Дело № 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 30 октября 2017 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А., 

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Вятские Поляны о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Вятские Поляны, в котором просила признать за собой право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.12.2010. Иск мотивирован тем, что истец является сособственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данный дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности и собственнику квартиры № 

<

данные изъяты>. В 2010 г. истец произвела реконструкцию квартиры путем строительства пристроя к своей квартире. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 58,6 кв.м. Разрешения на реконструкцию истец не получала. При реконструкции были соблюдены градостроительные нормы. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После завершения строительства истец обратилась в Администрацию г. Вятские Поляны за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, т.к. отсутствовало разрешение на реконструкцию. Другим путем истец лишена возможности признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель администрации г. Вятские Поляны ФИО2 в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает удовлетворению исковых требований при доказанности обстоятельств, на которые истец ссылается в исковом заявлении, а также при отсутствии возражений со стороны соседей. Также указал, что при проведении обследования пристроя, возведенного истцом, нарушений действующих строительных норм, влекущим опасные последствия для жизни и здоровья граждан, не выявлено. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Вятские Поляны. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, собственники смежных жилых помещений, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Также указали, что не возражают удовлетворению исковых требований. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам. 

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 14.04.2011.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации жилого дома».

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 06.12.2010, общая площадь квартиры № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> составляет 58,6 кв.м. Кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В нарушение установленного законом порядка истцом была произведена самовольная реконструкция спорного жилого помещения путем строительства пристроя к своей квартире. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 58,6 кв.м. 

Согласно справке администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 24.03.2017 № 

<

данные изъяты>, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

данные изъяты>, истцу отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. 

Истцом ФИО1 представлена разработанные ООО «Архитектурно-планировочное бюро» Схема планировочной организации земельного участка с планом жилого дома с пристроем, согласно которым при реконструкции жилого дома, связанной со строительством жилого пристроя, соблюдены градостроительные нормы. Также имеется лист согласования на строительство пристроя с собственником дома № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и собственником смежной квартиры № 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу ФИО4, а также главным архитектором города Вятские Поляны и зам. главы администрации г. Вятские Поляны. Это подтверждает отсутствие нарушений прав иных землепользователей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Администрация г. Вятские Поляны не возражает удовлетворению исковых требований, подтверждает отсутствие нарушений действующих градостроительных норм и требований при возведении пристроя к данной квартире, влекущих опасные последствия для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, в результате которой изменилась общая площадь квартиры – увеличилась до 58,6 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит закону. Нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.12.2010, выполненным филиалом КОГУП «БТИ» Вятско-Полянское БТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2017 г.