Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/2019 года по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование заявленных требований указал, что является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося 

<

адрес>. С 1992 года он является членом данного гаражного объединения и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Кирпичный». Полагает, что согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № 

<

адрес>. Вышеуказанный гараж с подвалом был построен им в 1992 году с согласия местной администрации. Однако полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Согласно данным технического и кадастрового учёта, спорный объект недвижимости является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, общей площадью 53,40 кв.м, площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в МФЦ, где ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Нo так как у него отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж. Ввиду чего не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Полагает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании: 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичный» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Горисполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 15.10.1985 года зарегистрирован Устав ГК «Кирпичный», утвержденный общим собранием от 06.07.1985 года, протокол №.

Согласно Уставу ГК «Кирпичный», кооператив утвержден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта, путем строительства гаражей, а также для последующей и эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 25.03.1992 года, за ГСК «Кирпичный» закреплен земельный участок, площадью 0,72 га; утверждены границы кооператива; утвержден проект застройки ГСК «Кирпичный»; разрешено строительство боксов-гаражей.

Как видно из технического плана здания по состоянию на 13.09.2019, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного: 

<

адрес>. Наименование здания - "Гараж". В соответствии с декларацией об объекте недвижимости данное здание является нежилым. Площадь здания составила 53,4 кв.м. Здание расположено в двух кадастровых кварталах №, №, в ряду выстроенных гаражей гаражно-строительного кооператива «Кирпичный».

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 23.07.2019 №, гараж № по адресу: 

<

адрес>, площадь 53,4 кв.м, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства 1992 год, кадастровый №. 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Кирпичный» от 13.06.1992, ФИО1 принят в члены данного ГСК и за ним закреплен гаражный бокс №.

ФИО1 с 1992 года пользуется гаражным боксом № в ГСК «Кирпичный», гараж используется по назначению, задолженности по оплате членских взносов по данному гаражу не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Кирпичный» ФИО4 (протокол от 15.10.2017).

ФИО1 13.06.1992 полностью выплатил кооперативный пай за гараж № с подвалом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Кирпичный» от 12.08.2019 №.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области № от 23.10.2019, в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует копия разрешения на строительство гаража, а также информация о выделении земельного участка под строительства гаража в ГСК «Кирпичный», выданного на имя ФИО1

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 14.10.2019 года о создании межведомственной комиссии для обследования гаража с подвалом №, общей площадью 53,40 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, созданная межведомственная комиссия 25.10.2019 произвела обследование указанного гаража, составила акт и установила, что гараж с подвалом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила; является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению; расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является. Обследуемый гараж с подвалом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. 

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 29.10.2019.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Алексинского городского суда от 31.10.2019 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Альянс-капитал».

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитал» № от 11.11.2019, техническое состояние объекта - гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворительное, состояние строительных конструкций - работоспособное. Обследованный гараж № соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Обследованный объект - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение гаража № в том виде, в котором он находится в настоящее время возможно.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 11.11.2019, изготовленное в ООО «Альянс-капитал», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. 

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «Кирпичный» и за ним закреплен гараж № с подвалом, общей площадью 53,40 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «Кирпичный» в правление ГСК «Кирпичный» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражом № с подвалом в ГСК «Кирпичный», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Кирпичный» для строительства гаражей, что подтверждается планом ГСК «Кирпичный». Гараж № с подвалом 

<

адрес> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Кирпичный». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2019.

Судья