Дело №

63RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

« ДД.ММ.ГГГГ с. Ч е л н о – В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО11

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, 

при надлежащем извещении сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ « Вавилон» о защите прав потребителя, признании незаконным действий ТСЖ « Вавилон» по начислению коммунальных платежей в повышенном размере и признании недействительными ( ничтожными ) протоколов общих собраний членов ТСЖ « Вавилон» и собственников помещений МКД,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик, нарушая его права как потребителя, незаконно начислил ему как собственнику квартиры по адресу : 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 315856 рублей 33 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не учел внесённые в указанный период платежи и применив незаконно тарифы, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит 

- признать незаконным начисление за платы жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315856 рублей 33 копеек;

- признать недействительным протокол ежегодного отчетно – перевыборного собрания членов ТСЖ "Вавилон", от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ "Вавилон" от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ "Вавилон" от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, принятия решения об утверждении сметы расходов и тарифа, не включенного в повестку собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ "Вавилон" от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, принятия решения об утверждении сметы расходов и тарифа, не включенного в повестку собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

- признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в связи с отсутствием кворума и нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, принятия решения об утверждении сметы расходов и тарифа, не включенного в повестку собрания.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7, ответчик ТСЖ « Вавилон» третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, и его представитель не участвовали. 

Истец ФИО2 надлежаще уведомлен о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявил, участие в рассмотрении дела своего представителя не обеспечил.

Представитель истца ФИО7 от получения судебных извещений о дне, месте и времени судебного заседания, направленных по месту его регистрации, уклоняется. 

ТСЖ «Вавилон» единожды получив судебное извещение ( т.7 л.д.10) на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилось, своего отношения к заявленным требованиям не выразило, в дальнейшем от получения судебных извещений о дне, месте и времени судебного заседания, направленных по месту его регистрации, уклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6 ( т.9 л.д.200).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8 заявил ходатайство, действуя в интересах своего доверителя ФИО6, о рассмотрении дела по существу без участия, предоставив письменный отзыв на заявленное требование, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований пропуск срока на обращение истца с требованием о признании решений общих собраний членов ТСЖ « Вавилон» и собственников помещений МКД недействительными. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если оно не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Стороны и третье лицо устранились от рассмотрения дела и предоставления дополнительных доказательств. 

На основании принципа равенства сторон и состязательности процесса, предусмотренных статьями 6,12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложив бремя доказывания законность начисления задолженности на ответчика, а недействительность ( ничтожность ) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на истца, суд делает выводы на основании предоставленных суду сторонами доказательств, а так же на основании документов, полученных в порядке назначения судебного заседания из ГЖИ по 

<

адрес>, на основании документов, имеющихся в материалах дела, и информации, полученной судом из открытых данных, размещённых на сайтах государственных органов. 

Согласно исковому заявлению, ФИО1, являющаяся с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, выступив в наследство, зарегистрировал свои права на недвижимое имущество и согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 19-31) 

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и третьим лицом, установлены решением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг и материалами настоящего гражданского дела. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ТСЖ «Вавилон» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, и является органом управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (т.7 л.д. 5,13-16).

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Вавилон» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т. 3, л.д. 102-106). 

Таким образом, ТСЖ « Вавилон», как орган управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в силу закона уполномочено требовать у собственника жилого помещения в данном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату на содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 5.6 Устава ТСЖ « Вавилон» следует, что размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается товариществом собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом. 

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован статьями 46-48 Жилищного кодекса Российско Федерации ( п.1.1 ч.1 ст. 146 Ж РФ ) 

Согласно статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45, частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с подпунктами 4 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования кроме того должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Истцом заявлено требование о признании протоколов собраний членов ТСЖ «Вавилон» и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными ( ничтожными ). На протяжении неоднократных судебных заседаний истец и его представитель исковых требований не уточнили. Гражданское законодательство не содержит нормы признания протокола, являющегося формой документа, недействительным. Но поскольку истец ссылается в своих требованиях на применение статей 18.3 и 1841.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть признания решений собраний недействительными ( ничтожными ), суд считает, что истец допустил неточность в формулировании исковых требований и рассматривает их по заявленным основаниям, отраженным в статьях 18.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из протоколов общих собраний членов ТСЖ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ г.г., следует, что утверждены размеры обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги по управлению, взносы на дополнительные расходы, тарифы ТСЖ «Вавилон» для всех собственников многоквартирного дома,

На общем ежегодном отчетно – перевыборном собрания членов ТСЖ "Вавилон", оформленном протоколом ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение по вопросу № об утверждении сметы расходов и тарифов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (т. 1 л.д. 45-46).

