Дело № 2-794/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000901-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А,А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шушенского района, администрации Сизинского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.09.1990 между отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Шушенского района Совета народных депутатов и ФИО2 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 22.07.2009 на основании Постановления Сизинской сельской администрации Шушенского района от 07.10.1992 №26 право собственности в установленном законом порядке на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, было зарегистрировано за ФИО2 22.02.2019 администрацией Сизинского сельсовета уточнен адрес земельного участка: 

<

адрес>. Истцом на данном земельном участке был возведен жилой дом, однако администрация Шушенского района отказала в выдачи разрешения на строительство указанного дома в связи с несоответствием параметров жилого дома установленным параметрам.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что при строительстве жилого дома истец не отступил необходимое расстояние от границы соседнего земельного участка, в связи с чем, было отказано в выдаче разрешения на строительство. При этом, собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не возражает против существующего расположения дома. Он является её бывшим мужем, но они продолжают проживать вместе по данному адресу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.09.1990 между отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Шушенского района Совета народных депутатов и ФИО2 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном истцу земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1 200 кв.м., на основании решения исполкома Сизинского сельсовета Совета народных депутатов от 04.04.1990 №26 и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №42 от 13.09.1990.

Предоставленному ФИО2 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> с кадастровым №, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2009.

На данном земельном участке истцом в 2015 году был возведен жилой дом площадью 56,3 кв.м. Здание дома расположено в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО2, что подтверждается техническим планом на жилой дом, подготовленным 09.04.2019 кадастровым инженером ФИО4 

По результатам рассмотрения уведомления ФИО5 о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства администрацией Шушенского района 25.03.2019 было направлено истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрами и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, поскольку не соблюдены установленные Правилами землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет», утвержденными решением Шушенского районного Совета депутатов от 05.04.2013 №366 вн/н, предельно допустимые отступы от границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3), планируемый объект расположен в 0,3 м. от границы смежного земельного участка, минимальное расстояние 3 метра, нарушен п.4.13 раздела 4 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», т.к., расстояние возведенного жилого дома до хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке менее 10 метров.

В указанном уведомлении и отзыве администрации Шушенского района вместе с приложениями отсутствуют сведения о расстоянии спорного жилого дома до хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке. Напротив, из схемы планируемого к строительству ОКС от 02.04.2019 следует, что строения на земельном участке №9 по 

<

адрес> отсутствуют. 

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного экспертом-проектировщиком ООО «Гарантия» ФИО6, конструктивная схема здания дома выполнена в соответствии с нормативными строительными требованиями, действующими на территории Российской Федерации, несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Дом выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из данного заключения, признание права собственности на возведенный жилой дом не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, притом, что доказательств нарушения норм пожарной безопасности существующим расположением жилого дома на земельном участке, администрацией Шушенского района в материалы дела не представлено. 

Само по себе несоблюдение минимального отступа спорного жилого дома от границы соседнего земельного участка при отсутствии близко расположенных вдоль указанной границы построек, расположенных на этом участке, и наличии возможности осуществить их строительство в существующих границах земельного участка с соблюдением необходимых требований к размещению объектов строительства с позиции соблюдения требований пожарной безопасности, не является в данном случае существенным нарушением, которое было допущено при строительстве дома истцом, не влечет ущемления прав соседей, и не может служить в данном случае основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года. 

Решение не вступило в законную силу.