Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 мая 2019 года

Дело № 2-485/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Тутаев, в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован в течение длительного времени не проживает по указанному адрес, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, при проведении обследования жилого помещения личных вещей ФИО1 не установлено, фактическое место проживания ответчика не установлено.

В судебном заседании представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснила, что помещение было переведено из нежилого в жилое и предоставлено по договору социального найма ФИО1 вместе с сыном (ответчиком), до ее смерти они проживали в жилом помещении, использовали его по назначению, дом является пригодным для проживания, основания для признания его аварийным отсутствуют, в настоящее время жилое помещение требует ремонта, администрация готова его провести с целью предоставления жилого помещения нуждающимся гражданам, ответчик меры по содержанию жилого помещения не принимает, выехал из жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателями права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности указанная квартира включена в состав имущества казны городского поселения Тутаев.

В спорном жилом помещении с 21 февраля 1990 года зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО3 

В соответствии с распоряжением главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района от 24 июля 1995 года № 215, протоколом заседания жилищной комиссии № 13 от 13 июля 1995 года ФИО1 на основании ордера было предоставлено жилое помещение, площадью 12,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время ФИО5), 

<

адрес>. В материалах дела имеется ордер, согласно которому квартира предоставлена на состав семьи с учетом сына ФИО3

16 февраля 2005 года с ФИО1 был заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО3

ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно акту обследования жилищных условий от 11 февраля 2019 года спорная квартира переоборудована из нежилого помещения – запасного выхода из подъезда дома, в комнате окна нет, ремонт в квартире не произведен, пол в комнате в районе бывшей лестницы отсутствует, завален мусором, спального места нет, на стенах обои оторваны, комната завалена мусором, отсутствует радиатор отопления, стены, потолки промерзшие, имеется плесень, кухня в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, санузел в аварийном состоянии, на полу стоит вода, квартира частично благоустроенная, отсутствует подводка газа (предполагается электрическая плита). В подтверждение указанного акта представлены фотографии спорного жилого помещения.

В ходе проводимых мероприятий по розыску ФИО3 были установлены адреса его возможного проживания, однако по указанным адресам корреспонденцию, судебные извещения ФИО3 не получены.

По состоянию на 1 января 2019 года в отношении спорной квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется задолженность в размере 60 100,40 руб.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО2,3,4, из показаний которых следует, что ФИО3 после смерти матери выехал из жилого помещения и с того времени в квартире не проживает, появился один раз через некоторое время после смерти матери, более его никто по указанному адресу не видел, квартира стоит закрытая, в ней никто не проживает.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения более 10 лет назад, вещи его в квартире отсутствуют, препятствия в пользовании жилым помещением не имелось, права нанимателя жилого помещения им не реализуются, обязанности по обеспечению сохранности жилого помещению, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения, своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что непроживание ФИО3 в спорном жилом помещении не являлось вынужденным и не носит временный характер. 

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева