№2-1365/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Мельниковой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО19 к ОАО «Жилье-26» по обслуживанию жилого фонда, ФИО20 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1, ФИО19 обратились в суд с иском к ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, ФИО20 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указав, что являются собственниками квартир №Номер , Номер Адрес Дата другим сособственником помещений в указанном доме получен ответ Госжилстройтехинспекции Пензенской области, в котором имелась ссылка на протокол общего собрания собственников помещений от Дата . Номер . Собрание собственников помещений Дата не проводилось. В очной форме провести собрание собственников помещений невозможно, поскольку в доме 376 квартир, в которых проживают более 700 человек. Указанная в протоколе явка 51,8% сомнительна. Принятые на собрании решения не были доведены до собственников. Были нарушены порядок созыва, подготовки, проведения собрания. Член счетной комиссии ФИО не является собственником помещения дома. 

Просили признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома Адрес оформленное протоколом от Дата Номер .

ФИО19 в судебном заседании иск поддержала пояснив, что собственники помещений дома Адрес не были уведомлены о проведении собрания Дата Собрания собственников помещений, которое проводилось в очной форме, как указано в протоколе от Дата Номер , не было. В протоколе указано, что проголосовало 100% собственников помещений, но в доме 376 квартир и более 500 собственников, собрать которых одновременно невозможно. Подлинный список собственников помещений, принимавших участие в общем собрании Дата отсутствует, имеются только копии списка, в которых не указано, приложением к какому протоколу они являются. Полагает, что были сняты копии со списка собственников помещений, принимавших участие в предыдущем собрании собственников помещений. В копиях списка собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, содержатся многочисленные исправления. В списке собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, в качестве голосовавших указаны умершие лица (6 человек, квартиры №Номер ). В списке собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, неправильно указана площадь помещений голосовавших собственников (квартира принадлежит нескольким собственникам, в голосовании участвует один собственник с указанием всей площади квартиры). В связи с этим площадь помещений собственников, участвовавших в голосовании, завышена на 1892,83 кв.м. В списке собственников помещений, участвовавших в общем собрании, в числе голосовавших значатся лица, не являющиеся собственниками помещений, общая площадь по таким голосовавшим составила 1255,15 кв.м. В списке собственников помещений, участвовавших в общем собрании, отсутствует подпись голосовавшего лица (квартира Номер ), дважды указан один собственник помещения (квартира Номер ). В списке собственников помещений, участвовавших в общем собрании, у многих голосовавших не указаны свидетельства о правах на помещения, общая площадь по таким голосовавшим составила 1393,68 кв.м. В протоколе общего собрания собственников помещений указано количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 9483,5. Однако, если произвести подсчет голосов по списку собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, то общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составит 8932,8, а не 9483,5, как указано в протоколе общего собрания собственников помещений от Дата Номер , от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме это составит 48,87%, т.е. на собрании не было кворума. Если вычесть из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, все неправильно учтенные голоса – 5000,51, то получится 21,51%, т.е. кворума на общем собрании не было. Ни она, ни ФИО1 участия в голосовании Дата не принимали. 

Представитель ФИО19 - ФИО21 в судебном заседании поддержал позицию истцов.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО22 в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав, что фактически ОАО«Жилье-26» по ОЖФ осуществляет управление многоквартирным домом Адрес с Дата , предыдущее решение об избрании ОАО «Жилье-26» по ОЖФ в качестве управляющей организации признано судом недействительным. Дата состоялось общее собрание собственников помещений дома Адрес на котором было принято решение об избрании ОАО «Жилье-26» по ОЖФ управляющей организацией. Решения собственников помещений указанного дома были оформлены протоколом от Дата Номер . В ОАО «Жилье-26» по ОЖФ находятся подлинный протокол общего собрания собственников помещений от Дата Номер , копии списка собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, подлинные списки собственников помещений ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не передавались, подлинные списки собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, находятся у ФИО20 Собственники помещений дома Адрес уведомлялись о проведении собрания и его результатах, соответствующие объявления размещались на информационных стендах дома. Истцы не представили доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений дома Адрес , которое состоялось Дата нарушены их права и законные интересы, как это предусмотрено ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, а также доказательств уведомления всех сособственников помещений о намерении обратиться в суд с данным иском в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

ФИО20 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил копии дополнительных списков собственников помещений многоквартирного дома Адрес , принимавших участие в общем собрании в форме очного голосования. 

Представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО23 в судебном заседании считала иск необоснованным, пояснив, что в Дата собственником помещения в многоквартирном доме Адрес ФИО20 в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области были дополнительно представлены копии списка собственников помещений дома Адрес , принимавших участие в общем собрании Дата которые в Дата года при первоначальном представлении материалов общего собрания, проведенного Дата в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области не представлялись. На основании ранее и вновь представленных списков собственников помещений дома Адрес принимавших участие в общем собрании собственников помещений Дата специалистом Госжилстройтехинспекции Пензенской области был проведен подсчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании, в результате было установлено наличие кворума - 54,7%. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес Дата состоялось общее собрание собственников помещений, форма собрания – очное голосование, место проведения собрания – придомовая территория многоквартирного дома Адрес инициаторы собрания – ФИО2, ФИО3, ФИО4, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 9485,3, размер общей площади дома – 18279,7 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 9485,3, кворум – 51,8%. Повестка дня:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакцией.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

6. О размещении результатов голосования.

8. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников. 

Итоги голосования и решения. 

1. Утвердить председателем собрания – ФИО20, секретарем – ФИО5, членами счетной комиссии – ФИО2, ФИО, наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом Адрес – управление управляющей организацией ОАО «Жилье-26» по ОЖФ.

3. Выбрать управляющую организацию – ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом Адрес с Дата 

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

5. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,11 руб. на 1 кв.м общей площади помещений многоквартирного дома в месяц, в том числе плату за управление многоквартирным домом 3,62 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц. 

6. Разместить результаты голосования в каждом подъезде (1 этаж) дома Адрес .

7. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников адрес: Адрес .

Данный протокол подписан ФИО20, ФИО5, ФИО, ФИО2

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5.1, 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр.

Согласно п.п. 19, 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В протоколе общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата № Номер общая площадь дома указана в размере 18279,7 кв.м.

В техническом паспорте дома Адрес , копия которого представлена суду ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, общая площадь дома указана в размере 18283,4 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 Данные изъяты пояснила, что на сайте Реформа ЖКХ площадь дома Адрес указана в размере 18290,5 кв.

Таким образом, принятая для расчета в протоколе общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата Номер общая площадь данного дома не соответствует общей площади дома ни по техническому паспорту, ни по сведениям сайта Реформа ЖКХ.

Суду не представлены подлинные обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно:

подлинный реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; 

подлинный список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).

Госжилстройтехинспекцией Пензенской области, ОАО «Жилье-26» по ОЖФ суду представлены копии списка собственников помещений дома № Адрес принявших участие в общем собрании, которые представлялись в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области в Дата . 

ФИО20 – собственником квартиры Адрес суду представлены копии иных списков собственников помещений дома Адрес , принявших участие в общем собрании, которые были представлены в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области в Дата , т.е в ходе судебного разбирательства.

В протоколе общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата Номер определено место его хранения по адресу: Адрес относительно места хранения обязательных приложений к протоколу общего собрания какого-либо решения не содержится. 

По мнению суда, ввиду того, что указанные в п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр, документы являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений, эти документы должны храниться по месту хранения протокола общего собрания собственников помещений. 

Как пояснила в судебном заседании представитель ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО22, подлинные списки собственников помещений дома Адрес принимавших участие в голосовании Дата ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не передавались, эти списки находятся у ФИО20

Из представленных суду копии списков собственников помещений дома Адрес принимавших участие в общем собрании в форме очного голосования, невозможно определить дату проведения общего собрания. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры Адрес участие в общем собрании собственников помещений дома Адрес он принимал только один раз по вопросу переизбрания совета дома, голосование состоялось в феврале-марте 2016 года, в копии списка собственников помещений дома Адрес представленном ему на обозрение в судебном заседании, стоит его подпись, но в голосовании Дата . он не участвовал.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры Адрес участие в общем собрании собственников помещений дома № Адрес она принимала только один раз по вопросу переизбрания старшего по дому, голосование состоялось в феврале-марте 2016 года, в копии списка собственников помещений дома Адрес представленном ей на обозрение в судебном заседании, стоит ее подпись, но в голосовании Дата она не участвовала.

В копиях списков собственников помещений дома Адрес принимавших участие в общем собрании, представленных в качестве приложений к протоколу общего собрания от Дата № Номер в качестве голосовавших лиц указаны умершие и содержатся их подписи, а именно:

ФИО10., квартира Номер умерла Дата .;

ФИО11 квартира Номер умер Дата 

ФИО7, квартира Номер умерла Дата 

ФИО12 квартира Номер умерла Дата 

В копиях списков собственников помещений дома Адрес принимавших участие в общем собрании в форме очного голосования, содержатся многочисленные исправления в указании площади помещений, правами на которые обладают голосовавшие лица, а также не в отношении всех голосовавших лиц указаны реквизиты документов о правах на помещения в многоквартирном доме.

Как усматривается из копии списка собственников помещений Адрес принимавших участие в общем собрании в форме очного голосования, в собрании принимали участие и голосовали по вопросам повестки дня лица, не являющиеся собственниками помещений, в отсутствие сведений о наличии соответствующих полномочий от собственников (доверенностей). 

