УИД: 66RS0009-01-2023-001597-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1741/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании жилых помещений отдельными жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2023 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил в котором просит признать жилой дом, общей площадью 31,7 к.вм. расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированной застройкой, состоящей из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 15,6 кв.м. и 16,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 1513 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, 1/2 доли которого принадлежит истцу на праве долевой собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат одно отдельные жилое помещение: жилое помещение площадью 16.1 кв.м. Согласно справке кадастрового инженера ИП ФИО2 от 15.05.2023 жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, эксплуатируется автономно и имеет отдельный выход на земельный участок. Как следует из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану на жилой дом, общей площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи, с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3, также привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлена, от истца направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отствие, указав, что требований истца поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, отзыв третьего лица, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 08.06.2018, вступившем в законную силу 10.07.2018, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Постановлено: Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в порядке приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1513 кв. м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку в порядке приобретательной давности.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.1989 удостоверенного ст. государственным нотариусом С.В.А. Б.И.Н. выдано указанное свидетельство на ? доли жилого дома, полезной площадью 31,7 кв. м., находящегося в поселке 

<

адрес> под номером 10.

Согласно справки БТИ Пригородного района № 1826 от 25.11.1999 выданной Б.И.Н. для предоставления в государственную нотариальную контору в том, что в 

<

адрес> зарегистрировано право личной собственности за Б.И.Н. ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Нижнетагильской нотариальной конторы от 06.06.1984 реестр 2-2108 и К.В.И. ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Нижнетагильской нотариальной конторы от 23.03.1990 реестр 1-823.

Б.И.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № принадлежит ? в праве общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2018 земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, правообладатель Б.И.Н.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2018 следует, что жилой дом, площадью 31,7 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. завещал ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в случае смерти А.Н.В..

Согласно сведениям ЕГРН от 05.06.2023, на кадастровом учете стоит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, площадь 31,7 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 за ФИО1 

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение фактически является изолированным, не имеющим связи с объектом недвижимости, общей площадью 15,6 кв.м. К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, каждый из жилых домов имеет обособленные входы. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Согласно заключению ИП ФИО4 от 15.05.2023, по данным визуального обследования на 13.04.2023 установлено следующее: жилое помещение с площадью 16,1 кв. м. находится в здании жилого назначения с кадастровым № (площадью 31,7 кв. м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 29.03.2021г.). Жилое помещение с площадью 16,1 кв. м. эксплуатируется автономно и имеет самостоятельный выход на земельный участок кадастровым № (площадью 1513 кв. м.) по адресу: 

<

адрес> (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 29.03.2021г.). Кроме того, жилое помещение с площадью 15,6 кв. м. также находится в здании жилого назначения с кадастровым № (площадью 31,7 кв. м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> также эксплуатируется автономно и имеет самостоятельный выход на земельный участок кадастровым № (площадью 1513 кв. м.) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «НТ ГОСТ» № 23-23 от 29.08.2023, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Рельеф площадки с уклоном на северо-восток. К зданию жилого дома имеются автомобильные подъездные пути. Конструктивная схема здания жилого дома - бескаркасная. Несущими являются наружные и внутренние стены. Общая жёсткость и устойчивость здания обеспечивается несущими наружными и внутренними стенами и диском перекрытия. Фундаменты бутовые ленточные, наружные и внутренние несущие стены из цилиндрического бревна диаметром до 290 мм. Перегородки деревянные, внутри покрыты отделочными материалами. Кровля вальмовая, кровельное покрытие выполнено из кровельного металлического листа с фальцевым соединением листов между собой. В обследуемом объекте недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся два блока. Смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на общем фундаменте. Чердачное пространство разделено перегородкой. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке система вентиляции естественная, т.е. самостоятельная. Каждый блок имеет самостоятельный ввод электроснабжения и отдельную систему отопления (в каждом блоке установлена отдельная печь). Водопровод и канализация в доме отсутствуют (вода привозная, туалет на улице). То есть каждый блок имеет обособленное энергообеспечение. Все вышеуказанные признаки удовлетворяют требованиям для дома блокированной застройки, т.е. каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок. Существующий земельный участок разделен забором между блоками. Из вышеизложенного сделан вывод, что каждое помещение, находящееся в объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, классифицируется как дом блокированной застройки. В результате проведенного обследования объекта недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено: здание состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, а также обособленное энергообеспечение для каждого блока. В связи с этим каждое из помещений классифицируется как дом блокированной застройки.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению, объект исследования является домом блокированной застройки (домом блокированного типа), соответственно его часть (блок) может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Из представленных к заключению фотоизображений, а также техпаспорта, представленного БТИ следует, что каждый жилой дом (блок) имеет индивидуальный вход.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

То обстоятельство, что спорные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 1513 кв.м., площадь участка декларированная, не уточнена в соответствии с действующим законодательством, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с учетом установления судом факта того, что жилой дом является домом блокированной постройки, истец не лишена в последующем производить раздел земельного участка в натуре, путем формирования двух земельных участков, с учетом того, что фактически каждая сторона в настоящее время пользуется только «своей» частью земельного участка, имея выход на него из своего блока.

Жилые помещения общей площадью 16,1 кв.м. и общей площадью 15,6 кв. с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>, общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на два объекта, каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Оба набора помещений, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга. 

Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков. 

Таким образом, оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для правовой определенности судьбы второго блока, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и при отсутствии возражений, указанный блок, также подлежит признанию самостоятельным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым № общей площадью 16,1 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым № общей площадью 15,6 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.10.2023.

Председательствующий