Дело № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 07.02.2024 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме, ранее принадлежала ЗАО «Орловское» (в настоящее время прекратившего свое существование), данная квартира была предоставлена ей администрацией Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, без правоустанавливающих документов. Право собственности на квартиру не оформлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей по праву собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> более 15 лет находится в ее открытом непрерывном владении и пользовании, она осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру, в связи с газификацией жилого помещения. На основании изложенного, просила признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Заслушав показания истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 48,5 кв.м., кадастровый № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11).

По данным технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры не установлен, площадь составляет 48,5 кв.м., инвентарный №-А (л.д. 12-13).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей проживает в квартире, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Черемновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15). Квартира была предоставлена истцу администрацией Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, без правоустанавливающих документов. Право собственности на квартиру не оформлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 по праву собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно справке администрации Черемновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК Называевского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 17).

Допрошенная в качестве свидетеля Ч. суду показала, что она проживает в д. Фомиха и на протяжении длительного времени знает семью Ж-вых. Они действительно с 2007 года проживают в квартире, в которую они заехали с разрешения администрации. Ранее в этой квартире жила ФИО3, которая переехала в другое место жительство. К семье Ж-вых по вопросу их проживания в данной квартире, никто претензий не имеет. 

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением следует исчислять с 2007 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме изготовлено 12.02.2024 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина