Дело № 2-3959/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Пак Л.Г.

13 июля 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,-

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с "."..г. по "."..г. являлась собственником строения главного корпуса с пристройками площадью 

<

...> кв.м., склада площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> строения трансформаторной подстанции площадью 

<

...> кв.м., расположенных на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №... по 

<

адрес> Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым №... ответчика без выделения в натуре с "."..г. по "."..г. составляла 

<

...> кв.м. и пропорциональна общей площади строений, принадлежащих ей на праве собственности.

С "."..г. ответчик является соарендатором указанного земельного участка на основании договора аренды №... от "."..г., заключенного между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО1

В период с "."..г. по "."..г. ответчик ФИО1 использовала земельный участок, не производя оплату за его пользование, в связи с чем неосновательно обогатилась, отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком, поскольку использование земли в РФ является платным, следовательно, ФИО1 обязана возвратить плату за пользование земельным участком в размере, соответствующему размеру арендной платы, определяемой в порядке, установленном органами местного самоуправления, размер неосновательного обогащения за указанный период составил 317 373 руб. 83 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере 317 373,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 054,30 руб. 

В судебном заседании представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки суду не известна, конверт возвращен за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи №..., №... и №... от "."..г. ФИО1 принадлежали на праве собственности строение главного корпуса с пристройками площадью 

<

...> кв.м. до "."..г. строение склада площадью 

<

...> кв.м. до "."..г. 

<

...> доля строения трансформаторной подстанции площадью 

<

...> кв.м. до "."..г. расположенных на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №... расположенном по 

<

адрес>

Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым №... ответчика без выделения в натуре с "."..г. по "."..г. составляла 

<

...> кв.м. и пропорциональна общей площади строений, принадлежащих ей на праве собственности.

С "."..г. ответчик является соарендатором указанного земельного участка на основании договора аренды №... от "."..г., заключенного между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и ФИО2, ФИО3, ФИО1

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №..., установлена решением Волгоградского областного суда от "."..г. по делу №... и определена по состоянию на "."..г. в размере 2 701 500 руб.

В периоды с "."..г. по "."..г. ФИО1 использовала земельный участок, не внося плату за его использование.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией решения от "."..г., доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что пользование земельными участками в соответствии с действующим законодательством (статья 65 Земельного кодекса РФ) является платным, следовательно ответчик обязан производить оплату за пользование земельным участком из расчета арендной платы. Поскольку в спорный период указанную плату ответчик не производила, у нее возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которое в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию с нее в пользу истца. При этом, устанавливая размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения, суд, принял представленный истцом расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за спорный период составил 317 373,83 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения равный размеру арендной платы за спорный период судом проверен и принимается, поскольку он соответствует правилам определения размера арендной платы, установленным «Городским положением о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» от 25.07.2008 N 367-ВГД.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательств, что вносил плату за пользование спорным земельным участком, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть, ФИО1 без оснований сберегла имущество за счет другого лица (истца), в связи с чем, обязана возвратить Комитету земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в сумме 317 373,83 руб.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей в период неосновательного обогащения) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

За период с "."..г. по "."..г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из представленного истцом расчета, составляет 8 054,30 руб.

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, который проверен, соответствует требованиям закона и является арифметическим верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 054,30 руб.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области в размере 6 454,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере 317 373 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 054 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 6 454 руб. 27 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>