Дело № 2-593/2019 30 мая 2019 года 

78RS0017-01-2018-005503-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 

<

данные изъяты> кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, является нанимателем жилого помещения - комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

данные изъяты> квартире на основании Ордера РЖО от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> постоянно с 08.09.1993.

В настоящий момент по данному адресу ответчик не проживает, его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Задолженность по оплате коммунальных платежей за ФИО1 по состоянию на 19.11.2018 года составляет 198727.04 рублей.

По информации управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1

Петроградского района» доступ для проведения осмотра комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире 

<

адрес> не предоставлен.

Таким образом, отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется, в связи с чем заинтересованное лицо (собственник) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явились ответчик, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

данные изъяты> квартире на основании Ордера РЖО от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> постоянно с 08.09.1993.

Согласно сведениям, предоставленным отделом формирования, хранения, учета и использования архивных документов Управления информационных технологий и ведомственного архива Комитета по делам записи актов гражданского состояния Санкт- Петербурга запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.01.2004 по 20.09.2018 не обнаружена.

Сектор комплектования, учета, хранения и использования документов управления записи актов гражданского состояния Ленинградской области сообщил, что запись акта о смерти с 01.01.2004 по 01.10.2018 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в архивах органов ЗАГС Ленинградской области не обнаружена.

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Петроградском районе Санкт-Петербурга сообщило, что пенсионное дело на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось, в архиве закрытых пенсионных дел не имеется, в программных комплексах, использовавшихся до внедрения ПТК НВП получателем пенсии не является.

Из письма УМВД РФ по Петроградскому району Санкт-Петербурга от 09.07.2018 №74/43-3232 следует, что ФИО1 по адресу регистрации не проживает, 43 отдел полиции У МВД России по Петроградскому району Санкт-Петербурга информацией о местонахождении ФИО1 не располагает.

Задолженность по оплате коммунальных платежей за ФИО1 по состоянию на 19.11.2018 года составляет 198727.04 рублей.

По информации управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1

Петроградского района» доступ для проведения осмотра комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире 

<

адрес> не предоставлен.

Согласно представленному акту от 22.05.2019, составленному ООО «Жилкмосервис № 1 Петроградского района следует, что доступ в спорную комнату не предоставлен.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ). Ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик в течение длительного времени не предпринимал действий, направленных на сохранение права пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует об одностороннем добровольном отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, его отсутствие в спорной квартире не носит временного характера.

С учетом анализа приведенных норм, и исходя из того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции оценивает поведение ответчика, как отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Доказательств того обстоятельства, что ответчик не имел возможности проживать в жилом помещении при обстоятельствах, которые могли быть признаны судом уважительными и свидетельствовать о факте временного отсутствия ответчика в жилом помещении, суду первой инстанции представлено не было.

Поскольку нормы жилищного законодательства РФ связывают расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением – комнатой 

<

данные изъяты> кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019