Дело № 2-1791-2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 16 октября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

с участием помощника прокурора г.Прокопьевска С.А.Митюнина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - 

<

...>, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> 

<

...> Право собственности на квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2016г., зарегистрированного в ЕГРН за 

<

...>, 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете значатся ответчики – бывшие собственники квартиры – ФИО2, ФИО3, ФИО4 Однако ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись. В момент регистрации перехода права собственности, ответчики обязались выписаться из квартиры, но в настоящее время этого не сделали, выехали и в настоящее время их местонахождение истцу неизвестно.

В связи с тем, что ответчики значится зарегистрированными по указанному адресу, на их имя начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Являясь собственником квартиры, он не может свободно распоряжаться указанным жилым помещением, в силу того, что в квартире на регистрационном учёте состоят, но не проживают в течение длительного времени, ответчики К-вы.

В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> Кемеровской области, 

<

...>, сняв их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 ранее заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснил, что согласно договору купли-продажи 

<

...> по 

<

...> в г. Прокопьевске, продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в договоре срок истек, однако К-вы с регистрационного учета не сняты до настоящего времени и остаются зарегистрированными в указанной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета уклоняются. 

Ответчики К-вы в суд не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду адресу проживания ответчиков.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчика, кроме того, который указал истец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства К-вых, суд, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту их жительства - 

<

...> которое также является местом их постоянной регистрации по месту жительства. Согласно уведомлений о вручении, вышеуказанные заказные письма возвращены в суд с отметкой: «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим процессуальным правом, а потому, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав позицию истца, свидетельские показания, заслушав заключение прокурора, считавшего заявленные требования обоснованными и законными, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 

<

...>, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, 

<

...> принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись 

<

...>, 

<

...> ФИО1 (л.д. 9).

Согласно п. 3.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем ФИО2 по доверенности - ФИО5, зарегистрированные на момент заключения договора в квартире, расположенной в г. Прокопьевске 

<

...> ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборот).

Из представленной суду справки МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

...> в г. Прокопьевске значится зарегистрированным бывший собственник – гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; а также лица без родства – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что приходятся родственниками истцу. Им известно, что ответчики К-вы – бывшие собственники квартиры, которую приобрел в собственность ФИО1 в 2016 году. С ответчиками лично свидетели не знакомы, поскольку в момент совершения сделки К-вы не присутствовали. От их имени действовал представитель по доверенности. Ключи от квартиры передавал друг семьи К-вых. Старые вещи, оставшиеся от бывшего собственника, были вывезены из квартиры с их же согласия. На момент продажи квартиры К-вы не проживали в ней порядка трех лет. 

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела ответчики в 

<

...> по ул. 10 микрорайон, 4 г. Прокопьевска не проживают, членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по подводу пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании К-вых утратившими право пользования жилым помещением.

Как указано в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.

<

...>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>

Копию решения направить ответчикам, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчиком копии этого решения. 

Заявление подается в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с приложением доказательств о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья А.А. Шлыков