Дело № 2-251/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кетовой И.С.

с участием ст.помощника прокурора Костромина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

29 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ФИО7 обратилась в суд к ФИО8 с иском о снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании заявления указала, что является собственником 

<

адрес> РК. Ранее стороны состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем зарегистрировала и вселила в квартиру ответчика. В настоящее время брак между сторонами расторгнут, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ФИО9 отказывается. Между тем, из-за асоциального поведения ответчика дальнейшее совместное проживание сторон невзможно. При изложенном, указывая, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением; обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Ответчик в суде с иском был не согласен, пояснив, что жилое помещение приобреталось за счет его денежных средств, однако право собственности было оформлено на истца; однако в прениях, после исследования всех доказательств по делу, указал, что с иском согласен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение ст.помощника прокурора, указавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

18 июня 2009 года между ФИО1, ФИО2. и ФИО3 (продавцы) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого помещения, квартиры по адресу: РК, 

<

адрес>.

В силу п. 9 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.

Доказано также, что право собственности покупателя на объект недвижимости по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН 14 июля 2009 года (запись регистрации №).

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, единоличным собственником 

<

адрес> является ФИО11

При этом ссылка ответчика, что последний также имеет право на указанную квартиру, приобретенную в период нахождения сторон в фактически брачных отношениях не может быть принята во внимание судом; т.к. согласно пункта 2 статьи 1 статьи Семейного кодекса РФ юридически значимым признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния; права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния (пункт 2 статьи 10 СК РФ); и положения статьи 34 Семейного кодекса РФ о совместно нажитом имуществе распространяются исключительно на супругов.

В то же время, на основании пунктов 4, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, при наличии между ними соглашения о создании общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

По смыслу приведенных норм, для признания права общей собственности, в данном случае ответчик должна была доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что ФИО8 изначально имел намерение получить данное имущество в свою собственность.

При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества. 

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности о создании общей собственности на спорное имущество, указанные обстоятельства истец отрицает.

Следовательно, поскольку на момент заключения договора купли – продажи стороны по делу в браке не состояли, договор заключен только с ФИО12, в нем не содержится условий о создании между сторонами общей долевой собственности; довод ФИО8 о том, что квартира фактически приобретена им, отклонен судом как несостоятельный.

Одновременно судом учитывается, что, полагая нарушенными свои права, с самостоятельным исковым заявлением о признании за ним права долевой собственности на 

<

адрес>, ответчик не обращался. Не обратился он с таковыми требованиями к суду и в рамках настоящего спора.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из объяснений истца, ответчик был вселен ею в жилое помещение в качестве члена семьи (гражданского супруга).

По информации миграционного пункта ОМВД России по Прилузскому району, ФИО8 зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Прилузского района Министерства юстиции РК был зарегистрирован брак между ФИО10 и ФИО8 После регистрации брака супругам присвоены фамилии ФИО9 и ФИО9 (запись акта о заключении брака №). 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, учитывая, что ФИО8 был вселен истцом в квартиру с соблюдением норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи собственника. 

Решением мирового судьи Прилузского судебного участка РК от 12.04.2017г. брак между сторонами расторгнут. 05 июня 2017 года в книгу записей актов гражданского состояния внесена запись № о прекращении брака между супругами Ш-ными с 13.05.2017г.

Соответственно, ФИО8 перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, по смыслу, придаваемому жилищным законодательством.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Как следует из объяснений сторон, какого-либо соглашения между ФИО7, как собственником спорного жилого помещения, и ФИО8, как бывшим членом его семьи, о пользовании жилым помещением не заключалось.

В то же время, согласно п. 15 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Из объяснений истца следует, что дальнейшее совместное проживание сторон невозможно по причине противоправного поведения ответчика, который злоупотребляет спиртными напитками, находясь в состоянии алкогольного опьянения агрессивен, применял физическое насилие по отношению к истцу.

Объяснения истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, не доверять которым у суда нет оснований, т.к. свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дали подписку суду.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи, сохранение ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности квартирой, с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела, суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении ФИО7 принадлежащим ей имуществом. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: РК, 

<

адрес>, основаны на нормах действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает также, что согласно Постановления Правительства от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, учитывая, что право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу ФИО8 утрачено, последний должен быть снят с регистрационного учета.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В этой связи, лица, проживающие в помещении, могут быть выселены в судебном порядке по требованию собственника, если они: используют жилое помещение не по назначению; систематически нарушают права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Факт недопустимого поведения ответчика, злоупотребление им спиртными напитками, и систематическое нарушение с его стороны прав и законных интересов истца подтверждается всей совокупностью исследованных судом доказательств.

Отсюда, учитывая заключение ст.помощника прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО9 требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения также основано на нормах действующего законодательства.

Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела; принимая во внимание, что факт систематического нарушения со стороны ФИО8 прав и законных интересов истца и их несовершеннолетнего ребенка в ходе судебного заседания доказан в полном объеме; будучи предупрежденным о возможности его выселения в присутствии УУП ОМВД России по Прилузскому району ФИО6, образ жизни ответчик не изменил, доказательств обратного не представил; суд полагает возможным выселить ФИО8 из 

<

адрес>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО8 жилым помещением в виде 

<

адрес> Республики Коми.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

ФИО8 выселить из 

<

адрес> Республики Коми без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный суд РК через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Судья Т.Л.Шишелова