№ 2-1056/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным и признании права собственности. В обоснование иска указала, что 25 мая 2004 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик ФИО3 обязуется передать (продать) в собственность истца 53/201 части дома находящегося по адресу: 

<

...>. Согласно вышеуказанного соглашения о задатке стоимость 53/201 части дома составляет 45 000 рублей. Покупатель вносит задаток в сумме 30000 рублей в момент заключения настоящего соглашения. Оставшаяся сумма уплачивается покупателем после выполнения продавцом п. 1.1 соглашения о задатке. Указанное соглашение подписано сторонами собственноручно. ФИО1 передала ответчику денежные средства в сумме 30 000 рублей, а ответчик передал часть документов на долю дома и ключи. После чего истец с семьей переехали в купленную часть дома и стали распоряжаться приобретенной долей дома по своему усмотрению. Изначально завезли строительные материалы, часть ветхой пристройки разобрали, выпилили на земельном участке заросшие деревья. В свою очередь ФИО3 пояснил, что оформление части земельного участка в долевую собственность займет много времени и чтобы они не беспокоились, как только документы будут готовы, оформят сделку до конца. Поскольку часть приобретенной доли дома нуждалась в капитальном ремонте, а также супруг истицы тяжело заболел, то истец с супругом временно переехали жить к дочери в деревню и занимались лечением, но на протяжении всего этого времени ухаживали за частью дома и земельным участком. В дальнейшем неоднократно встречались с ответчиком, который пояснял, что он отдал документы дочери, которая занимается сбором документов. С учетом уточненных требований просит признать заключенным договор купли-продажи 53/201 доли жилого дома с долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на 53/201 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 15 000 рублей согласно договора.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла в качестве третьих лиц был привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требования, пояснив, что срок для предъявления исковых требований истек. 

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, выслушав истца, ответчика и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2004 г. между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО3 обязуется передать (продать) в собственность ФИО1 53/201 части дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> ( п.1.1. Соглашения).

Согласно п. 1.2 Соглашения о задатке стоимость 53/201 части дома составляет 45 000 рублей. 

Согласно п. 1.3 Соглашения о задатке покупатель вносит задаток в сумме 30 000 рублей в момент заключения настоящего соглашения оставшаяся сумма уплачивается покупателем после выполнения продавцом п. 1.1 соглашения о задатке. Указанное соглашение подписано сторонами собственноручно.

ФИО1 25.03.2004 года ФИО3 было передано 30000 рублей. 

Сторонами указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. 

Как следует из выписки ЕГРН дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО4 -1/3 доля в общей долевой собственности и ФИО5 - 27/67 долей в общей долевой собственности. ФИО3 является собственником 53/201 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли дома от 01.11.1993 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также находится в долевой собственности у ФИО4 – 1/3 доли, ФИО5 – 27/67 долей, ФИО3 – 53/201 долей на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.04.2016 года. В 2004 году земельный участок находился у сособственников домовладения на праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из пояснений истца, в 2004 г. ФИО8, получив задаток, передал ей ключи и документы на долю дома, при этом пояснил, что ему необходимо время на оформление документов на землю, после чего будет заключен договор купли-продажи. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что после передачи части задатка в размере 30 000 рублей ФИО1 больше по появлялась, деньги в полном объеме не выплатила, в связи с чем договор купли-продажи с ней заключен не был. 

Судом установлено, что кроме соглашения о задатке между сторонами никаких договоров не составлялось.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Расценивая соглашение о задатке от 25.05.2004 года в качестве предварительного договора купли-продажи доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что стороны договорились о продаже доли дома, однако конкретный срок заключения такого договора сторонами указан не был.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании установлено, что в течение года с момента заключения предварительного договора (соглашения о задатке от 25.04.2004 года) основной договор купли-продажи доли жилого дома между истцом и ответчиком заключен не был, никаких действий, направленных на понуждение ответчика заключить основной договор купли-продажи, не совершалось ни истцом, ни ответчиком не совершалось. Истец не направляла ответчику уведомлений о необходимости заключить договор купли-продажи, каким-либо иным способом не требовала его заключения.

Ссылки истца о том, что ответчик должен был оформить земельный участок в собственность, после чего должен был быть заключен договор купли-продажи жилого дома, ничем не обоснованны, в соглашении о задатке, условия которого приняты судом в качестве предварительного договора купли-продажи, не содержится информации об обязанности оформления ФИО3 земли в собственность.

Доводы истца о передаче ей ответчиком в фактическое пользование спорного недвижимого имущества с 2004 года, не могут быть положены в основу решения суда о признании за ней права собственности на 53/201 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, поскольку как следует из объяснений сторон и третьего лица ФИО4, принадлежащая ФИО3 доля жилого дома находилась в ветхом состоянии еще на момент заключения соглашения о задатке, была разобрана истцом, в связи с чем само жилое строение на участке отсутствовало и пользование им было невозможно.

Более того все данные обстоятельства вытекают из содержания предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке), действие которого закончилось по истечении одного года с момента подписания соглашения о задатке, другого договора, заключенного между сторонами в установленном гражданским законодательством порядке, не существует, оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания предварительного договора основным судом не установлено.

Поскольку по истечении года с момента заключения соглашения о задатке стороны не заключили основного договора купли-продажи, обязательство по заключению этого договора считается прекращенным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного 27 сентября 2019 года.

Судья Н.В. Севостьянова