На общем собрании членов ТСЖ «Вавилон», проведенном в форме заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу № об утверждении сметы расходов и тарифов на 2016 год (т. 1 л.д. 47-48).

На общем собрании членов ТСЖ «Вавилон», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу № об утверждении сметы расходов и тарифов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51-52).

На общем собрании членов ТСЖ «Вавилон», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу № об утверждении сметы расходов и тарифов на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 52).

Таким образом доводы истца, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ тарифы утверждены общим собранием собственников помещений МКД не нашли своего подтверждения в ходе исследования представленных истцом доказательств. 

На общих собраниях собственников помещений МКД, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 49-50), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 53), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 54), оспариваемых истцом, разрешены вопросы по благоустройству, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений МКД частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на установление действительного волеизъявление членов ТСЖ « Вавилон», в том числе, по вопросу утверждения сметы и тарифов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» об утверждении сметы расходов и тарифов с ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспариваются.

Тарифы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом к периоду незаконности начисления задолженности, не относятся.

Как следует из статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктом 108 постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец не оспаривает размера утвержденных тарифов, утвержденных собраниями членов товарищества, а оспаривает порядок созыва, подготовки и проведения собраний, указывает на отсутствие кворума, как существенные нарушения принятия решения собранием по утверждению сметы расходов и тарифа.

<

адрес> жилых и не жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5099,30 кв. м. 

Из протокола ежегодного отчетно – перевыборного собрания членов ТСЖ "Вавилон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение об утверждении сметы расходов и тарифов ТСЖ « Вавилон» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №). При проведении указанного собрания в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Вавилон» в составе 22 человек, имеющих в собственности площадь 2759,44 кв. м., что составляет 54% от общей площади жилых и не жилых помещений - 5099,30 кв. м. (данные о площади объекта, имеющегося в реестре жилищного фонда) ( т.1 л.д.45-46)

Таким образом, требуемый действующим законодательством Российской Федерации кворум при принятии решений по вопросам на общем собрании членов ТСЖ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имелся.

Доказательств того, что члены ТСЖ «Вавилон» не были уведомлены надлежаще о проведенном собрании, истцом не представлено.

Из протокола собрания членов ТСЖ "Вавилон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием, проведенным в форме « заочного голосования», принято решение об утверждении сметы расходов и тарифов ТСЖ « Вавилон» на 2016г (вопрос №). При проведении указанного собрания в голосовании приняли участие члены ТСЖ « Вавилон» в составе 21 человек, что составляет 72,4%. Об общего числа членов товарищества ( т.1 л.д.47-48).

Таким образом, требуемый действующим законодательством Российской Федерации кворум при принятии решений на общем собрании членов ТСЖ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имелся, то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

Доказательств того, что члены ТСЖ «Вавилон» не были уведомлены надлежаще о проведенном собрании, истцом не представлено.

Название бюллетеней для голосования не отражает состав членов собрания, поскольку бюллетени подписаны членами ТСЖ, правомочными решать вопросы по утверждению сметы расходов и тарифов. Доводы истца, что участники собрания не были ознакомлены с утверждаемой сметой, опровергнуты содержаниями бюллетеней, в которых данная смета и тарифы содержатся ( т.6 л.д. 65-96). 

Из протокола собрания членов ТСЖ "Вавилон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение об утверждении сметы расходов и тарифов ТСЖ «Вавилон» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № ). При проведении указанного собрания в голосовании приняли участие члены ТСЖ « Вавилон» в составе 33 человека из 39, что составляет 3180,6 кв.м из 3672,4, то есть 84,6% и 86,6 %. ( т.1 л.д.51.)

Таким образом, требуемый действующим законодательством Российской Федерации кворум при принятии решений на общем собрании членов ТСЖ имелся, то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

Результаты подсчета голосов приложены к бюллетеням ( т.6 л.д. 158 оборотная сторона -157).

Доказательств того, что члены ТСЖ «Вавилон» не были уведомлены надлежаще о проведенном собрании, истцом не представлено.

Доводы истца, что решение принято по вопросу не включённому в повестку дня, опровергаются протоколом собрания ( т.1л.д. 51), бюллетенями голосования ( т. 6 л.д. 113-156). 

Название бюллетеней для голосования не отражает состав членов собрания, поскольку бюллетени подписаны членами ТСЖ, правомочными решать вопросы по утверждению сметы расходов и тарифов. Доводы истца, что участники собрания не были ознакомлены с утверждаемой сметой, опровергнуты содержаниями бюллетеней, в которых данная смета и тарифы содержатся ( т.6 л.д. 113-156). 

