Дело 2-2771/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Образцовой О.Ю.,

при секретаре Драпчук Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по 

<

адрес>, стоимость объекта недвижимости определена на сумму 4 000 000 рублей. По условиям указанного договора стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, истец передал ответчику задаток на сумму 50 000 рублей. 

Окончательно определив исковые требования, указал, что основной договор в установленный срок не заключён, более того, ФИО3 продолжала осуществлять продажу квартиры по более высокой цене, путём размещения объявлений в газете «

<

данные изъяты>». Обе стороны действий к заключению договора не предприняли. 

Просит взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в сумме 50 000 рублей. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, при рассмотрении дела участия не принимал. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что стороны предложение заключить договор друг другу не направили, иных действий к совершению сделки не предприняли. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, в судебном заседании участия не принимала. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещён о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

По условиям договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п. 1.2). Стоимость объекта составляет 4 000 000 рублей (п. 1.4). 

В счёт причитающихся с покупателя платежей, в доказательство намерения заключить основной договор и обеспечения его исполнения, покупатель передаёт, а продавец принимает задаток за указанную квартиру в сумме 50 000 рублей (п. 1). 

Пунктом 8 предварительного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана возместить другой стороне двойную сумму задатка. 

Из представленной на обозрение суда газеты «

<

данные изъяты>» № (1258) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что размещено объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Между тем, доказательств, подтверждающих направление истцом в адрес ответчика оферты о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а также уклонение ФИО3 от исполнения обязательств, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку основной договор не был заключен до срока, определенного сторонами в предварительном договоре, и при этом ни одна из сторон не потребовала его заключения, то в силу требований п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи, не имеется. 

При этом суд учитывает, что правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что действие предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости прекращено, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствовали основания для удержания ранее переданного ей задатка в сумме 50 000 рублей. 

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 700 рублей, а всего взыскать 51 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.