Так, например, собственником квартиры Адрес является ФИО13 запись о праве внесена в ЕГРН Дата участие в собрании принимал ФИО14

собственником квартиры Адрес является ФИО15 запись о праве внесена в ЕГРН Дата участие в собрании принимала ФИО16

собственником квартиры Адрес является ФИО17 запись о праве внесена в ЕГРН Дата участие в собрании принимал ФИО18

Свидетель ФИО6, Данные изъяты Госжилстройтехинспекции Пензенской области пояснила, что в Дата года в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области был представлен протокол общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата . Номер . По заявлению одного из собственников указанного дома - ФИО20 была проведена проверка кворума на этом собрании. В настоящее время относительно кворума по представленным в Дата спискам собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, пояснить ничего не может, поскольку в Дата года в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступили дополнительные списки собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, с учетом которых она вновь произвела подсчет кворума. По новому подсчету общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 10010,29. Кворум составил 54,7%. При подсчете кворума она исходила из общей площади дома в размере 18290,5 кв.м, информация о которой размещена на сайте Реформа ЖКХ. 

Судом установлено, что материалы общего собрания собственников помещений дома Адрес были представлены в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области в г.Пензе в Дата , по которым специалистом Госжилстройтехинспекции Пензенской области осуществлялась проверка наличия/отсутствия кворума.

Суд считает неправомерным определение специалистом Госжилстройтехинспекции Пензенской области наличия кворума общего собрания собственников помещений дома Адрес состоявшегося Дата с учетом дополнительных списков собственников помещений дома Дата принимавших участие в общем собрании, представленных в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области в Дата 

Доводов в обоснование появления дополнительных списков собственников помещений дома Адрес принимавших участие в общем собрании Дата в Дата года ни ФИО20, ни представителями ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и Госжилстройтехинспекции Пензенской области не приведено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В материалы дела не представлено ни одного подлинного документа, который позволил бы суду сделать вывод о соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников помещений дома Адрес и оформления принятых на этом собрании решений.

Ввиду непредставления подлинных списков собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, суд лишен возможности проверить наличие кворума общего собрания собственников помещений дома Адрес решения которого оформлены протоколом от Дата Номер .

Суд признает, что нарушения, допущенные при проведении Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес и оформлении принятых на собрании решений, в их совокупности, являются существенными. В связи с чем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес оформленные протоколом от Дата Номер принятые с нарушением установленного Жилищным кодексом РФ порядка, по всем вопросам повестки дня, являются недействительными и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не является надлежащим ответчиком по данному делу.

По смыслу положений ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса РФ надлежащими ответчиками по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном являются собственники помещений в нем.

ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не является собственником жилых либо нежилых помещений в многоквартирном доме Адрес , не выступало инициатором проведения общего собрания.

В то время как следует из протокола общего собрания собственников помещений дома Адрес ФИО20 является собственником квартиры № Номер в указанном дом, был избран председателем собрания, выступал по второму, третьему, пятому вопросам повестки дня, касающихся выбора способа управления многоквартирным домом, обращался в ОАО «Жилье-26» по ОЖФ с заявлением о принятии указанного протокола, а также представил суду в ходе судебного разбирательства копии дополнительного списка собственников помещений вышеназванного дома, принимавших участие в голосовании. 

Вышеизложенное дает суду основание полагать, что ФИО20, являясь собственником жилого помещения в доме Адрес Дата участвовал в общем собрании, голосовал «за» по вопросу повестки дня об избрании ОАО «Жилье-26» по ОЖФ управляющей организацией, а следовательно, является надлежащим ответчиком по данному делу. 

С учетом изложенного в иске к ОАО «Жилье-26» по ОЖФ следует отказать. 

Ссылка представителя ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО22 на непредставление истцами доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений дома Адрес которое состоялось Дата нарушены их права и законные интересы, несостоятельна. Судом установлено наличие существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес оформления принятых на нем решений, затрагивающих права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

Довод представителя ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО22 о том, что истцы не уведомили иных собственников помещений дома Адрес о намерении обратиться в суд с настоящим иском, ошибочен. Истцы представили суду доказательства уведомления собственников помещений дома Адрес об обращении в суд с данным иском, а именно, соответствующие заявления собственников помещений многоквартирного дома.

Конституционный суд РФ в Определении от 09.02.2016г. № 220-О выявил смысл положений п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, указав, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Само по себе непредоставление требуемой информации - в случае, когда лицо, оспаривающее решение собрания, заблаговременно использовало все доступные ему формы уведомления других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском, но по не зависящим от него причинам не предоставило соответствующую информацию каждому участнику гражданско-правового сообщества персонально, - не может служить препятствием для принятия судом искового заявления к своему производству.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от 23.06.2015г. № 25 разъяснено, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО19 к ОАО «Жилье-26» по обслуживанию жилого фонда, ФИО20 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом от Дата Номер , недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017г. 

Судья С.А. Миллер