Дело №2-2667/2020

54RS0003-01-2020-002815-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВВВ, ВМВ к ООО «РИК» о взыскании денежных средств,

Установил:

ВВВ, ВМВ обратились в суд с иском к ООО «РИК» о взыскании неустойки в размере 323 760 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

В обоснование иска указали, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Региональная инвестиционная компания» (ООО «РИК») (далее - Застройщик) и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор __ об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес... этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки, установленные договором.

В пункте 1.2 договора об участии в долевом строительстве указан перечень Объектов долевого строительства, которые Застройки обязался передать открытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>», в том числе однокомнатную квартиру-студию ... (строительный), проектной площадью __ м2, расположенную на __-м этаже.

В соответствии с п. 1.4 договора об участии в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – III-й квартал 2017 года.

Согласно п.1.5 договора об участии в долевом строительстве, срок передачи квартиры -90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4. настоящего договора.

xx.xx.xxxx между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>» было заключено соглашение __ об уступке права требования и переводе долга.

По условиям соглашения 

<

данные изъяты>9» уступает 

<

данные изъяты>» право требования к ООО «РИК» (Застройщик) в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. ..., дом ... стр., II этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и передачи правопреемнику (ООО «

<

данные изъяты>») до Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома объектов долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры-студии __ (строительный), проектной площадью __ м2, расположенную на __-м этаже.

xx.xx.xxxx г. между ООО «РИК» и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п.3.1 Договора об участии в долевом строительстве __ xx.xx.xxxx стоимость указанной квартиры составляет __ рублей.

xx.xx.xxxx г. между ООО 

<

данные изъяты>», с одной стороны, и ВВВ и ВМВ (далее - Истцы, Правопреемники), с другой стороны, было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве (далее- Соглашение).

По условиям указанного Соглашения Ответчик переуступил Истцам право требования ООО «РИК» в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениям общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административно назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: г.Новосибирск, Заельцовский район, ул. ..., дом ... стр., II этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в собственность следующий объект долевого строительства:

однокомнатную квартиру-студию __ (строительный), проектной площадью 35,5 кв.м, расположенную на 13-м этаже, во 2 подъезде Многоквартирного дома, именуемая далее Квартира или «Объект долевого строительства»;

общее имущество в Многоквартирном доме, находящееся на земельном участке кадастровым номером: __, подлежащее Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного дом строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и переводит на Правопреемника права и обязанности, вытекающие из Договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, в части, касающейся передаваемых объект долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Ответчик нарушил условия Договора об участии в долевом строительстве __ xx.xx.xxxx в части срока передачи квартиры Истцу.

Исходя из условий пунктов 1.4 и 1.5 Договора об участии в долевом строительстве, Ответчик обязан был передать, а Истец принять квартиру по передаточному акту не позднее календарных дней с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее xx.xx.xxxx года, то есть не позднее xx.xx.xxxx

Таким образом, конечный срок передачи Ответчиком Истцу квартиры - xx.xx.xxxx.

По состоянию на 03.08.2020 Ответчик квартиру Истцу не передал.

Таким образом, Ответчик несет ответственность перед Истцом по выплате ему неустойки с xx.xx.xxxx

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до xx.xx.xxxx, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). 

По состоянию на крайнюю дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, xx.xx.xxxx, ставка рефинансирования составляла 7,75% годовых (Информационное сообщение Банка России от 14.12,2018).

Цена договора - 1 420 000 рублей. Период задолженности с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, что составляет 456 календарных дней. Размер неустойки 1/300 от ставки в день, т.е.0,025% в день.

1 420 000 х 0,025 % = 355 рублей - размер неустойки в день;

355 х 456 = 161 880 рублей - размер неустойки за указанный период.

161 880 х 2 = 323 760 рублей - размер неустойки за указанный период в двойном размере, который Ответчик обязан уплатить за просрочку исполнения обязательства.

В связи с нарушением сроков строительства истцам причинен моральный вред, который оценивается ими в 50 000 руб. и заключается в том, что приходится претерпевать лишения, связанные с отсутствием собственного жилья, необходимостью нести помимо оплаты кредита за приобретенную квартиру, дополнительные расходы за наем жилого помещения, что снижает качество жизни и не позволяет удовлетворять необходимые потребности истца. 

