Дело № 2-210/2025

21RS0025-01-2024-000118-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО СЗ "Отделфинстрой" о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> пол 

<

адрес> на основании договора №П на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Отделфинстрой». В период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки в квартире, а именно в холодное время года выявлено переохлаждение внешнего углового соединения ограждающих конструкций в нижней части, что ведет к охлаждению перекрытия (пола). Данный факт был зафиксирован в результате обследования квартиры для оценки качества тепловой защиты наружных ограждающих конструкций, обнаружения возможных дефектов. Истец, согласно уточненному исковому заявлению, принятому к производству суда, просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки в 

<

адрес> путем утепления стен квартиры снаружи (провести теплоизоляцию фасада), взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 618 руб. 55 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 222 руб. 02 коп., всего в общем размере 40 840 руб. 57 коп., в счет компенсации морального вреда – 50 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» ФИО4 не явился, заявлением исковые требования признал в части устранения недостатков указанным истцом способом, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до 15 000 рублей, рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица ООО «СМУ-115» ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее просил снизить размер начисленной неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда (л.д.242-243).

Третьи лица ООО «ЛигаСтрой», ООО «СУ «Спецстрой», ООО «УК «Оптима», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Отделфинстрой" и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участникам строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, проектной площадью 61,40 кв.м., под условным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.702, 740 ГК РФ подрядчик обязан выполнить работу и передать заказчику тот предмет, который определен договором с заказчиком.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ООО "СЗ «Отделфинстрой" с заявлением об устранении строительных недостатков, что ответчиком не оспаривается (л.д.23) 

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику ООО " СЗ «Отделфинстрой" с заявлением об устранении выявленных строительных недостатков, что ответчиком также не оспаривается (л.д.24).

По результатам комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт осмотра (л.д.26). 

Ответчик ООО " СЗ «Отделфинстрой" направил в адрес истца ответ, согласно которому в ходе комиссионного осмотра при помощи гигрометра Center 315 в квартире были зафиксированы следующие показатели: температура воздуха 24,6°С и влажность воздуха 25%. При помощи тепловизора Testo 875 зафиксированы следующее температурное значение наружного угла гостиной комнаты, равные 14,5°С-16,5°С. Так же при визуальном осмотре обнаружено, что на всех оконных конструкциях отсутствует приточные клапана. По результатам измерений нарушений СП50.13330.2012 не обнаружены (л.д.25).

В последующем истец еще неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков, однако данные требования были оставлены без удовлетворения (л.д.28,31, 33, 34).

Истцом был заключен договор с ИП ФИО1 на проведение тепловизионного обследования в квартире, для проведения проверки ограждающих конструкций и выявления возможных скрытых дефектов.

По результатам исследования установлено переохлаждение внешнего углового соединения ограждающих конструкций в нижней части, что ведет к охлаждению перекрытия (пола) (л.д.14-22).

Поскольку ответчик все претензии истца оставил без удовлетворения, истец обратилась с данным иском в суд.

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем. 

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия строительных недостатков, причин их возникновения, способов и стоимости их устранения, проведение которой поручено экспертам ООО «Техпроект».

Из заключения эксперта ООО «Техпроект» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении, а именно недостаточная теплоизоляция по внешнему углу. Строительные недостатки, указанные в исковом заявлении обусловлены недостаточной теплоизоляцией угловых конструкций здания, способ устранения - устройство дополнительной теплоизоляции. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 56 376,32 рублей, в случае устранения со стороны жилого помещения, либо 48 492,72 рубля в случае устранения со стороны улицы (л.д.165-214).

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. 

При оценке обстоятельств, на поставленные перед экспертом вопросы даны четкие ответы, в связи с чем, подвергать сомнению заключение эксперта оснований не имеется. 

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой. 

Учитывая, что истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика ООО «Отделфинстрой» обязанности устранить недостатки в 

<

адрес> путем утепления стен квартиры снаружи (провести теплоизоляцию фасада), согласно заключению экспертов ООО «Техпроект» № № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком требований потребителя в установленный срок, истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 618 руб. 55 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1 222 руб. 02 коп., всего в общем размере 40 840 руб. 57 коп.

Согласно ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции на момент спорным правоотношений и на момент вынесения решения суда) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Федеральным законом от 08.08.2024 года N 266-ФЗ в ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в редакции от 08.08.2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 года.

В силу абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 2 названного Постановления Правительства РФ, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (733 дня) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, но начиная с ДД.ММ.ГГГГ не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от стоимости устранения недостатков, в размере 17 772 руб. 58 коп. (48 492, 72 х 733 х 1/150 х 7,50 %).

Согласно абзацу 3 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, в связи, с чем в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за указанный период суд отказывает.

Норма, ограничивающая размер неустойки, не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (п.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), вступила в законную силу с 01.09.2024, соответственно не может быть применима к периоду начисления неустойки за предшествующий период.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда - 50 000 рублей. 

Поскольку в настоящее время, с учетом вступивших с 01.09.2024 в законную силу изменений, самим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены нормы о компенсации морального вреда, причиненного гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, а также о взыскании штрафа в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей не применяются.

Судом установлена вина ответчика в нарушении сроков устранения строительных недостатков.

На основании изложенного, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

С учетом вступивших с 01.09.2024 в законную силу изменений, самим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена норма о взыскании штрафа в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в указанной части не применяются.

Так, согласно части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако согласно абзацу 3 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного, не подлежит удовлетворению требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, поскольку в указанный период действует мораторий на начисление указанного штрафа.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024, начало действия редакции - 01.01.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку права и обязанности, вытекающие из данного гражданского дела, возникли до 01.01.2025, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае не применимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1725 руб. 22 коп. (1425 руб. 22 коп. (40 840, 57- 20 000) х 3% + 800) - требование имущественного характера) + 300 руб. (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда), в редакции НК РФ на момент подачи иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Отделфинстрой» (ИНН №, ОГРН №) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные строительные недостатки в 

<

адрес> путем утепления стен квартиры снаружи (провести теплоизоляцию фасада) согласно заключению экспертов ООО «Техпроект» № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО "СЗ "Отделфинстрой" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 772 руб. 58 коп., в счет компенсации морального вреда – 15 000 рублей.

ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований к ООО "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Отделфинстрой" (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1725 руб. 22 коп.

Предоставить ООО "СЗ "Отделфинстрой" (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки нарушение сроков устранения недостатков период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 772 руб. 58 коп., до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