<

данные изъяты>

Дело № 2- 196/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018г. ... 

Саровский городской суд ... в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика-адвоката Филоновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием системы видеоконференцсвязи, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании упущенной выгоды

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании упущенной выгоды, указывая, что 20.10.2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязался представить истцу все необходимые документы, подтверждающие смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки. Однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены. Указанное условие договора является существенным для истца, так как на данном участке планировалось строительство индивидуальных жилых домов. Со стороны истца выполнены обязательства по оплате договора. Истец обратился к ответчику с требованием выполнить обязательства по договору и представить документы, но от ответчика никаких действий не последовало. Истец заключил с ФИО предварительный договор на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, считая, что ответчик добросовестно исполнит свои обязательства. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истцу пришлось произвести возврат полученных денежных средств. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу упущенную выгоду в сумме 5 322 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 34 810 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки 09.02.2018г.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив, что истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО1 и ФИО3 был заключен с целью строительство индивидуальных жилых домов. Впоследствии ФИО1 заключил с ФИО предварительный договор купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка. Общая сумма договора составляет 5322000 рублей, которая была передана ФИО1 Однако, данный договор не был исполнен по вине ответчика ФИО3 по причине не представления документов, подтверждающих смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки. Денежные средства в размере 5322000 рублей истцом были возвращены ФИО Таким образом, истец не получил доход в сумме 5322000 рублей, что является упущенной выгодой. 

Ответчик ФИО3 и его представитель иск не признали, пояснив, что по условиям договора ФИО1 должен был перечислить ответчику все денежные средства только после предоставления документов по смене функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки. В ходе исполнения договора между сторонами состоялась договоренность, что истец самостоятельно оформит документы по смене разрешенного использования земельного участка, так как ФИО3, будучи не собственником земельного участка, такой возможности не имеет. После того, как такая договоренность состоялась, в марте 2017г. истец произвел оплату по договору в полном объеме. До момента получения иска ФИО3 не знал о каких-либо претензиях истца. Считают требования необоснованными, так как все существенные условия договора сторонами исполнены, договор не расторгнут, размер убытков истцом не доказан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что **** между ФИО3 ( продавец) и ФИО1 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить:

- земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1104 кв.м., разрешенное использование: многоквартирные жилые ... этажей, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу ....

- жилой дом, обшей площадью 48.6 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ....

Согласно п.1.2 договора продавец предоставляет покупателю все необходимые документы, подтверждающую смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на Ж2 или Ж3- зона индивидуальной жилой застройки ( л.д.46).

Согласно п.1.3 договора стоимость земельного участка, по обоюдному соглашению сторон, установлена в размере 10 000 000 рублей. Стоимость жилого дома установлена в размере 1 000 000 рублей.

Согласно п.1.4 договора оплата производится в следующем порядке:

- 1000000 рублей покупатель оплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления её на счет продавца: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, БИК №, К/с №, ИНН Банка №, л/с №;

- оставшаяся денежная сумма в размере 10 000 000 рублей оплачивается продавцу безналичным перечислением после получения покупателем письменного уведомления продавца и предоставления покупателю всех необходимых документов подтверждающих смену функционального назначения данного земельного участка с ЖСМ на Ж2 или ЖЗ - зона индивидуальной жилой застройки городского типа, по следующему графику: 4000000 рублей в течении пяти календарных дней после получения всех вышеуказанных документов; 2000000 до 15.01.2017г. при условии получения вышеуказанных документов; 1500000 руб. до 15.02.2017г. при условии получения вышеуказанных документов, 1500000 руб. до 15.02.2017г. при условии получения вышеуказанных документов.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1104 кв.м., разрешенное использование: многоквартирные жилые ... этажей, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.10.2016г. 

Согласно представленным платежным поручениям № от 20.10.2016г., № от 28.02.2017г., № от 01.03.2017г., № от 02.03.2017г., ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате договора в общей сумме 11000000 рублей ( л.д.49-54). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

05 октября 2017г. ФИО1 направил в адрес ФИО3 претензию, в которой просил ответчика в течение 5 дней предоставить ему указанные в п.1.2 договора документы, подтверждающие смену функционального назначения данного земельного участка с ЖСМ на зоны индивидуальной жилой застройки городского типа Ж2 или Ж 3.( л.д.12-13). Однако, ответа на претензию не поступило.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 убытки в виде упущенной выгоды в размере 5322000 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком п.1.2 договор о предоставлении документов, подтверждающих смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 7 (ред. от ****) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований о наличии убытков истец предоставил суду предварительный договор подряда и продажи земельного участка и жилого дома по адресу ..., заключенный ****г. между ФИО1( продавец) и ФИО( покупатель). Общая сумма договора составила 5322000 рублей, которая была перечислена ФИО1 

В связи с неисполнением условий указанного предварительного договора ФИО9 обратилась в суд с иском о расторжении договора. По соглашению сторон договор был расторгнут и деньги в сумме 5322000 рублей возвращены ФИО ( л.д.14-27).

Из представленных истцом документов суд не усматривает вины ответчика в расторжении данного договора между ФИО1 и ФИО 

Довод представителя истца о том, что причиной расторжения предварительного договора между ФИО1 и ФИО послужило то обстоятельство, что ФИО3 не предоставил истцу документов о смене разрешенного использования земельного участка, не подтвержден достоверными и объективными доказательствами. 

Согласно п.1.1 договор истец приобрел у ответчика земельный участок общ. пл. 1104 кв.м. с разрешенным использованием: многоквартирные жилые ... этажей, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу ....

Согласно п.1.2 договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от 20.10.2016г. ответчик обязался предоставить истцу все необходимые документы, подтверждающие смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки. Срок предоставления этих документов договором не установлен. 

Из п. 1.4 указанного договора следует, что сторонами согласована поэтапная оплата договора, в зависимости от предоставления ответчиком документов, подтверждающих смену функционального назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки. Окончательный срок оплаты по договору установлен 15.02.2017г. 

Согласно платежным документам ФИО1 в марте 2017г. в марте 2017г. полностью произвел оплату по договору без выполнения ответчиком условий п.1.2 договора.

Как следует из объяснений ответчика ФИО3, после того, как истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, он не имел возможности исполнить взятое на себя обязательство по смене функционального назначения проданного земельного участка, в связи с чем была достигнута договоренность о том, что истец самостоятельно будет заниматься этим вопросом.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты и подтверждается тем, что оплата по договору произведена полностью. Договор между сторонами не расторгнут, с иском о расторжении договора истец в суд не обращался. 

Кроме того, из представленных истцом документов видно, что в период с ноября 2016г. по май 2017г. ФИО1, как собственник земельного участка, заключил предварительные договора подряда и продажи земельных участков по адресу ... физическим лицами, без получения разрешения об изменения целевого назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки.

Следует указать, что в силу п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ только собственник земельного участка вправе обратиться с заявлением с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства.

Без изменения целевого назначения земельного участка с зоны ЖСМ на зону индивидуальной жилой застройки истец не вправе был заключать с гражданами договора подряда о возведении индивидуальных жилых домов и извлекать прибыль из своей предпринимательской деятельности. 

Также, истцом не доказаны убытки в виде упущенной выгоды. Расчет себестоимости объекта, выполненный ООО «Технология Строительных систем» на стадии проектной документации, не может быть принят во внимание, так как он не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности наличия причинно-следственной связи между нарушением обязательства со стороны ответчика и убытками истца, а также причиненных истцу убытков, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании упущенной выгоды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Т.В. Максименко