дело №2-3201/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре А.З. Гиляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, Управлению Росреестра по Республике Татарстан об освобождении имущества от арестов, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК»), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, Управлению Росреестра по Республике Татарстан, об освобождении от арестов квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ....

В обоснование заявленных требований указано, что в ... истец вступила в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру по адресу: РТ, ...А, .... ... истец полностью оплатил паевой взнос, в связи с чем ... ему была выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме. ... между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ЖК «Триумф-НК» передал с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение, после оплаты пая в полном размере. После получения от ЖК «Триумф-НК» всех необходимых документов для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Между тем, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации истец уведомлен о том, что в отношении объекта недвижимости поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество. Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения нарушения его права собственности, и просит освободить имущество от арестов.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, представитель истца ФИО17 поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, пояснив, что свои обязательства по выплате пая в полном объеме истец исполнил. ЖК «Триумф-НК» выдана справка о выплате паевых взносов, подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Однако, пайщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по выплате пая, в связи с принятыми судом обеспечительными мерами, лишен возможности зарегистрировать квартиру на праве собственности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО13 ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста является одним из способов защиты права собственности.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО3 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 9-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

... составлен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости по адресу: РТ, ...А, ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ...А по ... РТ принадлежит на праве собственности ЖК «Триумф-НК».

... ЖК «Триумф-НК» выдает истцу ФИО3 справку, согласно которой что ФИО3, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатила паевой взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ...А, ..., в полном объеме, 1 200 000 рублей.

... между сторонами составляется акт приема-передачи жилого помещения.

Между тем, допустимых доказательств того, что истец в полном объеме выплатила паевые взносы, как это указано в иске, суду не представлено. В ходе рассмотрения дела стороне истца было предложено представить суду в подтверждение доводов иска квитанции о выплате паевых взносов с 2018 года. В свою очередь, стороной истца представлены договора уступки пая, заключенные .... Один договор заключен между истцом (новым пайщиком) и ФИО20 (пайщиком и одновременно председателем правления ЖК «Триумф-НК») на сумму 1 040 024 рубля. Второй договор заключен на сумму 119 976 рублей. При этом, каких либо доказательств фактического наличия переуступаемых паев не представлено.

Сумма 1 160 000 рублей, полученная путем сложения переуступленных паев, меньше размера паевого взноса, указанного в справке о выплате пая (1200000).

Учитывая, что паи в общем размере 1 160 000 рублей были уступлены истцу лишь ..., следует, что с момента заключения договора между истцом и ЖК «Триумф-НК» ..., истец не вносила паевые взносы. Об этом также свидетельствует тот факт, что сведения о членстве истца ФИО3 в кооперативе не были внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с действующим законодательством условием возникновения права собственности на приобретенное у ЖК имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей участников процесса представлять доказательства в обоснование заявленных требований, не представлены допустимые и достоверные доказательства вложения денежных средств в счет выплаты паевых взносов за квартиру.

Как установлено судом, в отношении спорной квартиры имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда на имущество ответчика ЖК «Триумф-НК», в том числе вышеуказанную квартиру, в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, по искам о взыскании задолженности по договорам займа.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Иное решение приведет к нарушению прав ответчиков граждан, как взыскателей по требованиям к ЖК «Триумф», поскольку будет уменьшен объем имущества должника, за счет которого возможно погашение задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, Управлению Росреестра по ... об освобождении имущества от арестов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....