Дело № 2-134/2020

64RS0022-01-2020-000067-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

с участием прокурора Тришкина М.А., 

истца ФИО3,

представителя ответчика по ордеру адвоката Зариевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ранее данное жилое помещение принадлежало ответчику на основании договора на приватизацию жилого помещения. В спорном жилом помещении значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ значится ответчик ФИО4, несмотря на то, что каких-либо его вещей в нем не имеется, участия в расходах по содержанию он не принимает, в связи с чем истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Адвокат Зариева А.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку будут нарушаться интересы ответчика прекращением его права пользования спорным жилым помещением. 

Свидетели ФИО1 ФИО2 в судебном заседании показали, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сделка состоялась, и исполнена сторонами.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли – продажи, выпиской из ЕГРП (л.д. 15-16, 28-29).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО4 на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 22-23).

Также из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал спорное жилое помещение ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 26-27).

Из справки МУП «ММС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 13).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что произошел переход права собственности на жилое помещение, на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, его собственником является истец, а факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей как собственника жилого помещения, с учетом, установленных по делу обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация в спорном жилом помещении препятствуют истцу, как собственнику, владеть и пользоваться указанной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доводы представителя ответчика том, что будут нарушены права ответчика на право пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалы дела не свидетельствуют о наличии у ответчика права собственности на спорное жилое помещение. Более того, судом установлено, что ответчик в комнате не проживает, сохраняет лишь регистрацию по указанному адресу,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Прекращение права пользования ФИО4 жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.