Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 06 ноября 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н., 

при секретаре Руденко О.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и признании утратившим право бессрочного (постоянного) пользования землей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 25.10.2001 года между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи указанной квартиры. Сторонами была определена стоимость квартиры в размере 51000, которые покупатель передал продавцу в оговоренном размере. Сделка оформлена в простой письменной форме путём составления расписки в получении денежных средств продавцом без составления письменного договора купли-продажи. На момент продажи спорная квартира принадлежит продавцу на основании договора и регистрационного удостоверения по праву собственности по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на котором расположена квартира. После заключения сделки, ответчик передал недвижимое имущество покупателю в собственность и сам выехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>. Перед выездом ответчик выдал нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 для заключения с ней письменного договора купли-продажи квартиры, но в связи с болезнью доверенного лица договор составлен не был и срок действия его полномочий истек. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорной квартире, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, оплачивает ежегодно имущественный налог, поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, и, поскольку ответчик сменил постоянное место жительство, не пользуется предоставленным ему в бессрочное пользование земельным участком под квартирой, то он утратил такое право.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что госпошлину с ответчика взыскивать она не желает.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2001 году ФИО3 купила у ФИО8 квартиру и земельный участок. Сделка не была оформлена надлежащим образом, так как у ФИО8 в документах на право собственности были сокращены имя и отчество. Ответчик выдал доверенность ФИО9 для оформления договора купли-продажи, но по причине болезни последнего договор не был оформлен. Вместе с тем, более 18 лет истец владеет квартирой и пользуется земельным участком как своим собственным. Кроме того, истец пользуется земельным участком под квартирой и использует его по назначению, в связи с этим имеются все законные основания для прекращения у ответчика права бессрочного пользования данным земельным участком. 

Ответчик ФИО8 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, все судебные повестки возвращены с отметкой почты России «истёк срок хранения». Согласно сообщению МП ОМВД России по Москаленскому району Омской области ответчик по регистрации не значатся. Установить его местонахождение не представилось возможным.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении либо о рассмотрения дела в его отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от них не поступило. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему снохой. В 2001 году она купила спорную квартиру и земельный участок у ФИО8. Письменный договор не составляли, а была составлена расписка в передаче денег. ФИО8 выдал ему доверенность для оформления договора купли-продажи, но в период действия полномочий по причине его болезни договор не был оформлен. Ответчик после заключения сделки уехал в Казахстан. Спора и претензий по квартире и земельному участку нет. ФИО3 рассчиталась с ФИО8 за квартиру и земельный участок в полном объеме и с тех пор ФИО3 пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она и истица односельчане. В квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает истица со своей семьей, поскольку она приобрела квартиру у ФИО8, который выехал на постоянное место жительство в Республику Казахстан. Никаких претензий никто по поводу квартиры и земельного участка не предъявлял. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 153, 158, 160, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что АО 

<

адрес> в лице ФИО7 продало ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно регистрационному удостоверению (л.д. 10), на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, спорное жилое помещение зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО2 предоставил полномочия ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему приусадебный земельный участок и квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из постановления главы Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), ФИО2 был зарегистрирован на территории поселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Выбыл в Республику Казахстан со своей семьей.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика № следует (л.д. 15), что в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 со своей семьей.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) на момент рассмотрения дела правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО8

Из справки администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24) следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Новоцарицынского сельского поселения не значится.

Согласно информации Отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31) спорная квартира в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района 

<

адрес> не значится.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 32-33) следует, что земельный участок с кадастровым номером №:66 расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 35), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) информация о спорной квартире в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес> отсутствует.

Согласно расписке (л.д. 60) следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил 51 000 рублей от ФИО1 за спорную квартиру.

Оценив в совокупности все представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком состоялась, которая была оформлена в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец приобрела право собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ.

На момент заключения сделки ответчик являлся собственником спорного недвижимого имущества. Стороны по условиям договора исполнили все свои обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Претензий либо спора со стороны третьих лиц в отношении заключенной сделки не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая второе требование истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), земельный участок на основании решения Новоцарицынского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО8

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 

В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок, на котором расположена приобретённая в собственность квартира, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику ФИО8, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. 

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с частью 4 статьи 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статьи 20 ЗК РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО8 прекратил пользоваться спорным земельным участком, не использует его по назначению, сменил своё постоянное место жительства, не уплачивает имущественный налог на земельный участок, однако при этом не отказался в установленном законом порядке от прав на бессрочное пользование данным земельным участком, чем нарушает своим бездействием вышеуказанное земельное и налоговое законодательство Российской Федерации, а также право истца на приобретение в собственность земельного участка как собственника расположенной на нем квартиры, в связи с чем, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ответчика подлежит прекращению, а исковое требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО8 удовлетворить. 

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 0.15 га с кадастровым номером 55:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., инвентарный №-А, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Барабанов