Дело №2-1218/2019

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Джанджугазян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, третье лицо: Администрация города Саки о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве долевой собственности принадлежит каждому по ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. На момент заключения договора купли-продажи истец ФИО3 носила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцами лично были вручены ответчику письменные требования о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>. С учетом регистрации и проживания ответчика в вышеуказанной квартире, истцы как собственники жилья, не могут надлежащим образом пользоваться, владеть и распоряжаться им. Исчерпав внесудебную возможность разрешение возникшего спора, истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Просят: признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой и выселить ответчика из указанной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключена Сакская межрайонная прокуратура. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований о выселении ФИО4 прекращено в связи с отказом истцов от иска и принятием данного отказа судом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация 

<

адрес> Республики Крым.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Дополнили, что длительное время ответчик в ней не проживает, попыток вселиться в квартиру не предпринимал, общего хозяйства стороны не ведут, членом семьи собственников ответчик не является. Выезд из квартиры ответчика не носит временный характер.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо: Администрация 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направила. О месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает с истцами по соседству. Ответчика ФИО4 последние 6 месяцев не встречал. Сосед по гаражу также сказал, что ответчик уехал навсегда. Никаких скандалов по поводу выселения ответчика в квартиру истцов не было. Участковый не опрашивал. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Выслушав пояснение истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО2 Данный договор зарегистрирован в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Сакского ЖЭО от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО4. Согласно сообщению МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной квартире.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Сакского судебного района, Республики Крым 

<

данные изъяты>.

Согласно показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО6 ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> длительное время не проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик по адресу места регистрации: 

<

адрес> фактически постоянно не проживает с 

<

данные изъяты> года, совместного с истцами общего хозяйства и бюджета не ведет, расходов по текущему содержанию жилого дома не несет. 

Истцы, в свою очередь, несут в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и оплате коммунальных услуг (вывоз ТБО), в том числе причитающихся ответчику, и не может в полном объёме реализовать свои права собственника.

ДД.ММ.ГГГГ истцами лично были вручены ответчику письменные уведомления о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, что подтверждается пояснением истцов и свидетельскими показаниями. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с точки зрения жилищного законодательства, ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении длительное время не проживает, совместного с истцом общего хозяйства не ведет, совместного бюджета не имеет, расходов по текущему содержанию дома и оплате коммунальных услуг и иных платежей не несет, поэтому требования истцов, являющихся полноправными собственниками спорного жилого помещения, являются обоснованными, и ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцы в судебном заседании заявили ходатайство об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.