63RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 91000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на землях ООО «Солнечный» с кадастровым номером 63:30:0209001:107, на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> №.8 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников земельных долей бывшего обособленного сельскохозяйственного предприятия «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Росреестра по самарской области с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО1, было установлено, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, в связи с вышеуказанными обстоятельствами истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 91000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях ООО «Солнечный», с кадастровым номером: 63:30:0209001:107, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский и администрация муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Привлеченное в качестве третьего лица, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, хотя были уведомлены о дне слушания дела должным образом.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

ФИО2 является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 91000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на землях ООО «Солнечный» с кадастровым номером 63:30:0209001:107, на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> №.8 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников земельных долей бывшего обособленного сельскохозяйственного предприятия «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0209001:107, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, в распоряжении собственника земельного участка отсутствуют документы, содержащие графическую составляющую, в том числе и в составе правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов. В архиве Управления Росреестра содержатся Материалы открытого доступа - выкопировка из планшета 4116, М :10000 от 15.04.2003г., выписка из ведомости сведений о земельных участках и их собственниках из состава землеустроительного дела от 2002г. (Письма Управления Росреестра №.1-37-10-20-1 от 24.01.2020г., №.1-37-10-20-2 от 12.02.2020г.). На основании выкопировки из планшета можно определить местоположение ОСХП "Солнечный". В связи с тем, что Протоколом общего собрания собственников земельных долей ОСХП "Солнечный" от 26.04.2006г. было определено выделить каждому из участников общей долевой собственности отдельный участок в натуре, в результате такого собрания у каждого из списка собственников ООО "Солнечный" признано или признается право на отдельно существующий земельный участок. Протоколом собрания не было определены границы каждого из указанных выделяемых в натуре участков, поэтому графической информации ни в одном из документов не содержится. На основании выкопировки из планшета 4116, М:10 000 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ участка ОСХП «Солнечный».

Аналитическим путем, изучив сведения ЕГРН на другие земельные участки, сформированные под участки других бывших собственников из списка ОСХП "Солнечный", принято решение сформировать участок на данном поле с учетом размера доли, предоставленной ФИО2 - площадью 91000 кв.м. Границы участка согласованы с собственником смежного участка, что отражено подписью в акте согласования.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5, 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1, 7 ст. 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что уточненные границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом –удовлетворить.

Установить границы земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 91000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях ООО «Солнечный», с кадастровым номером: 63:30:0209001:107, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1.

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков