Дело 2-64/2024 78RS0

<

№>-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 22 февраля 2024 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при секретаре Кузьмине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом общего собрания № б/н от 17.02.2023г. В исковом заявлении истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответственно обладает 79,5 голосов на общем собрании собственников помещений. В период с 03.02.2023г. по 17.02.2023г. собственниками помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание, по вопросам: 

Дать согласие на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-го этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к квартире 

<

№>, бессрочно.

Выбор места и адрес хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

По итогам собрания были приняты следующие решения:

Дать согласие на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-го этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к квартире 

<

№>, бессрочно.

Выбор места и адрес хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании по адресу: 

<

адрес>

Собственником 

<

адрес> по указанному адресу является ответчик. 

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 17.02.2023г. Указанный протокол собрания ответчик предоставил в СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес>» с согласием 72,69% от общего количество голосов собственников помещений на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-го этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к квартире 

<

№>, о чем истцу стало известно из письма Администрации 

<

адрес> от 16.05.2023г. При этом истец участия во внеочередном общем собрании не принимала, уведомления о проведении собрания истец от ответчика не получала. Также истец указала, что ее квартира 

<

№> и квартира ответчика 

<

№> расположены на одном этаже на одной лестничной площадке, других квартир на этаже нет. С 1991 года собственники указанных квартир (

<

№> и 

<

№>) совместно пользовались общим имуществом, а именно спорной частью лестничной площадки, эта часть еще до приобретения квартиры ответчиком была оборудована перегородкой и дверью, отделяющая помещение от остальной части лестничной площадки. В апреле 2021 года ответчик приобрел квартиру 

<

№> после чего совместное использование указанной части лестничной площадки стало невозможным, в виду того, что ФИО3 без каких-либо согласований начал ремонтные работы, выставил из спорного помещения вещи, принадлежащие истцу, демонтировал напольную плитку, а также осветительные приборы. Помещение стало использоваться ФИО3 как место для переодевания рабочих строителей, которых нанял ответчик, для проведения ремонтных работ в своей квартире. Истец по данному факту обратилась в ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» и Администрацию 

<

адрес>, в результате проведенных контрольных мероприятий перегородка была демонтирована сотрудниками управляющей компании, планировка лестничной площадки приведена в проектное положение. Однако, в дальнейшем истцу стало известно о проведении ФИО3 внеочередного собрания, и составлении им же (ФИО3) протокола от 17.02.2023г. В связи с тем, что истец в общем собрании собственников многоквартирного дома не участвовала, свое мнение относительно предложенных вопросов не высказывала, просит протокол проведенного ответчиком общего внеочередного собрания собственников жилья от 17.02.2023г. признать недействительным. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного заседания, направила в суд представителя адвоката ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме по снованиям, указанным в иске. Также пояснил, что оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от 17.02.2023г. является не недействительным, поскольку собрание проведено с нарушениями, а именно собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, кроме того в соответствии с положениями ЖК РФ для передачи в единоличное пользование общего имущества жилого дома, необходимо получить согласие абсолютно всех собственников, поскольку все они являются сособственниками общего имущества. С учетом изложенного, просил признать протокол общего собрания от 17.02.2023г. недействительным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседания явился, требования не признал, пояснил, что общее собрание собственников было проведено в полном соответствии с нормами действующего законодательства, извещение о проведении внеочередного собрания собственников жилого дома было представлено заблаговременно на информационных стендах в каждой парадной жилого дома. Пояснил, что действительно после приобретения квартиры в указанном доме, им (ФИО3) было принято решение единолично использовать часть помещения лестничной клетки вдоль лифта, поскольку данная часть помещения имеет общую стенку с его квартирой, а не с квартирой истца, в связи с чем он имеет преимущественное право по использованию указанной части помещения. Он (ФИО3) разместил объявления о проведении внеочередного собрания, однако в назначенное время на собрание никто из жильцов не явился, тогда он (ФИО3) в течение нескольких дней обходил все квартиры жилого дома и вручал собственникам бюллетени для голосования. Таким образом, именно жильцами жилого дома было принято решение о передачи ему (ФИО3) в безвозмездное бессрочное пользование части помещения. Также пояснил, что в настоящее время в связи с рассмотрением данного гражданского дела ремонтные работы в указанном помещении им (ФИО3) приостановлены, однако, в дальнейшем он намерен единолично использовать указанное помещение для собственных нужд. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКС 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению (л.д.86-88). В представленном отзыве на исковое заявление представитель указал, что жители дома 

