№2-375/2025 

УИД 56RS0007-01-2025-000437-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р., 

при секретаре Музоваткиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении в перепланированном состоянии помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что она является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2011 году ею была проведена перепланировка квартиры. В настоящее время площадь указанной квартиры составляет 61,2 кв.м.

В 2024 году она решила зарегистрировать перепланировку квартиры общей площадью 61,2 кв.м. Однако регистрации препятствует то обстоятельство, что перепланировка квартиры была проведена без разрешения администрации города и в настоящее время получить разрешение на перепланировку не представляется возможным. 

Просила сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан», извещенные надлежащим образом не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае было возложено на истца.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Из представленных суду документов усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, по состоянию на 27 ноября 2024 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., в связи с изменением площади и графической части. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО2 от 13 декабря 2024 года, обследуемый объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует нормативным документам, а именно нижеперечисленным ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательных к исполнению: СНиП 2.07.01-89* «СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (ФЗ"); СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»; РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; Градостроительному Кодексу РФ; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правша содержания территорий населенных мест»; СП 13-102-2003 «Правша обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Технически признать квартиру, пригодной после проведенной перепланировки для проживания без нанесения ущерба иным объектам - возможно.

Обследуемый объект - перепланированная квартира № (восемьдесят пять), кадастровый номер № площадью 61,2кв.м., расположенная на втором этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №1479).

Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с проведенной планировкой в квартире № 

<

адрес> - не обуславливает их отнесение к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации здания, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО «город Бугуруслан» Оренбургской области с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке спорного жилого помещения.

Администрация МО «город Бугуруслан» Оренбургской области письмом №58 от 25 октября 2024 года сообщила ФИО1 об отказе в переустройстве (перепланировке) жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что перепланировка в спорной квартире, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, находит требования истца о сохранении в перепланированном состоянии помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии помещения - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Р. Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.