№ 50RS0046-01-2024-005478-87

Дело № 2-235/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 марта 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года. 

г. Ступино Московской области 11 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., с участием прокурора Головановой Д.С., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, Вовк ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 ФИО17 о выселении из жилого помещение в предоставляемое жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, Вовк ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в предоставленное жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истца обоснованы тем, что, что ответчики проживают в квартире общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения. С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ» дом по адресу: 

<

адрес> в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению. В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. ФИО2.» семье ФИО2, состоящей из 6ти человек, взамен жилого помещения – квартиры общей площадью 53,2 кв.м., по договору социального найма, предоставляется жилое помещение – квартира общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области». Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает установленным требованиям, находится в городском округе Ступино Московской области, трехкомнатная квартира имеет общую площадь 59,2 кв.м., является отдельной квартирой. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 6 кв.м. Письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, ответчиком проигнорировано. Действия ответчиков нарушают права собственника по распоряжению своим имуществом в соответствии с законом, а именно: 

<

адрес> по 

<

адрес> должен быть снесен. 

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что готовы выселиться из квартиры в предоставленное жилое помещение, которое их в полной мере устраивает. 

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.88). 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении и возражения на иск не представила. 

Представители третьих лиц ООО «СТС» городского округа Ступино, ОМВД России по городскому округу Ступино, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения и доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно пункту 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО23 являлся нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения №Р-349 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены: ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26 ФИО1 ФИО27, Вовк ФИО28.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ» дом по адресу: 

<

адрес>, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа Ступино Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению (л.д.36-45, 46-47).

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. ФИО2.» семье ФИО2, состоящей из 6 человек, взамен жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельное квартире общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма, предоставляется жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 59,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22). 

ФИО1 ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вовк ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). 

Жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-30). 

Указанное жилое помещение является отдельной квартирой, находится в городском округе Ступино Московской области, имеет общую площадь 59,2 кв.м., что превышает на 6 кв.м. приходящуюся на ответчиков жилую площадь в трехкомнатной 

<

адрес> аварийного жилого 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов, жилое помещение – квартира общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для постоянного проживания; жилое помещение находится на первом этаже пятиэтажного железобетонного многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ многоквартирного дома составляет 16%, не является аварийным; жилое помещение благоустроенное, соответствует санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилому помещению (л.д.102, 103-112). 

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение (л.д.113). Однако ответчиками данное уведомление проигнорировано.

Вопреки доводам ответчика ФИО6 предоставление жилого помещения со смежными комнатами взамен жилого помещения с изолированными комнатами не свидетельствует о предоставлении жилого помещения, имеющего более низкие потребительские характеристики по отношению к ранее занимаемому жилому помещению, и о нарушении жилищных прав ответчиков, поскольку согласно статье 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены. Именно такой правовой подход по разрешению данного вопроса нашел отражение в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № и применим при разрешении настоящего спора.

Таким образом, предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям законодательства. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предоставление ответчикам трех, в том числе смежной, комнат в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 59,2 кв.м., взамен трех комнат в квартире общей площадью 53,2 кв.м., не является ухудшением их жилищных условий, а также препятствием для заключения договора социального найма.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, Вовк ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вовк ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в предоставленное жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вовк ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.