<

адрес> самовольно возвели отсеченную перегородку с дверным блоком возле лифтовой шахты, образовавшееся помещение было использовано как кладовая для жителей квартир 

<

№>, 

<

№>, то есть истцом и ответчиком. Поскольку в образовавшемся помещении находится окно, установка перегородки устранила источник естественного света, воздухообмена, запасной эвакуационный выход на случай непредвиденных или чрезвычайных ситуаций. При этом всем жителям дома управляющей компанией было выдано уведомление о необходимости устранить непроектные отсеченные перегородки, как нарушающие действующие технические нормы по эксплуатации многоквартирных домой, что создает препятствия к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в доме граждан. 07.04.2023г. отсеченная перегородка была демонтирована сотрудниками управляющей компании. При этом представитель третьего лица отметил, что ответчик ФИО3 не довольствовался пользованием «кладовки» совместно с жителями квартиры 

<

№> и «решил стать единоличным ее владельцем», инициировал проведенное собрание собственников жилья МКД. Однако принятое решение собрания не делает создание отдельного помещения в местах общего пользования законным, поскольку для переоборудования мест общего пользования МКД необходимо получить разрешение всех собственников на такое переоборудование, разработать и утвердить проектную документацию, получить разрешение Межведомственной комиссии, выполнить работы и предъявить комиссии, внести изменения в технический паспорт дома. Кроме того при проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома имеются нарушения процедурного характера (л.д.86-87).

Представители третьих лиц ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес>» и Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, участвующих в деле суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст.45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В части 5 вышеуказанной статьи установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст.44 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.3 части 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (часть 6).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является разновидностью решений собраний, с которыми закон связывает возникновение гражданско-правовых последствий, на которые оно направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Основания и последствия обжалования такого решения предусмотрены главой 9.1 ГК РФ.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пп. 1 и 4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Б

<

адрес> на основании договора между собственниками помещений и управляющей организацией 

<

№> (л.д.68-72).

Истец ФИО2 является собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.20-21). 

Ответчик ФИО3 является собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

По инициативе ответчика ФИО3 собственника квартиры №

<

№>, в период с 03.02.2023г. по 17.02.2023г. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, лит.А место проведения: во внутреннем дворе указанного многоквартирного дома (л.д.15). 

В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы: 

Дать согласие на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-го этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к квартире 

<

№> бессрочно.

Выбор места и адрес хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Согласно материалам дела и показаниям ответчика ФИО3 в очной части собрания 03.02.2023г. никто из собственников многоквартирного дома участия не принял. Как пояснил ответчик в судебном заседании, в назначенном им время, а именно в 18 час. 20 мин. 03.02.2023г. он (ФИО3) прибыл во внутренний двор многоквартирного 

<

адрес>, для проведения общего собрания. В назначенное время никто из собственников многоквартирного дома для участия в собрании не явился, в связи с чем, начиная с 04.02.2023г. по 17.02.2923г. он (ФИО3) самостоятельно обходил квартиры и раздавал жильцам бланки решений собственника многоквартирного дома, которые и были в дальнейшем представлены им (ФИО3) в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга в качестве приложения к оспариваемому протоколу. 

Согласно протоколу от 17.02.2023г. в общем собрании (в заочной части) приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие, в общей сложности 1935,1 кв.м жилых нежилых помещений в доме, при том, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет - 2662 кв.м. Таким образом, количество голосов, принявших участие в голосовании собственников, составляет 72,69% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

По итогу проведенного собрания собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме были приняты следующие решения:

Дать согласие на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-го этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к квартире 

<

№>, бессрочно.

Выбор места и адрес хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании по адресу: 

<

адрес>.

Одна копия протокола и решений общего собрания собственников помещений ФИО3 передана в ООО «Жилкомсервис 

<

адрес> 

<

адрес>, вторая хранится по адресу: г.Санкт-

<

адрес> (л.д.15). 

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, 15.03.2023г. в инспекцию из ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» поступил подлинник протокола от 17.02.2023г. №б/н внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.01.2023г. по 13.02.2023г. с приложением. Также указано, что инспекцией совместно с администрацией 

<

адрес> Санкт-Петербурга 04.04.2023г. проведена комиссионная проверка квартиры 

<

№> указанного МКД, в результате которой установлено, что планировка квартиры 

<

№> соответствует поэтажному плану, также в ходе проверки установлено, что перегородка с дверью, отделяющая часть общего имущества на 4 этаже в парадной, установленная без разрешительной документации, самостоятельно, в связи с чем 06.04.2023г. ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес>» направлено письмо в ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» о необходимости принятия мер по приведению планировки лестничной клетки 4-го этажа МКД в соответствие с поэтажным планом (л.д.14).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим. 

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что принятие оспариваемого решения привело к уменьшению площади общего имущества собственников многоквартирного дома в отсутствие согласия последних.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Толкование данных норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.

Так, в п.39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены также в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017г., определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016г. № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019г. № 34-КГ19-9.

Таким образом, предусмотренное п.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что оспариваемым протоколом внеочередного общего собрания от 17.02.2023г. дано согласие на передачу в безвозмездное пользование части общего имущества, а именно: части лестничной клетки 4-ого этажа (вдоль лифтовой шахты), примыкающей к кв.№ 

<

№> бессрочно (л.д.15). 

Соответственно принятие указанного решения привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на что необходимо согласия всех без исключения собственников помещений в данном доме, которого получено не было. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с требованием п. 6.32 Строительных норм и правил СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно подпункту "ж" пункта 16 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 16.09.2020г. № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Этими же Правилами установлен прямой запрет на устройство на лестничных клетках кладовых и других подсобных помещений, хранение на лестничных площадках вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов (пп.к п. 16 Правил). Такой запрет является императивным и не зависит от того, где хранится такое имущество на свободной части лестничной клетки или за устроенной перегородкой, поскольку целевое значение лестничной клетки при этом не изменяется.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 3.2.16 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: "размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, и лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов".

Суд, разрешая заявленные исковые требования, исходит из того, что оспариваемое решение внеочередного собрания от 17.02.2023г. нарушает требования, содержащиеся в Федеральном законе от 21.12.1994г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности", использование части лестничной площадки для личных целей, в том числе для хранения личных вещей, нарушает правила пожарной безопасности. 

Также суд находит обоснованными доводы истца о том, что при проведении общего собрания был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение установленных правил, указанный порядок уведомления ФИО3 соблюден не был. Ссылка ответчика на размещение информации о собрания на информационных стендах, на входных дверях каждого подъезда дома, опровергается материалами дела, поскольку доказательств того, что уведомления о собрании были в установленные сроки размещены на стендах в МКД, в материалы дела представлены не были.

При таких обстоятельствах в процессе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт ненадлежащего извещения собственником многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания.

Кроме этого, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Между тем, как усматривается из оспариваемого протокола от 17.02.2023г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в очно-заочной форме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, решения об избрании председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии приняты не были. Протокол подписан лишь инициатором собрания – ответчиком ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, литера А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 17.02.2023г. является недействительным. 

Кроме того, на основании статей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного. руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 17.02.2023г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Севостьянова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2024г.