Дело № 2-133/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Гришковой С.В.,

с участием представителя истца - адвоката Гладких П.Т., предоставившего ордер № от 02.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Обливское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) первоначально обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО2 (ответчик) с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указала, что 07.09.1996 года она приобрела квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в которой и проживает по настоящее время. В соответствии с установленным на период приобретения квартиры порядком государственной регистрации договора купли-продажи через орган местного самоуправления и бюро технической инвентаризации ею сделано не было. Она владеет и пользуется спорной квартирой, но не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права.

Определением Обливского районного суда Ростовской области от 04.04.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего Администрацию муниципального образования «Обливское сельское поселение», к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала на то, что поддерживает требования и просит их удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Гладких П.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, и окончательно определившись с их содержанием, просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение «жилое», расположенную на 2-м этаже 2х-этажного жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Обливского сельского поселения; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Росреестра по РО; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО3 и ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, изучив исковое заявление, мнение ответчика и третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома и переход права подлежат государственной регистрации, которая согласно со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора купли-продажи жилого дома в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Истцом представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный 07.09.1996 года между 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (покупателем), удостоверенный государственным нотариусом ФИО5 в реестре за номером 1245. 

В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец продал покупателю квартиру 12

<

адрес>. Указанная квартира расположена в кирпичном доме, общеполезная площадь квартиры 

<

данные изъяты> Квартира принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от 18.07.1996г. Согласно условиям указанного договора, квартира продана продавцом покупателю за 20 млн. неденоминированных рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 8). Факт передачи вышеуказанной квартиры покупателю предполагается к седьмому ноября 1996г. и переход права собственности к покупателю определяется соглашением о передаче товара, которое будет подписано сторонами к 07.09.1996г. и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. До подписания соглашения о передаче, квартира находится в собственности продавца.

Согласно выписке из лицевого счета № 93 Администрации Обливского сельского поселения от 02.03.2018 года, ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем внесена запись в похозяйственную книгу №38 за 1990-1997 гг., лицевой счет № 93, страница 183 (л.д. 14).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, начиная с 05.02.1997 года (л.д. 12).

То есть материалами дела подтвержден факт заключения 

<

данные изъяты> ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры и исполнение договора в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу квартиры для проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На момент разрешения дела спорный объект представляет собой: квартиру (литеры А) общей площадью 

<

данные изъяты>., назначение «жилое», расположенную на 2-м этаже 2х-этажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждено техническим паспортом ГУПТИ РО от 23.01.2018 года (л.д. 15-18).

Вещные права на спорную квартиру в ЕГРН на момент разрешения дела не зарегистрированы, квартире присвоен кадастровый номер № что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.01.2018 года (л.д. 19).

Согласно справке о смерти № от 20.03.2018г., в архиве Отдела ЗАГС администрации Обливского района Ростовской области имеется запись акта о смерти 

<

данные изъяты> за №125 от 22.05.2012г. по Отделу ЗАГС администрации Обливского района Ростовской области, дата смерти 18.05.2012г. (л.д. 35). 

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 №41 от 29.03.2018г. наследственного дела к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ в её производстве нет. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 (дети продавца 

<

данные изъяты>.) не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, на спорную квартиру не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данную квартиру возникло в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатила стоимость квартиры, которая ей передана во владение, она проживает в ней по настоящее время, несет бремя по её содержанию, отсутствие собственника препятствует ей оформить право собственности на квартиру, при таких обстоятельствах имеются основания к удовлетворению иска.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку вещные права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности муниципального образования «Обливское сельское поселение» на спорные объекты.

Поскольку ФИО1 не заявила ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение «жилое», расположенную на 2-м этаже 2х-этажного жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года.

Председательствующий _______Кулакова Е.Н._____