Представитель истцов СЕС в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 15 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Судом установлено, что 24.06.2015 г. между ООО «Региональная инвестиционная компания» (ООО «РИК») (Застройщик) и 

<

данные изъяты> №9» (Участник долевого строительства) был заключен договор __ об участии в долевом строительстве (л.д.6), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: ... этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки, установленные договором.

В пункте 1.2 договора об участии в долевом строительстве указан перечень Объектов долевого строительства, которые Застройки обязался передать ОАО «

<

данные изъяты>», в том числе однокомнатную квартиру-студию ... (строительный), проектной площадью __ м2, расположенную на __м этаже.

В соответствии с п. 1.4 договора об участии в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – III-й квартал 2017 года.

Согласно п.1.5 договора об участии в долевом строительстве, срок передачи __ календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4. настоящего договора.

xx.xx.xxxx г. между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты> было заключено соглашение __ об уступке права требования и переводе долга (л.д.21).

По условиям соглашения 

<

данные изъяты> уступает 

<

данные изъяты>» право требования к ООО «РИК» (Застройщик) в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: г...., II этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и передачи правопреемнику (ООО «

<

данные изъяты>») до Договору об участии в долевом строительстве __ от ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома объектов долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры-студии __ (строительный), проектной площадью 35,5 м2, расположенную на 13-м этаже.

xx.xx.xxxx г. между ООО «РИК» и 

<

данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома изменен на III квартал 2018 г. (л.д.27).

В соответствии с п.3.1 Договора об участии в долевом строительстве __ xx.xx.xxxx стоимость указанной квартиры составляет 1 ... рублей.

xx.xx.xxxx г. между 

<

данные изъяты>», с одной стороны, и ВВВ и ВМВ (далее - Истцы, Правопреемники), с другой стороны, было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве (далее- Соглашение) (л.д.29).

По условиям указанного Соглашения Ответчик переуступил Истцам право требования ООО «РИК» в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениям общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административно назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: г.Новосибирск, Заельцовский район, ул. ..., дом ... стр., II этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в собственность следующий объект долевого строительства:

однокомнатную квартиру-студию __ (строительный), проектной площадью 35,5 кв.м, расположенную на 13-м этаже, во 2 подъезде Многоквартирного дома, именуемая далее Квартира или «Объект долевого строительства»;

общее имущество в Многоквартирном доме, находящееся на земельном участке кадастровым номером: __, подлежащее Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного дом строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и переводит на Правопреемника права и обязанности, вытекающие из Договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, в части, касающейся передаваемых объект долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Как следует из заявления истца, Застройщиком нарушены свои обязательства по договору, объект долевого строительства (квартира) истцам не передана до настоящего времени. 

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Период просрочки, который установлен судом и не оспаривается ответчиком, составляет с xx.xx.xxxx. 

В период начисления неустойки не включается период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., поскольку по Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до xx.xx.xxxx, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx 

По состоянию на дату исполнения обязательства, предусмотренного договором, - xx.xx.xxxx г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,75% годовых (Информационное сообщение Банка России от 14.12,2018).

Таким образом, неустойка составит, исходя из цены договора - 1 420 000 рублей, периода задолженности с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 456 календарных дней. Размер неустойки 1/300 от ставки в день, т.е.0,025% в день.

1 420 000 х 0,025 % = 355 рублей - размер неустойки в день

355 х 456 = 161 880 рублей - размер неустойки за указанный период

161 880 х 2 = 323 760 рублей - размер неустойки за указанный период в двойном размере, который Ответчик обязан уплатить за просрочку исполнения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, ответчиком об этом не заявлено. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности …об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15). 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей по договору участия в долевом строительстве, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 4 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составит из расчета: (323 760 руб. (неустойка) + 4 000 руб. (компенсация морального вреда)) / 2 = 163 880 руб. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец, как потребитель, в силу закона был освобожден от ее уплаты при обращении с настоящим иском в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «РИК» в пользу ВВВ, ВМВ неустойку в размере 323 760 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 163 880 руб., всего 491 640 руб., по 245 820 руб. в пользу каждого. 

Взыскать с ООО «РИК» государственную пошлину в доход бюджета в размере 6737 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2020 г.

__ 

<

данные изъяты>