Из протокола собрания членов ТСЖ "Вавилон от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение об утверждении сметы расходов и тарифов ТСЖ « Вавилон» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №). При проведении указанного собрания в голосовании приняли участие члены ТСЖ « Вавилон» в составе 26 человек из 34, что составляет 2665 кв.м из 3406,3, то есть 76,5% и 78,3 %. ( т.1 л.д.52)

Таким образом, требуемый действующим законодательством Российской Федерации кворум при принятии решений на общем собрании членов ТСЖ имелся, то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

Результаты подсчета голосов приложены к бюллетеням ( т.6 л.д. 5 оборотная сторона-9).

Доказательств того, что члены ТСЖ «Вавилон» не были уведомлены надлежаще о проведенном собрании, истцом не представлено.

Формулировка вопроса повестки дня с указанием на период утверждения сметы расходов ДД.ММ.ГГГГ при уточнении периода утверждения сметы «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», не может быть расценено судом как существенное нарушение, влекущее недействительность принятого решения, поскольку за период, отраженный в повестке собрания, общее собрание при обсуждении вопроса не вышло.

Таким образом, члены ТСЖ « Вавилон» при проведении собрания, в том числе в форме заочного голосования, утвердили предложенные товариществом сметы расходов, утвердив, таким образом, и установленный на основании данных смет размер платы за ремонт и содержание общего имущества в рассматриваемые периоды. Каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на волеизъявление членов ТСЖ при проведении общих собраний и утверждения смет доходов и расходов судом не установлено.

В соответствии с п.8.4 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества осуществляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. Уведомление размещается в местах, доступных для ознакомления членам товарищества и/или вручается каждому члену товарищества под расписку или направляется посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Данное обстоятельство не истцом не опровергнуто.

Члены товарищества были извещены о времени проведения собрания, до начала голосования ознакомлены со сметами, им также были вручены бюллетени для голосования, что подтверждается представленными суду бюллетенями ( т.5 л.д. 214-249, т.6 л.д.1-157).

Каких либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять не установление действительного волеизъявление членов ТСЖ « Вавилон», в том числе по вопросам утверждения смет и тарифов, судом не установлено.

В соответствии с часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных подпунктами 1.1, 4.2 частью 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 частью 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с части 1.3 настоящей статьи.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Общая площадь жилых и не жилых помещений жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 5099,30 кв. м. 

Из протокола собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение по вопросу перевода дома на электрические плиты (вопрос №), ремонта крыши ( вопрос № ) и установку ворот ( вопрос №). Положительные решения по вопросам приняты более 2/3 от числа голосов. Указанная в протоколе общего собрания собственников помещении МКД от ДД.ММ.ГГГГ площадь собственников, принявших участие в голосовании, – 3647,8 кв.м., что составляет 71,7% ( т.1 л.д.49-50), то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

Из протокола собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение по вопросу благоустройства внутридомовой территории (вопрос № ), выбора организации ( вопрос № ) и благоустройства зоны отдыха ( детской площадки) ( вопрос №). Положительные решения по вопросам приняты более 2/3 от числа голосов. При проведении указанного собрания имелся кворум, поскольку в голосовании приняли участие собственники владеющие 81 % площади помещений ( т.1 л.д.53), то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

Из протокола собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принято решение по вопросу ремонта отмостки и укладки асфальтового покрытия со стороны 

<

адрес> (вопрос № ). Положительные решения по вопросам приняты не менее 2/3 от числа голосов. Общее число собственников, принявших участие в голосовании 81 %. ( т.1 л.д.54), то есть общее собрание было правомочно принимать решение.

В материалах дела суду представлены бюллетени, полученные в ходе голосования ( т.5 л.д. 214-249, т.6 л.д.1-157). Каких либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять не установление действительного волеизъявление собственников МКД судом не установлено. Результаты подсчета голосов, приложены к бюллетеням ( т.6 л.д. 62 оборотная сторона-64, л.д. 107 ). На сайте Государственной жилищной инспекций 

<

адрес> размещена информация о правомочности решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведены доводы и не предоставлены доказательства нарушения его прав и интересов. Принятые на собрании решения не ограничивают истца в правах, принадлежащих ему как собственнику жилого помещения.

Название бюллетеней для голосования, при указании в бюллетени на субъект, принявшей участие в голосования, подписавшей бюллетень, не является существенным нарушением, не влияет на результаты голосования и само по себе не может служить основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Доказательства того, что кто-либо из членов товарищества не смог принять участие в собрании вследствие нарушения сроков его проведения и это как-то сказалось на его результатах, в деле отсутствуют.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на нарушение процедуры подготовки, созыва и проведение названных выше общих собраний. 

