№ 2-1092/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 24 июля 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, 

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с настоящим иском в которому с учетом уточнений просил взыскать в свою пользу с ФИО1:

- задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 312831,36 руб.,

- пеню за период с ... г. по ... г. в размере 187024,36 руб.,

- пеню на сумму 312831,36 из расчета 1/300 за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ... г. заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка № .... В соответствии с указанным договором ФИО2 предоставлена в аренду 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 511 кв.м, для использования в целях проектирования и строительства эллинга сроком по ... г..

На основании договора купли-продажи от ... г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка (1/2) перешло к ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с ... г. арендатором 1/2 доли земельного участка по договору аренды № ... от ... г. стал ФИО3

На основании договора купли-продажи от ... г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка (1/2) перешло к ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Переход права собственности зарегистрирован ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, арендатором 1/4 доли земельного участка по договору аренды № ... от ... г. стал ФИО1 

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя для участия в процессе.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ... г. заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка № .... В соответствии с указанным договором ФИО2 предоставлена в аренду 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 511 кв.м, для использования в целях проектирования и строительства эллинга сроком по ... г..

На основании договора купли-продажи от ... г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка (1/2) перешло к ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с ... г. арендатором 1/2 доли земельного участка по договору аренды № ... от ... г. стал ФИО3

На основании договора купли-продажи от ... г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка (1/2) перешло к ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Переход права собственности зарегистрирован ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, арендатором 1/4 доли земельного участка по договору аренды № ... от ... г. стал ФИО1 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от ... г. № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Право собственности на объект недвижимого имущества индивидуального предпринимателя ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец в исковом заявлении указал о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам за период с ... г. по ... г. в размере 312831,36 руб.

Ответчиком в отношении исковых требований заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в порядке статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом правовой возможности применения срока исковой давности и представленного в отзыве заявления ответчика, а также периода для взыскания суммы долга, определенного истцом, суд пришел к выводу о возможности применения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец указывает о том, что задолженность возникла в период с ... г. по ... г..

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса). В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что задолженность за пределами трехлетнего срока с с момента предъявления иска в суд (... г.) должна быть погашена, в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом подачи искового заявления Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-дону ... г., суд полагает необходимым, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ... г. по 3-й квартал 2015 года, отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности для предъявления данных требований.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по арендной плате за период - с ... г. по ... г., размер которого составил 83604,4 руб.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в вышеуказанном размере.

В исковом заявлении истец просил взыскать сумму пени за вышеназванный период (с учетом уточнения).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ... г. N 18 разъяснено, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом расчет неустойки проверен и признан неверным. 

Судом самостоятельно произведен расчет пени, размер которого составил 14605,24 руб. 

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности в размере 14605,24 руб. 

В остальной части требования о взыскании пени следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что договор аренды от ... г. № ... прекратил свое действие в связи с переходом права собственности на нежилое помещение в 2002 году к гражданину ФИО3 основанием для отказа в удовлетворении иска не признается на основании следующего.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса, абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом гражданское и земельное законодательство не предусматривают возможности отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, у покупателя. Приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли - продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет.

Суд приходит к выводу о том, что покупая недвижимое имущество, ответчик приобрел не только недвижимую вещь, но и право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположен указанный объект на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины по иску, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 3146,29 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 83604,4 руб., по оплате пени в размере 14605,24 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3146,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 1 августа 2019 года.

С у д ь я :