома и соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.

Просит суд сохранить (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки 73,9 кв.м., в том числе, жилую 27,7 кв.м., площадь 1 комнаты – 11,5 кв.м., площадь 2 комнаты – 16,2 кв.м., площадь саузла 1 – 2,4 кв.м., площадь санузла 2 – 4,9 кв.м., площадь кухни – 13,7 кв.м., площадь гардероба – 4,1 кв.м., площадь прихожей – 17,9 кв.м., площадь коридора – 3,2 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на (адрес обезличен) и регистрации Истца права собственности на указанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель Истца ФИО6 иск поддержал.

ФИО2 в суд не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 ответчиков (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, третьего лица, в судебное заседание не явились. Извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Принимая во внимание надлежащее извещение Истца, представителей Ответчиков, суд с учетом мнения представителя Истца полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве. 

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7 исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что Истец является собственником двухкомнатной квартиры № (№) общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой – 43,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным (ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии Истцом была произведена перепланировка данной квартиры, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и санузлом,

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, кухней, жилой комнатой, кладовой и санузлом,

- дверной проем между прихожей и жилой комнатой заложен кирпичом,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлами, и коридором,

- при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм. Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- в санузле установлена раковина, в санузле – раковина, унитаз и ванна,

- кухня оборудована электроплитой и мойкой,

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- выполнены перегородки из ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей, кухней и жилой комнатой, между гардеробной и жилой комнатой,

- несущие конструкции и инженерные коммуникации не затрагивались.

Проведенная перепланировка согласована с Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» и Отделом государственного пожарного надзора по Канавинскому району г.Нижнего Новгорода.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ООО «АФК» перепланировка данной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность.

Согласно заключению ООО «Аудит Пожарной безопасности» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции дома и соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «АФК», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).(№)-П-022.

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу (адрес обезличен) перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных Истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими частичному удовлетворению.

Требование Истца - считать решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию на (адрес обезличен) и регистрации Истца права собственности на указанную квартиру не основано на Законе.

Основанием для внесения изменений в техническую документацию является вступившее в законную силу судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: общую площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки 73,9 кв.м., в том числе, жилую 27,7 кв.м., площадь 1 комнаты – 11,5 кв.м., площадь 2 комнаты – 16,2 кв.м., площадь саузла 1 – 2,4 кв.м., площадь санузла 2 – 4,9 кв.м., площадь кухни – 13,7 кв.м., площадь гардероба – 4,1 кв.м., площадь прихожей – 17,9 кв.м., площадь коридора – 3,2 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)