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представителем третьего лица заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд для оспаривания решений общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из разъяснений, указанных в пункта 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 111 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Сторонами не оспаривалось, что способом уведомления собственников о результатах проведения собраний является размещение принимаемых собраниями собственников указанного МКД на месте доступном для всех собственников помещений в данном доме - информационных стендах у подъездов и в подъездах.

Истец считает себя собственником жилого помещения с момента приобретения его супругой – ФИО5, указывая на то, что имущество является совместной собственностью супругов ( т.1 л.д.5 ).

Сведений об обращении истца к инициатору собрания, в ТСЖ с требованием ознакомить с решением общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в течение шести месяцев с момента их принятия, суду не представлено.

Исходя из части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих истцу своевременно предъявить такие требования, не имеется. 

С иском об оспаривании решений истец впервые обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены конвертом направления искового заявления и сторонами не оспаривались. 

Юридическое значение для исчисления срока исковой давности по подобным делам имеют обстоятельства, связанные с установлением момента, когда лицо, оспаривающее решение общего собрания, могло и должно было узнать о нарушенном праве.

Суд считает, что право ФИО2 не обжалование решений членов ТСЖ, утверждавших тарифы на содержание и текущий ремонт возникло со дня отражения в счетах на оплату ЖКУ примененных при расчете тарифов. 

Таким образом, истец обратился с исковыми заявлениями по истечении шестимесячного срока с момента, когда узнал о принятых решениях, по его мнению нарушающих его права. Следовательно выводы третьего лица о пропуске исковой давности законны и обоснованы

Требования ФИО2 о признании незаконным начисления задолженности в размере 315856 рублей 33 копеек по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Исковые требования в данной части основаны на том, что ответчик не принял при расчёте внесённые платежи, а так же применил тарифы, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ, которые по его мнению являются недействительными (ничтожными).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 28 Правил № установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 31 названных Правил размер платы за содержание жилого помещение в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом суд исходил из того, что факт предоставления ТСЖ «Вавилон» услуг по управлению, содержанию и эксплуатации жилого дома полностью подтвержден материалами дела, в частности, представленными истцом действующими в юридически значимый период договорами, актами об оказании услуг, платежными документами, а также протоколами общих собраний членов ТСЖ « Вавилон», на которых в соответствии с положениями ст. ст. 137, 156 ЖК РФ были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на определенные периоды. 

Истцом не предоставлено суду доказательств, что ответчик не учел все внесенным им платежи. Суду предоставлены счета на оплату ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.177-191) и ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.32-34), и чеки по операциям через Сбербанк онлайн на оплату ДД.ММ.ГГГГ электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, а так взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ ( т.6, ст. 178-180) в размере 7200 рублей, которые отражаются по отдельному счету и не входят в расчет задолженности по ЖКУ, указанный ответчиком.

Согласно исследованных судом счетов на оплату ЖКУ, задолженность рассчитывалась исходя из смет за соответствующие годы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ « Вавилон». Данный расчет является единым для всех собственников жилых и нежилых помещений указанного дома, принятым в соответствии с требованиям закона. Решения общего собрания по утверждению данных смет являются действующими, подтверждены соответствующими протоколами, оснований для перерасчета не имеется. 

В предоставленных суду счетах на оплату ЖКУ расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости коммунальных услуг осуществлялся с применением доступных данных, установленных тарифов, а в отношении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - исходя из размера, установленного решениями общих собраний собственников помещений, и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Поскольку счетов на оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г суду не предоставлено, доводы истца о том, что платежи ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не приняты при расчете задолженности ничем не подтверждены.

Иные доказательства, включая договоры гражданско-правового характера, заключенные истцом в связи с деятельностью по управлению многоквартирным домом, исследованные судом, правового значения для дела не имеют, поскольку не имеют прямого отношения к предмету доказывания, при этом, не опровергают доказательства, положенные судом в основу решения. 

Доводы истца о совершении руководителями ТСЖ « Вавилон» административно и уголовно наказуемых деяний не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Оценив изложенные выше доказательства и обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания решений общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по приведенным ФИО2 доводам, и действий ТСЖ « Вавилон» по начислению задолженности в повышенном размере по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, а потому в удовлетворении иска ФИО2 к ТСЖ « Вавилон» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ « Вавилон» о защите прав потребителя, признании незаконным действий ТСЖ « Вавилон» по начислению коммунальных платежей в повышенном размере и признании недействительными ( ничтожными ) протоколов общих собраний членов ТСЖ « Вавилон» и собственников помещений МКД отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Исаклинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий ФИО12.